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- Miami-Dade County ist der wettbewerbsintensivste Mietmarkt in den USA.
- Auf dem zweiten Platz liegen die Vororte von Chicago, gefolgt vom Norden von New Jersey.
- Im ganzen Land stellen Wohnungsmangel und Mietsteigerungen weiterhin eine Herausforderung für Mieter dar.
Da viele Stadtimmobilien zunehmend unerschwinglich werden und viele Millennials endlich sich niederlassendie Vororte sind sehr gefragt. Und nirgendwo ist das deutlicher als im Miami-Dade County in Florida, dem wettbewerbsintensivsten Mietmarkt des Landes, laut ein neuer Bericht von RentCafe.
Der Bericht bewertete 137 Mietmärkte in den USA und berücksichtigte dabei die Leerstandsquote des Marktes, die Anzahl der Tage, die eine Immobilie auf dem Markt ist, die Anzahl der potenziellen Mieter, die um jede Immobilie konkurrieren, den Prozentsatz der Mieter, die ihre Mietverträge verlängert haben, und den Anteil der in diesem Jahr fertiggestellten Neubauten.
Die Vororte von Chicago und Nord-New Jersey belegten den zweiten bzw. dritten Platz. Einige andere Orte im Mittleren Westen, darunter Grand Rapids, Michigan und Milwaukee, gehörten ebenfalls zu den fünf wettbewerbsintensivsten Mietmärkten.
Der zunehmende Wettbewerb auf den Mietmärkten ist in den letzten Jahren durch eine gravierende Wohnungsknappheit geprägt worden – die USA sind rund 4,5 Millionen Wohnungen fehlenso eine aktuelle Schätzung. Gleichzeitig haben die hohen Zinsen der letzten Jahre dazu geführt, dass der Erwerb eines Eigenheims für viele potenzielle Käufer unerschwinglich blieb und viele Babyboomer von einer Verkleinerung ihrer Wohnsituation abgehalten wurden.
Noch schlimmer ist es für Mieter, deren mittleres Nettovermögen bei ein Vierzigstel des durchschnittlichen Eigenheimbesitzers. Während sich das Mietwachstum im letzten Jahr abkühlte, stiegen die Mieten für Einfamilienhäuser im ganzen Land sind etwa 36 % höher als vor der Pandemie und die Mieten in Mehrfamilienhäusern stiegen um etwa 23 %.
Der pandemiebedingte Anstieg der Fernarbeit trug dazu bei, bestimmte Umzugstrends zu beschleunigen, darunter den Wegzug der Millennials aus den Städten für die Vororte und Menschen aus dem ganzen Land strömen zum Sonnengürteleinschließlich Florida.
Wettbewerbsspitzen
In Miami hat ein Ansturm neuer Einwohner die Wohnkosten immer weiter in die Höhe getrieben. Durchschnittlich konkurrieren 19 potenzielle Mieter um jede Mietwohnung, während 96,5 % der Mietwohnungen belegt sind.
Doch Chicago holt auf. Unter den durchschnittlich 13 potenziellen Mietern, die um eine Mietwohnung konkurrieren, befinden sich jüngere Leute, die in die Vororte Chicagos ziehen wollen. Knapp über 95 Prozent der Mietwohnungen sind belegt, 68,7 Prozent der Mieter verlängern ihre Mietverträge, und in der Region wurden in letzter Zeit praktisch keine neuen Wohnungen gebaut, wie RentCafe herausfand.
In den Vororten von Chicago und im Norden von New Jersey werden Mieter und Eigenheimkäufer zunehmend von neuen Annehmlichkeiten angezogen – von Restaurants bis zu fußgängerfreundlichen Vierteln – die ein jüngeres Publikum ansprechen.
Angesichts der hartnäckig hohen Wohnkosten können sich viele Mieter kein Eigenheim leisten und bleiben in ihren Wohnungen, heißt es in dem Bericht. Im ganzen Land haben in diesem Frühjahr 62,4 % der Wohnungsbewohner ihre Mietverträge verlängert. Im Miami-Dade County verlängerten 73,6 % der Mieter ihre Mietverträge.
Der Bericht kam zu dem Schluss, dass die Mietmärkte in den USA „mäßig wettbewerbsfähig“ sind, mit einem nationalen Mietwettbewerbsindex von 73,4 von 100. Dies liegt zum Teil daran, dass der Bau von Einfamilienhäuser Und Mehrfamilienhäuser ist in den letzten Jahren stark angestiegen. Dieser Anstieg des Angebots hat in vielen Märkten zu einem verlangsamten Mietwachstum geführt.