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- Glenn Kelman, CEO von Redfin, warnt davor, dass Millennials aufgrund der hohen Wohnkosten zur „Mitbewohner-Generation“ werden könnten.
- Seine Kommentare kommen, da die Kaufstimmung der Verbraucher für Eigenheime zu Beginn des neuen Jahres weiterhin hinterherhinkt.
- Millennial-Eigenheimkäufer finden möglicherweise im Mittleren Westen oder in schnell entleerenden Märkten wie Boise oder Salt Lake City eine Atempause.
Millennials könnten zur sogenannten „Mitbewohner-Generation“ werden, da potenzielle Hauskäufer weiterhin mieten oder bei den Eltern wohnen, um die exorbitanten Wohnkosten zu vermeiden, so Glenn Kelman, CEO von Redfin sagte der Barron’s Live-Podcast am 4. Januar.
„Wir haben eine ganze Gruppe von Amerikanern, die sich keine Häuser leisten können, und das passiert gerade, wenn die Millennials ins Hauskaufalter kommen“, sagte Kelman.
Kelmans Kommentare kommen zu einer Zeit, in der die Stimmung für Eigenheimkäufe in den USA auf einem nahezu historischen Tiefstand ist. Laut Fannie Mae, der Agentur Stimmungsindex für Eigenheimkäufe – der die Verbrauchererwartung für sechs Faktoren für den Kauf von Eigenheimen wie Beschäftigung und Hypothekenzinsaussichten misst – bleibt nur leicht über dem Allzeittief, das im Oktober erreicht wurde.
„Die einzige Lösung sind fallende Preise“, sagte Kelman und fügte hinzu, dass die Fed auch den Hauspreisen und der Erschwinglichkeit als Inflationsindikator große Aufmerksamkeit schenke. „Wir könnten das als Unglück ansehen – ich weiß, dass es Hausbesitzer betrifft, und ich bin einer von ihnen – aber gleichzeitig müssen wir Platz für die nächste Generation schaffen, damit sie ein Haus kaufen kann.“
Kelman prognostizierte, dass die Immobilienpreise im Jahr 2023 um etwa 10 % sinken würden, da hohe Hypothekenzinsen weiterhin Häuser für viele unerreichbar machen.
Ein weiterer Grund, auf den Kelman in Bezug auf diesen Trend hinwies, ist, dass die Mieterhöhungen weiterhin das Lohnwachstum übertreffen, selbst als die Leerstandsrate in den USA zunahm. Das macht es für Millennials schwieriger, genug Geld für eine Anzahlung auf ein Haus zu sparen.
Kelman zitierte Daten aus dem Federal Reserve Bank von St. Louis was zeigt, dass die Leerstandsquote bei Mietwohnungen in den USA von 5,6 % im zweiten Quartal auf 6 % im dritten Quartal gestiegen ist und damit leicht über den Raten liegt, die im dritten Quartal 2021 gemessen wurden im 3. Quartal, aber diese Zahl liegt immer noch 5,8 % über dem Wert im 3. Quartal 2021, laut Apartments.com.
Steigende Mieten und Immobilienpreise seien auch zwei Gründe, warum das Wachstum der US-Haushalte in den letzten 18 Monaten deutlich zurückgegangen sei, sagte Kelman. unter Berufung auf Zahlen des Census Bureau. Im Gegenzug entscheiden sich potenzielle Eigenheimkäufer dafür, bei ihren Eltern zu wohnen oder bei Mitbewohnern zu mieten, bis sich der Markt wieder zu ihren Gunsten ändert, fügte Kelman hinzu.
„Dass das zu diesem Zeitpunkt des Jahres passiert, zeigt nur, wie viel Inventar in den letzten 18 Monaten auf dem Mietmarkt geschaffen wurde und was das mit den Mieten macht“, sagte Kelman.
Millennials, die den Sprung ins Eigenheim wagen wollen, könnten im Mittleren Westen oder in überhitzten Städten wie Boise, Idaho oder Salt Lake City, Utah, noch eine Atempause finden. Kelman fügte hinzu, dass die Märkte im Mittleren Westen im Vergleich zu Orten im Sonnengürtel, wo die Immobilienpreise stark gefallen sind, weitaus stabiler geblieben sind.
Andere Analysten wie Orphe Divounguy, ein leitender Ökonom bei Zillow, sagten Anfang Dezember 2022 gegenüber Insider, dass die relative Erschwinglichkeit des Mittleren Westens im Vergleich zu den Küstenmärkten ihn zu einem attraktiven Ziel für Telearbeiter macht.
In Städten wie Chicago oder Columbus, Ohio, könnten viele Mieter ebenfalls Hausbesitzer werden, fügte Divounguy hinzu. Ein Grund dafür ist, dass Häuser in diesen Märkten normalerweise unter ihrem Listenpreis verkauft werden. Zum Beispiel, Der durchschnittliche Hauspreis in Chicago liegt bei knapp über 312.000 US-Dollar, was laut Zillow etwa 45.000 US-Dollar unter dem US-Durchschnittspreis für Eigenheime liegt. Unterdessen werden 59 % der Häuser in Chicago im Oktober 2022 unter ihrem Angebotspreis verkauft, verglichen mit 45,5 % der Häuser, die in den USA unter Angebot verkauft werden.