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Die Immobilienpreise fielen im Mai gegenüber dem Vormonat um 1,7%. Dies ist laut Nationwide der größte monatliche Rückgang seit 11 Jahren.
Das jährliche Wachstum der Immobilienpreise halbierte sich von 3,7% auf 1,8%, da die Coronavirus-Krise die Marktaktivität traf.
Die neuesten HMRC-Daten zeigten, dass die Transaktionen mit Wohnimmobilien im April gegenüber 2019 um 53% zurückgingen.
"Die mittelfristigen Aussichten für den Immobilienmarkt sind nach wie vor höchst ungewiss", warnte der Nationwide.
"Wir haben bereits einen starken wirtschaftlichen Rückgang infolge der notwendigen Maßnahmen zur Unterdrückung der Ausbreitung des Virus gesehen", sagte Robert Gardner, Chefökonom von Nationwide.
Er wies jedoch darauf hin, dass die zahlreichen Maßnahmen zur Unterstützung der Wirtschaft "die Voraussetzungen für eine Erholung schaffen sollten, sobald der Schock vorüber ist" und dazu beitragen sollten, den langfristigen Schaden zu begrenzen.
"Dieselben Maßnahmen sollten auch dazu beitragen, dass die Auswirkungen auf den Immobilienmarkt letztendlich geringer sind als normalerweise mit einem wirtschaftlichen Schock dieser Größenordnung verbunden", prognostizierte er.
Die Zahlen basieren auf den Kreditdaten von Nationwide, enthalten keine Bareinkäufe und können aufgrund der sehr geringen Aktivität eine höhere Volatilität aufweisen.
Der starke Rückgang des Immobilienpreisindex von Nationwide im Mai von Monat zu Monat – der größte seit Februar 2009 – "ist jedoch nur der Beginn eines langwierigen Rückgangs im weiteren Verlauf dieses Jahres", warnte Samuel Tombs, Chefökonom des Vereinigten Königreichs bei Pantheon Makroökonomie.
Vorübergehende Pause?
Bevor die Pandemie Großbritannien heimgesucht hatte, habe der Immobilienmarkt stetig an Dynamik gewonnen, sagte die Nationwide.
Das Aktivitätsniveau und das Preiswachstum nahmen aufgrund der anhaltend robusten Arbeitsmarktbedingungen, der niedrigen Kreditkosten und eines stabileren politischen Hintergrunds nach den Parlamentswahlen zu.
"Verhaltensänderungen und soziale Distanzierung dürften sich für einige Zeit auf den Fluss von Immobilientransaktionen auswirken", sagte Gardner.
Jüngste landesweite Untersuchungen haben ergeben, dass einer von acht Personen wegen der Sperrung den Umzug verschoben hat.
Die Mehrheit sah in der aktuellen Situation jedoch eine vorübergehende Pause auf dem Markt. Potenzielle Käufer planen, durchschnittlich sechs Monate zu warten, bevor sie in den Markt eintreten möchten.
Frühindikatoren für die Nachfrage nach Wohnraum haben zugenommen, seit am 13. Mai wieder persönliche Besichtigungen von Immobilien erlaubt waren, sagte Pantheon Macroeconomics.
Das tägliche Volumen der Google-Suchanfragen für die drei wichtigsten Immobilienportale sei auf nur 13% unter dem Stand vor der Sperrung gestiegen, nachdem es im April um 50% gesunken war.
"Relativ wenige Menschen werden wahrscheinlich gezwungen sein, ihre Häuser zu verkaufen, da Hypothekenzahlungsferien leicht verfügbar sind und das Wohneigentum zurückgegangen ist", sagte Tombs.
"Die enorme Größe des Rückschlags von Covid-19 auf das Einkommen der privaten Haushalte und die Verschlechterung des Verbrauchervertrauens lassen jedoch darauf schließen, dass die Immobilienpreise fallen müssen."
Er prognostizierte einen Preisverfall von 5% bis zum Ende des dritten Quartals des Jahres.
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Viele Hypothekeninhaber haben Zahlungen während des Ausbruchs des Coronavirus zurückgestellt
Separate Zahlen der Bank of England zeigen, wie sich der Hypothekenmarkt neben der Schließung der Hausverkäufe stark verlangsamte.
Im April wurden rund 15.848 Hypothekengenehmigungen für Hauskäufe registriert – etwa 80% unter dem Niveau vom Februar vor Ausbruch der Coronavirus-Krise, teilte die Bank mit.
Dies war ungefähr die Hälfte der Genehmigungen, die während der Finanzkrise in der Talsohle stattfanden, und die niedrigste seit Beginn der Zahlen im Jahr 1993.
Die Genehmigungen für eine Neuhypothek gingen im Monatsverlauf in geringerem Maße auf 34.400 zurück, rund 34% weniger als im Februar.
Unterstützung für kämpfende Kreditnehmer
Der britische Finanzwächter hat bestätigt, dass die Unterstützungsfirmen Hypothekenkunden unterstützen sollten, die entweder am Ende eines Zahlungsurlaubs stehen oder noch keinen beantragen müssen.
Die Financial Conduct Authority (FCA) gab im vergangenen Monat bekannt, dass Hausbesitzer, die aufgrund des Coronavirus finanzielle Probleme haben, ihren Urlaub für Hypothekenzahlungen um weitere drei Monate verlängern oder die Zahlungen kürzen können.
Am Dienstag wurde bestätigt, dass Kunden, die noch keinen Zahlungsurlaub beantragen müssen, bis zum 31. Oktober 2020 Zeit haben, dies zu tun. In der Zwischenzeit wird das derzeitige Verbot der Rücknahme von Eigenheimen durch Kreditgeber bis zum 31. Oktober fortgesetzt.
"Die Maßnahmen, die wir heute bestätigt haben, bedeuten, dass jeder, der Hilfe benötigt, Hilfe von seinem Kreditgeber erhalten kann, wenn er immer noch Schwierigkeiten hat, seine Hypothek aufgrund von Coronavirus zu bezahlen", sagte Christopher Woolard, Interim Chief Executive bei der FCA.
"Es ist wichtig, dass ein Verbraucher, der es sich leisten kann, die Hypothekenzahlungen wieder aufzunehmen, dies in seinem besten Interesse tut. Kunden sollten mit ihrem Unternehmen über die beste für sie verfügbare Option sprechen."
Am Freitag argumentierte der Geschäftsführer der Nationwide, Joe Garner, dass es ratsam sei, Verlängerungen von Hypothekenferien vorübergehend in der Kreditakte eines Kreditnehmers zu vermerken.
Die FCA sagte jedoch, dass die aktuellen Leitlinien – dass eine Stundung keine negativen Auswirkungen auf die Kreditakte eines Kreditnehmers haben sollte – fortgesetzt werden sollten.
Die Aufsichtsbehörde wies darauf hin, dass die Kreditgeber bei ihren Entscheidungen über die Gewährung anderer Kredite weiterhin Angaben aus anderen Quellen wie Bankkontoinformationen verwenden könnten.