Lokale Märkte ist ein Magazin von HousingWire, das Wohnungstrends im ganzen Land beleuchtet.
Phoenix, Arizona
Phoenix war in den letzten zwei Jahren wohl einer der heißesten Wohnungsmärkte des Landes, aber da die Hypothekenzinsen gestiegen sind, hat sich die Nachfrage abgekühlt und der Bestand ist dramatisch gestiegen. Laut Daten der St. Louis Fed überstieg die Zahl der aktiven Notierungen im Großraum Phoenix-Mesa-Scottsdale an einigen Stellen im Sommer 10.000.
„Der Lagerbestand steigt und die Tage auf dem Markt sind auch etwas länger, aber wir haben immer noch einen beträchtlichen Umsatz mit bestehenden Produkten“, sagt Bob Nathan, ein Einheimischer Engels & Völkers Agent, sagte. „Es ist kein verrückter heißer Markt mehr, es ist jetzt nur noch ein sehr starker Markt, aber der Käufer gibt weniger Zugeständnisse auf. Es geht also ein bisschen mehr zurück in Richtung Normalität.“
Da die Hypothekenzinsen jedoch weiter steigen, kühlt die Nachfrage nach Eigenheimen weiter ab und die Besorgnis über eine mögliche Rezession nimmt zu. Dementsprechend spürt Phoenix den Schmerz. Die Stadt rangierte Nr. 8 in a Rotflosse Analyse von Metropolregionen, die am ehesten große Auswirkungen spüren werden, wenn diese düsteren Wirtschaftsszenarien eintreten.
Lafayette, Kalifornien
Nur 25 Meilen östlich von San Francisco, Lafayette, Kalifornien, ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, erstklassige Schulen, niedrige Kriminalitätsrate und einige der höchsten Immobilienpreise des Landes. Laut Redfin belief sich der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus in Lafayette im Juni auf 2,065 Millionen US-Dollar.
Trotz der hohen Hauspreise war der Wettbewerb beim Hauskauf in Lafayette intensiv, bis die Hypothekenzinsen zu steigen begannen.
„Wir sind von so vielen Angeboten für Eigenheime und wenig Inventar zu einer etwas verschlafeneren Umgebung übergegangen, während die Menschen innehalten und herausfinden, wie sie Kredite vergeben und was sie sich jetzt angesichts des Rückgangs des Aktienmarkts und der steigenden Zinssätze leisten können“, sagte der lokale Agent Dana Green, Teamleiterin des auf Compass basierenden Dana Green Teams.
Für Verkäufer, so Green, bedeutet diese Änderung, dass sie ihre Preisstrategien ändern und mit Listenpreisen etwas bescheidener umgehen müssen. Sie stellte jedoch fest, dass diese Verschiebung nicht überraschend kam.
„Wir haben es alle kommen sehen, basierend auf der Zahl, die in diesem Jahr im ersten Quartal veröffentlicht wurde“, sagte sie. „Wir waren auf einem so unglaublichen Höhepunkt, und das kann natürlich nicht ewig so bleiben. Es ist schwer zu wissen, wie ein normaler Markt aussieht. Wir sind von einem normalen, aber starken Markt zum COVID-Markt und jetzt zu dieser plötzlichen Verschiebung übergegangen, also versuchen wir immer noch herauszufinden, was unsere neue Normalität ist.“
Vancouver, Britisch-Kolumbien, Kanada
Mit leichtem Zugang zum Pazifischen Ozean, großartigem Skifahren und einem milderen Klima als in anderen Teilen des Landes ist es ein Wunder, dass nicht alle in Vancouver, British Columbia, leben. Während des Höhepunkts der Pandemie, als viele Menschen versuchten, aus beengten Städten herauszukommen, erhielt der Wohnungsmarkt in Vancouver einen Aufschwung durch Eigenheimkäufer aus anderen Teilen des Landes, die beschlossen, die Möglichkeiten der Fernarbeit zu nutzen und umzuziehen.
Aber in den letzten Monaten lokal eXp Realty Agentin Sarah Kwan hat eine Marktverschiebung festgestellt. „Es gibt definitiv noch viel mehr Preisnachlässe“, sagte sie. „Ich bemerkte den Rückgang zum ersten Mal im März, weil ich eine Reihenhausliste hatte und in der Woche zuvor gab es eine andere Einheit, die praktisch gleich war und doppelt so viel Fußgängerverkehr hatte wie wir.“
Laut Kwan sind die Preise von Monat zu Monat um durchschnittlich 2 % gefallen, aber in einigen Märkten hat sie einen Preisrückgang von 10 % von Monat zu Monat erlebt. Trotz dieser Rückgänge sagte sie, dass eine Immobilie, die sich gut präsentiert und einen strategischen Preis hat, immer noch großes Interesse und möglicherweise sogar eine Mehrfachangebotssituation hervorrufen wird.
„In Märkten, in denen wir in den letzten 30 Tagen große Preisrückgänge erlebt haben, ist es sehr wichtig, dass Sie sich wöchentlich den verkauften Bestand ansehen und mit Ihren Kunden in Kontakt bleiben, damit Sie bei Bedarf Änderungen vornehmen können.“
Kwan sagte, sie bestätige den endgültigen Listenpreis erst kurz vor der Auflistung des Hauses. Mit Blick auf die Zukunft erwartet Kwan, dass sich der Markt weiter verlangsamen wird. „Es wurde unabhängig von den Zinssätzen erwartet. Es musste irgendwie passieren. Es gibt nur so lange, wie es weiter steigen kann “, sagte sie.
Huntsville, Alabama
Huntsville, Alabama, ist vielleicht am besten als Geburtsort der Saturn-V-Rakete bekannt, die eines Tages Neil Armstrong und Buzz Aldrin zum Mond schicken würde. Es war jedoch nicht immer eine geschäftige Metropole für die Militärtechnik und die Luft- und Raumfahrtindustrie. Das anfängliche Wachstum der Stadt wird der Baumwollindustrie und dem Handel im Zusammenhang mit der Eisenbahnindustrie zugeschrieben.
„Wir waren schon immer für großartige Bürojobs bekannt, aber wir hatten einfach nichts, um die Lücke zu füllen“, sagte John Brooks, ein lokaler Vertreter Coldwell Banker des Tals. Die Eröffnung einer Amazonas Distributionszentrum und der Anbau eines zweiten Toyota Anlage, unter anderem, haben die Situation verändert.
Die Fülle an Beschäftigungsmöglichkeiten in Verbindung mit Huntsvilles starkem öffentlichen Schulsystem und der wachsenden Kunst- und Kulturszene haben die Stadt zu einem Ort gemacht, den viele ihr Zuhause nennen möchten.
„Wir werden normalerweise als einer der besten Orte zum Leben eingestuft, und mit dieser jüngsten großen Migration entschieden sich viele Menschen, hierher zu ziehen, was uns einen geschäftigen Immobilienmarkt bescherte“, sagte Brooks.
Wie anderswo im Land führte die hohe Wohnungsnachfrage zu schnell steigenden Immobilienpreisen und niedrigen Lagerbeständen, aber da die Zinssätze gestiegen sind und weniger Menschen nach grenzüberschreitenden Umzügen suchen, haben sich die Dinge verlangsamt, sagte Brooks.
„Ich denke, Huntsville wird wahrscheinlich im nächsten Jahr noch einige Umzüge erleben, und ich denke, das wird dazu beitragen, dass unser lokaler Markt im Gleichgewicht bleibt“, sagte er. „Wir haben definitiv damit begonnen, mehr Inventar zu bekommen, was eine gesunde Sache ist, weil es nicht für alle nachhaltig ist, den Listenpreis für jedes einzelne Haus um 40.000 US-Dollar zu erhöhen.“
Boston, Massachusetts
Boston wurde 1630 gegründet und ist eine der ältesten Städte der USA. In den Jahrhunderten ihres Bestehens haben die Stadt und ihr Wohnungsmarkt viel erlebt. Wie zu erwarten war, ist der Wohnungsmarkt der Metro trotz der hohen Eigenheimpreise ziemlich gut. Im Juli bezeichnete Redfin die Stadt als eine der Metropolregionen mit der geringsten Wahrscheinlichkeit eines Wohnungsrückgangs, wenn die USA in eine Rezession eintreten.
„Wir sehen Bereiche mit hoher Aktivität, aber die Preise sind superstabil“, sagte Ricardo Rodriguez, ein in Boston ansässiger Agent von Coldwell Banker. Rodriguez schreibt zumindest einen Teil der Robustheit Bostons dem begrenzten Bestand der U-Bahn und der konstanten Nachfrage zu, dank der verschiedenen Industrien, die in der Stadt zu Hause sind.
Aber während andere Märkte im ganzen Land mit sich ändernden Bedingungen und sich ändernden Trends zu tun haben, sagte Rodriguez, er habe einen neuen Trend zum Kauf von Eigenheimen in Boston bemerkt.
„Unsere Käufer sind jünger als früher“, sagte er. „Ich denke, während der Pandemie haben viele Menschen finanzielle Ressourcen früher an ihre Kinder weitergegeben, als sie es getan hätten, weil ich sehe, dass sich mehr junge Menschen am Hauskauf beteiligen als in meinen 20 Jahren in der Branche.“
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