Brian Bumby
- Niedrige Hypothekenzinsen haben einen Kaufrausch auf dem texanischen Immobilienmarkt ausgelöst.
- Laut der Texas A&M University stiegen die Eigenheimpreise im Lone Star State im Jahr 2021 im Jahresvergleich um 18,6%.
- Zillow prognostiziert, dass Sekundärstädte – jene direkt außerhalb der schnell wachsenden Metros – 2022 regieren werden.
Im Jahr 2020 fand Courtney Zaelit, eine Erstkäuferin aus Bedford, Texas, das Haus ihrer Träume: ein Haus mit drei Schlafzimmern in North Richland Hills, einem Vorort von Dallas-Fort Worth.
Das 215.000 Dollar teure Fixer-Obermaterial war renovierungsbedürftig, aber es hatte eine große Attraktivität und passte zum Budget ihrer Familie.
“Wir dachten, wir hatten das Glück, ein Haus zu einem vernünftigen Preis zu finden”, sagte sie Insider. Aber ein anderer Käufer überbot sie und zahlte weit über dem geforderten Preis.
“Ich fühlte mich besiegt”, sagte sie. „Wir wussten, dass es ein paar Angebote gab, aber wir hatten nicht damit gerechnet, dass der Verkäufer nach dem besten Angebot Ausschau hält. Ich weiß, dass viele auf Zahlen achten und sie nicht brauchen. Wer kann es ihnen verdenken? Das gibt uns Erstkäufern nur einen Nachteil.“
Sie ist wieder auf dem Markt, befürchtet aber Enttäuschungen, da Häuser in Texas teurer werden.
Die Erfahrung von Zaelit zeigt, wie wettbewerbsfähig der Markt für lokale Texaner geworden ist. Der Staat hat viele Transplantate aus Kalifornien und Florida, wo Käufer oft mehr für die Wohnung zahlen. Hauspreise im ganzen Bundesstaat 18,6% in die Höhe geschossen im Jahr 2021 im Vergleich zum Vorjahr, ergab eine aktuelle Texas A&M-Studie.
Zaliet fragt sich, ob sie sich jemals wieder ein Haus in Texas leisten kann.
“Ich habe versucht, meine Emotionen nicht auf meinem Ärmel zu tragen und mit einer geschäftlichen Denkweise anzugehen, aber das ist schwer zu tun, wenn Sie eine große finanzielle Entscheidung treffen, die sich auf die Zukunft Ihrer Familie auswirkt”, sagte sie.
Nachfrage nach Texas-Größe – und Erschwinglichkeitsprobleme
Der Immobilienkaufrausch, der den Staat in den letzten Jahren erfasst hat, könnte sich endlich abkühlen.
Austin, der heißeste Wohnungsmarkt im Jahr 2020 laut Zillow, fiel 2021 auf Platz zehn. Stattdessen führten Städte wie Tampa, Florida und Raleigh, North Carolina, die Liste an und lockten Käufer aus dem Lone Star State.
Austins “eigentlich lächerliches Wachstumstempo hat sich in den letzten Monaten erheblich verlangsamt und wir erwarten, dass sich dieser Trend im Jahr 2022 fortsetzen wird, da der Druck auf die Erschwinglichkeit zunimmt”, sagte Zillow-Ökonomin Nicole Bachaud gegenüber Insider.
Auf einem Verkäufermarkt entscheiden sich Käufer dafür, sich abzumelden
Zaelit sagt, all diese Macht der Hausbesitzer bedeutet, dass sie nicht bereit sind, größere Reparaturen durchzuführen oder Angebote anzunehmen, die eine Anzahlung für Erstkäufer beinhalten.
Dies führt dazu, dass einige potenzielle Käufer wie Zaelit auf dem Markt pausieren. “Wir stecken derzeit vorerst in einer Wohnung fest.”
Die Immobilienplattform Redfin entdeckt dass im Oktober 2021 68,4% der Angebote in Dallas einem Bietergefecht ausgesetzt waren, verglichen mit nur 53,3% im Jahr 2020.
Moni Loa weiß alles über das Bieten von Kriegen. Sie hat kürzlich ihr Haus in McKinney, Texas, auf den Markt gebracht, 25 Angebote erhalten und innerhalb von 48 Stunden für 90.000 US-Dollar über dem Angebotspreis verkauft.
Jetzt ist Loa auf der Suche nach einem neuen Zuhause, findet aber, dass der Kauf in Texas zu aggressiv geworden ist und erwägt große Umzüge.
“Wir haben uns verkleinert und vermieten jetzt. Wir werden sehen, ob sich der Markt stabilisiert”, sagte Loa. “Wenn nicht, ist es vielleicht keine schlechte Idee, außerhalb von Dallas-Fort Worth oder sogar außerhalb von Texas zu suchen.”
Bachuad, der Ökonom, der das Preiswachstum verfolgt, würde dieser Strategie zustimmen. Sie sagt, dass, während die Hauspreise im Jahr 2022 voraussichtlich sinken werden, diejenigen, die nach mehr Erschwinglichkeit suchen, möglicherweise außerhalb der beliebten Märkte von Texas suchen sollten. Zillow sagt voraus dass im Jahr 2022 „sekundäre“ Städte, die außerhalb der großen liegen, stärker nachgefragt werden, da die Arbeit von zu Hause aus die Menschen weiterhin vom Pendeln befreit.
“Wir würden in Erwägung ziehen, in eine weniger beliebte Gegend zu ziehen, wenn wir es uns leisten könnten”, sagte Zaelit.
„Es ist so stressig und entmutigend zu wissen, dass wir möglicherweise nicht finden, wonach wir suchen“, sagte sie. „Es würde bedeuten, dass die Welt einen Ort ‚Zuhause‘ nennen könnte. Wir suchen nicht nach Gewinn, wir suchen einen Ort, um Erinnerungen zu sammeln.”