Da die Mieten im ganzen Land eskalieren, sind Befürworter des Wohnungsbaus zu Recht besorgt über die wachsende Herausforderung für Familien mit niedrigem Einkommen, eine erschwingliche Wohnung zu finden. Aber unsere nationale Wohnungspolitik kann sich nicht nur auf Wohneinheiten beschränken. Letztlich muss es um die Bewohner selbst gehen.
Aus diesem Grund glauben wir, dass die jüngste Einführung von HR 6602 durch Rep. Pete Aguilar, D-Calif., die „Resident Services Act of 2022 zu bezahlbarem Wohnraum“, könnte ein Spielveränderer sein. Zum ersten Mal in der Geschichte unserer Nation würde der Gesetzentwurf eine echte Finanzierungsquelle für erweiterte Unterstützungsdienste für die Millionen von Familien mit niedrigem Einkommen, Senioren und Behinderte schaffen, die in bezahlbaren Wohneinheiten mit staatlicher Unterstützung leben.
Bei Nationaler KERN, Als einer der landesweit größten Entwickler erschwinglichen Wohnraums bieten wir 25.000 Einwohnern erschwinglichen Wohnraum in über 8.500 erschwinglichen Mieteinheiten. Wir sind stolz darauf, dass National CORE kürzlich erst der zweite Bauträger für bezahlbaren Wohnraum im Land wurde, der von Standard & Poors (S&P) ein A+-Rating für Anleihen erhalten hat. Wir haben dieses Rating dann genutzt, um Anleihen im Wert von 100 Millionen US-Dollar auszugeben, um unsere Fähigkeit zu erweitern, erschwinglichere Wohneinheiten zu bauen.
Aber unsere Mission ist nicht nur der Wohnungsbau. Grundsätzlich geht es bei National CORE darum, das Leben der Familien und Senioren, die in unseren Unterkünften leben, zu verbessern. Wir sind führend bei der Bereitstellung von Dienstleistungen zur Selbstversorgung von Familien und zur finanziellen Bildung, damit Familien sich selbst aus der Armut befreien können. Unsere außerschulischen Programme vermitteln Jugendlichen ein Zugehörigkeitsgefühl und eine konstruktive Möglichkeit, ihre Zeit zu verbringen.
Wir helfen Senioren und Menschen mit Behinderungen beim Zugang zur Gesundheitsversorgung durch Partnerschaften mit großen Gesundheitsdienstleistern wie Common Spirt und Inland Empire Health Plan. Und wir helfen den Bewohnern, Zugang zu dringend benötigten sozialen Diensten in der örtlichen Gemeinde zu erhalten – eine Rolle, die während COVID wichtiger denn je wurde, da die Bewohner oft an ihr Zuhause gebunden waren.
Warum wird also die Rechnung von Rep. Aguilar benötigt? Obwohl National CORE landesweit führend bei der Bereitstellung von Dienstleistungen für Bewohner ist, übersteigt unser wachsender Bestand an bezahlbarem Wohnraum unsere Fähigkeit, mit der privaten Mittelbeschaffung Schritt zu halten, die erforderlich ist, um alle Dienstleistungen bereitzustellen, die wir anbieten können. Es gibt kein Bundesprogramm, das diese Art von Diensten finanziert, und es gibt keine skalierbaren oder konsistenten Finanzierungsquellen.
Vor 25 Jahren verabschiedete der Kongress eine Housing First-Richtlinie für McKinney-Vento-Programme für Obdachlose auf Bundesebene. Dieser Ansatz erkannte an, dass bezahlbares Wohnen vor Ort der Schlüssel ist, um obdachlosen Familien dabei zu helfen, die zugrunde liegenden Ursachen ihrer Obdachlosigkeit wie psychische Gesundheit und Suchtprobleme anzugehen. McKinney-Vento-Zuschüsse finanzierten sogar einige Dienstleistungen, die mit McKinney-Vento-förderfähigen Projekten verbunden waren.
Ein ähnliches Programm ist für die überwiegende Mehrheit der staatlich betreuten Wohnungen, die nicht von McKinney-Vento finanziert werden, längst überfällig. Die meisten Menschen würden zustimmen, dass dies ein sehr gut angelegtes Geld wäre. Aber jahrzehntelang haben die Silos, die Kongressausschüsse und Bundesbehörden trennen, diese Bemühungen behindert. Wohnungsbaubefürworter wollen keine Gelder aus dem Wohnungsbau für Dienstleistungen abzweigen. Und Bundesprogramme für menschliche Dienste sind nicht darauf ausgelegt, die Größenvorteile und die einfache Bereitstellung zu nutzen, die durch die einkommensschwache Wohnungsinfrastruktur dargestellt werden, die mit mehreren zehn Milliarden Bundesdollar finanziert wurde.
Einige glauben, dass die Antwort darin besteht, Medicaid diese Art von Dienstleistungen finanzieren zu lassen, wie es der Kongress in „Build Back Better“ durch das Programm „Home and Community Based Services“ (HCBS) versuchte. Das ist eine großartige Idee, die National CORE unterstützt.
Aber HCBS unterstützt eine äußerst begrenzte, wenn auch wichtige Rolle – Senioren und Menschen mit Behinderungen in ihrem Zuhause zu halten, indem institutionalisierte Einrichtungen vermieden werden. Die Arten von dringend benötigten Bewohnerdiensten, die benötigt werden, sind viel umfassender – Selbstversorgung, außerschulische Betreuung, Alphabetisierung in der Familie, Zugang zu Gemeinschaftsressourcen und andere. Diese unterstützenden Dienste halten die Menschen nicht nur in ihrem Zuhause – sie bereichern ihr Leben.
Der Affordable Housing Resident Services Act würde in den nächsten fünf Jahren jeweils 300 Millionen US-Dollar pro Jahr finanzieren, um Bewohnern in staatlich geförderten Mietwohnungen mit niedrigem Einkommen erweiterte unterstützende Dienstleistungen anzubieten. Der Gesetzentwurf konzentriert sich auf die Ergebnisse für die Arten von Dienstleistungen, die finanziert werden, und auf Auswahlkriterien, die Eigentümern erschwinglichen Wohnraums Vorrang einräumen, die nachweislich Dienstleistungen für Bewohner erbringen. Die Finanzierung erfolgt durch HHS, die Bundesbehörde, die für die Finanzierung dieser Art von Diensten zuständig ist.
Der Gesetzentwurf wird von zahlreichen nationalen Interessengruppen wie der Corporation for Supportive Housing, dem Housing Partnership Network, der Affordable Housing Tax Credit Coalition und der National Leased Housing Association unterstützt.
Die Debatte über die Finanzierung von Wohneinheiten versus Wohndienstleistungen sollte beendet werden. Wir müssen beides tun. Und jetzt haben wir eine Roadmap, wie man genau das tun kann.
Steve PonTell ist Präsident und CEO von National Community Renaissance (National CORE), einem gemeinnützigen Bauträger für erschwinglichen Wohnraum mit Sitz in Südkalifornien.
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Der Beitrag „Meinung: Bewohner von bezahlbarem Wohnraum zuerst stellen“ erschien zuerst auf HousingWire.