In den USA bleiben Mieter länger in ihrem Zuhause als noch vor zehn Jahren, teilweise weil viele sich das Eigenheim nicht mehr leisten können. Auf der anderen Seite bedeutet es auch, dass sie Geld sparen, das sie möglicherweise für die Anzahlung einer Hypothek verwenden könnten.
Während die meisten Mieter in den USA innerhalb von fünf Jahren umziehen, bleiben immer mehr Mieter deutlich länger. Im Jahr 2022 wohnte jeder sechste Mieter (16,6 %) seit 10 Jahren oder länger in seinem Zuhause, gegenüber 13,9 % im Jahr 2012. Die Mehrheit der Mieter bleibt ein bis vier Jahre an ihrem Wohnort, wobei 2022 41,8 % in diese Kategorie fallen, ein Anstieg gegenüber 39,9 % ein Jahrzehnt zuvor.
Unterdessen sank der Anteil der Kurzzeitmieter – also derjenigen, die innerhalb von 12 Monaten umziehen – von 32,2 % im Jahr 2012 auf 25,2 % der Mieterbevölkerung im Jahr 2022. Dies geht aus einer Rotflosse Analyse von Daten zur Mietdauer aus dem US-Volkszählungsbüro.
„Der Anstieg der Mietdauer ist für Mieter und Vermieter von Vorteil“, sagte Sheharyar Bokhari, leitender Ökonom bei Redfin, in einer Erklärung. „Während die Tatsache, dass die Leute länger in ihren Mietwohnungen bleiben, bedeuten kann, dass sie sich auf dem heutigen Markt kein Eigenheim leisten können, bedeutet das Bleiben auch, dass sie etwas Geld sparen, das sie schließlich für eine Anzahlung verwenden können, wenn sie tatsächlich ein Eigenheim erwerben möchten.“
„Wenn sie im selben Haus bleiben, müssen sie wahrscheinlich mit geringeren Mieterhöhungen rechnen und sparen Geld bei Umzugskosten und Bewerbungsgebühren. Vermieter bevorzugen in der Regel Langzeitmieter, da sie kein Geld für die Reinigung und Vermarktung leerstehender Einheiten ausgeben müssen.“
Mehrere Faktoren tragen zu diesem Trend bei. Viele Mieter können sich kein Eigenheim mehr leisten, da die Nationaler Verband der Immobilienmakler berichtete, dass der mittlere Verkaufspreis für bestehende Häuser im April 2024 auf 407.600 $ gestiegen ist, ein Anstieg von 5,7 % gegenüber dem Vorjahr und ein Rekordhoch für den Monat April.
Erhöhte Hypothekenzinsen erschweren das Sparen für eine Anzahlung und monatliche Hypothekenzahlungen zusätzlich und ermutigen Mieter, in ihrer Wohnung zu bleiben. Zudem ist der Wohnungsbestand in letzter Zeit zwar gestiegen, aber es wird mehr benötigt.
Umgekehrt sind auch die Mietpreise stark gestiegen. Daten von Redfin zeigen, dass die geforderten Mieten seit 2019 um mehr als 20 % gestiegen sind, was Mieter davon abhält, von einer Mietwohnung in eine andere zu ziehen. Darüber hinaus bevorzugen einige Mieter die Flexibilität, die das Mieten bietet.
Bokhari merkte auch an, dass die Mietdauer bald sinken könnte aufgrund einer Boom im Wohnungsbau im Jahr 2023. Dies könnte mehr Optionen für Mieter bieten und das Mietpreiswachstum dämpfen.
Jüngere Mieter ziehen häufiger um
Über die Hälfte (55,5 %) der Mieter der Generation Z blieben im Jahr 2022 12 Monate oder weniger in ihren Häusern, während knapp 4 % fünf Jahre oder länger blieben.
Im Gegensatz dazu lebt etwa ein Drittel (32,9 %) der Babyboomer-Mieter seit mehr als zehn Jahren in ihrem Eigenheim, während ein weiteres Drittel (32,2 %) seit einem bis vier Jahren dort wohnt.
In der texanischen Hauptstadt Austin zogen Mieter am häufigsten um: 38,2 % blieben im Jahr 2022 12 Monate oder weniger, die höchste Quote unter den 50 bevölkerungsreichsten US-Metropolen. Es folgten Denver und Nashville mit jeweils 34,4 %.
Im Gegensatz dazu bleiben Mieter in New York City am längsten an ihrem Standort: Im Jahr 2022 ziehen nur 15,8 % der Mieter innerhalb von 12 Monaten um. Es folgten Riverside (Kalifornien) und Los Angeles mit Anteilen von 16,5 % bzw. 17,5 %.