Q Ich denke darüber nach, mein erstes Haus in Cambridge zu kaufen, wo ich derzeit lebe. Der Markt hier ist außer Kontrolle und ich bin auf mich allein gestellt. Das bedeutet, dass ich mir mit Ersparnissen und einer Hypothek eigentlich nichts Anständiges leisten kann.
Zum Glück habe ich nette Freunde, die mir helfen würden, indem sie etwas Bargeld für die Kaution beisteuern. Für sie wäre es eine langfristige Investition, und entweder werde ich sie irgendwann in der Zukunft zurückzahlen, oder sie bekommen ihr Geld zurück, wenn ich das Haus verkaufe, je nachdem, wie viel sie investiert haben.
Zum Beispiel würde ich 250.000 £ einsetzen und sie würden 100.000 £ beisteuern. Ich würde die einzige Person im Haus sein und ich würde ihnen keine Miete zahlen (wie gesagt, sie sind nette Freunde). Sie besitzen bereits ihr Haus.
Was wir nicht verstehen, ist die Stempelsteuer. Die Beispiele, die ich gefunden habe, beziehen sich auf verheiratete oder getrennt lebende Paare oder Freunde, die zusammenleben. Mein Verständnis ist, dass ich als Erstkäufer keine Stempelsteuer zahlen sollte, aber es ist nicht klar, wie viel sie zahlen würden.
GB
EIN Wenn Ihre Freunde Ihnen nur die 100.000 £ geben, aber nicht darauf bestehen, mit Ihnen als Miteigentümer beim Grundbuchamt eingetragen zu werden, ist die Position der Stempelsteuer (SDLT) ziemlich einfach. Als alleiniger Erstkäufer qualifizieren Sie sich für 0 % SDLT auf die ersten 300.000 £ des Kaufpreises und – wenn der Gesamtbetrag weniger als 500.000 £ beträgt – 5 % auf den Betrag über 300.000 £. Ihre SDLT-Rechnung würde also 2.500 £ betragen.
Ich hoffe jedoch für sie, dass Ihre Freunde nett, aber risikoscheu sind, wenn es darum geht, Geld anzulegen. Es wäre finanzieller Wahnsinn, einfach eine große Summe zu übergeben, ohne Sicherheit zu haben, dass sie sie zurückerhalten. Der einfachste Weg, dies zu erreichen, wäre, dass Sie und Ihre Freunde das Haus gemeinsam als gemeinsame Mieter kaufen, sodass Sie jeweils einen bestimmten Anteil an der Immobilie besitzen.
Der Nachteil dieses risikoarmen Ansatzes besteht darin, dass Sie von SDLT keine Erstkäufervergünstigung erhalten würden, da diese nur verfügbar ist, wenn alle gemeinsamen Käufer Erstkäufer sind und Ihre Freunde dies nicht sind. Und weil Ihre Freunde bereits Eigentum besitzen, müssten Sie SDLT zu den höheren Raten zahlen, die 3 % auf die ersten 125.000 £ der Gegenleistung (Kaufpreis), 5 % auf die nächsten 125.000 £ und dann 8 % auf die verbleibenden 100.000 £ betragen des vorgeschlagenen Kaufpreises von £350.000. Dies wäre eine Gesamtrechnung von £ 18.000.