Laut einem Rechtswissenschaftler könnten einige Menschen, die von zu Hause aus arbeiten oder ein Geschäft von ihrer Wohnung oder ihrem Haus aus betreiben, wegen Verstoßes gegen die Mietbedingungen ihres Eigentums rechtlich verfolgt werden.
Während der Pandemie stieg die Zahl der Menschen, die von zu Hause aus arbeiten, stark an, und viele haben nach Aufhebung der Covid-Beschränkungen weiterhin von ihren Wohnungen und Häusern aus gearbeitet.
Einige Leute, die ihr Eigentum für Airbnb-Vermietungen nutzen möchten, wurden bereits vor dem Risiko rechtlicher Schritte gewarnt, wenn der Mietvertrag, der vorschreibt, wofür ihr Haus verwendet wird, dies verhindert.
Jetzt könnten einige von denen, die für ihren Arbeitgeber arbeiten oder ein Geschäft von zu Hause aus betreiben – darunter Personen, die ein Nagelstudio betreiben, Musiklehrer und sogar Bauherren, die Baumaterial lagern – rechtliche Herausforderungen erleiden.
Mietverträge enthalten häufig einschränkende Klauseln – zum Beispiel können sie besagen, dass die Immobilie nur als Wohnsitz für eine einzelne Familie genutzt werden darf oder dass sie nicht für den Betrieb eines Unternehmens verwendet werden kann.
Michael Poulsom, ein leitender Dozent an der juristischen Fakultät der Manchester Metropolitan University, sagt, es sei wahrscheinlich nur eine Frage der Zeit, bis ein Rechtsstreit der Vermieter stattfindet, um die Praxis zu stoppen oder einzuschränken.
„In England und Wales sind Vereinbarungen, die die Nutzung von Wohneigentum ‚für gewerbliche oder geschäftliche Zwecke‘, ‚anders als als ein einzelnes privates Wohnhaus‘ verbieten, sowohl bei Eigentums- als auch bei Pachttiteln und bei der Arbeit zu Hause sehr verbreitet Verstöße gegen diese Vereinbarungen bleiben zum großen Teil ungelöst“, sagt er.
Poulsom schätzt, dass die Hälfte der Immobilien in England und Wales diese restriktiven Vereinbarungen haben könnten, die eine geschäftliche Nutzung verhindern.
„Dies ist besonders besorgniserregend für Erbpachtbesitzer, gegen die der Vermieter die Möglichkeit hat, das Mietverhältnis zu verwirken.“
Während Vermieter möglicherweise Personen ignoriert haben, die während der Pandemie gegen die Mietbedingungen verstoßen haben, schlägt Poulsom vor, dass sich dies nun ändern und rechtliche Schritte nach sich ziehen könnte.
Ein Verstoß gegen die Mietbedingungen kann schwerwiegende Folgen für den Bewohner haben. Das kann mit der Kündigung beginnen, bis hin zur gerichtlichen Aufhebung des Mietverhältnisses, was faktisch die Kündigung des Mietverhältnisses und den Verlust der Immobilie bedeutet.
„Ich denke, wenn jemand an einem Laptop am Küchentisch sitzt und das tut, was er normalerweise in seinem Büro tun würde, ist die Wahrscheinlichkeit, dass der Vermieter dagegen vorgeht, wahrscheinlich ziemlich gering“, sagt er.
„Sobald Sie in die Situation geraten, dass Menschen etwas tun, das öffentlich ist, mit dem Ergebnis, dass Kunden auf dem Grundstück auftauchen oder der Verkehr auf der Straße zunimmt, wird die Geschäftstätigkeit sichtbarer, aufdringlicher . Ich denke, das ist ein potenzielles Risiko [for legal action].“
Einige Leute, die eine Immobilie als Airbnb kaufen oder nutzen möchten und davon ausgegangen waren, dass sie sie kurzfristig vermieten könnten, haben festgestellt, dass dies nicht zulässig ist.
Die Mietverträge für viele Wohnungen enthalten oft Kleingedrucktes, das beispielsweise einer Vermietung unter sechs Monaten entgegensteht. Eine Vermietung trotz dieser Regeln erhöht das Risiko rechtlicher Schritte. Einige werden sich dessen entweder nicht bewusst sein, oder sie entscheiden sich vielleicht dafür, weiterzumachen und das Beste zu hoffen.
Bei einem Mehrfamilienhaus kann der Eigentümer durchaus durch eine Verwaltungsgesellschaft vertreten werden. Die Anmietung einer Wohnung für kurze Zeit könnte gegen Klauseln verstoßen, die die Nutzung auf eine private Wohnung beschränken.
Der beste Rat ist in allen Fällen, den Mietvertrag und die Papiere sehr genau zu prüfen. Wenden Sie sich bei Bedarf an den Vermieter oder die Verwaltungsgesellschaft oder den Verwalter und erwägen Sie, sich rechtlich beraten zu lassen.