Menschen, die ihre Häuser verkaufen, mussten sich in den letzten Wochen in der Regel mit einem Preis unterhalb des geforderten Preises begnügen, so Zoopla, das für das nächste Jahr einen Rückgang der Hauspreise um etwa 5 % prognostiziert.
Der in den letzten Wochen erzielte Durchschnittspreis lag 3 % unter dem geforderten Preis eines Verkäufers, als er für einen Großteil des Jahres 2021 und der ersten Hälfte dieses Jahres dem geforderten Preis entsprach, so die Immobilien-Website. Zoopla geht davon aus, dass die Rabatte im Jahr 2023 weiter steigen werden.
Seit Anfang September sei der ursprüngliche Angebotspreis von einem von neun Häusern um 5 % oder mehr gesenkt worden, sagte Zoopla, und ein Viertel habe den Preis bis zu einem gewissen Grad gesenkt, so der Index für den Monat Oktober.
Die Angebotspreissenkungen seien in Südengland am größten, wo die Verkaufsmengen am stärksten zurückgegangen sind, wobei fast jeder dritte Haushalt im Südosten und Osten Englands die Angebotspreise senkte, um die Nachfrage anzulocken, heißt es in dem Bericht.
Laut Zoopla-Daten verlangsamte sich das jährliche Wachstum der Immobilienpreise im vergangenen Monat auf 7,8 %, verglichen mit 8,1 % im September und dem niedrigsten Stand seit November 2021. Die Nachfrage ist seit dem katastrophalen Mini-Budget vom September, das die Hypothekenzinsen stark in die Höhe trieb und dazu führte, dass Hunderte von Deals vom Markt genommen wurden, um 44 % gesunken.
In früheren Hotspots und Gebieten, in denen höhere Hypothekenzinsen die Kaufkraft am stärksten beeinträchtigen werden, sind die Neuverkäufe um bis zu 50 % zurückgegangen – in Südengland, East Midlands und Wales. In erschwinglicheren Gegenden und in London, wo die Marktbedingungen schwächer waren, sind die Verkäufe weniger zurückgegangen. Zoopla geht davon aus, dass die Hypothekenzinsen zum Jahreswechsel auf etwa 5 % fallen werden, von derzeit etwa 6 % für zwei- und fünfjährige Festverträge.
Es kommen mehr Häuser zum Verkauf auf den Markt, wobei der Gesamtbestand an verfügbaren Häusern im Vergleich zu dieser Zeit im letzten Jahr um 40 % gestiegen ist – aber das liegt immer noch fast 20 % unter dem Niveau vor der Pandemie.
Da die Lebenshaltungskostenkrise die Haushalte der Menschen unter Druck setzt und die Bank of England eine anhaltende Rezession vorhersagt, wird sich der Immobilienmarkt voraussichtlich weiter verlangsamen, wobei die Preise in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 wahrscheinlich sinken werden, sagte Zoopla. Es wird erwartet, dass die Immobilienwerte im Laufe des Jahres um bis zu 5 % sinken und das Verkaufsvolumen von 1,3 Mio. in diesem Jahr auf 1 Mio. sinken wird.
Richard Donnell, Executive Director bei Zoopla, sagte: „Der Wohnungsmarkt passt sich an ein Zurücksetzen der Hypothekenzinsen an, aber die Wahrscheinlichkeit, dass die Hauspreise auf britischem Niveau zweistellig fallen, bleibt gering.
„Während die Aussichten für die Immobilienpreise schwach sind, sehen wir eine Verlagerung hin zu stärker bedarfsorientierten Motiven für den Umzug im Jahr 2023 und darüber hinaus, was das Verkaufsvolumen unterstützen wird. Die anhaltenden Auswirkungen einer Pandemie, eine erhöhte Arbeitsmarktflexibilität und mehr Renten werden weiterhin zu Umzügen ermutigen. Der Druck auf die Lebenshaltungskosten wird diese Trends verstärken und Hausbesitzer ermutigen, über ihren nächsten Schritt nachzudenken.“