SDI-Produktionen/Getty Images
- Fast die Hälfte der Millennials ist optimistisch, in diesem Jahr ein Haus zu kaufen, pro NerdWallet-Umfrage.
- Sie sind finanziell besser als je zuvor bereit, zu kaufen, aber die Wohnungskrise dauert immer noch an.
- Während die Immobilienpreise sinken könnten, könnten Hypotheken teurer werden und es sind immer noch nicht genügend Wohnungen verfügbar.
Millennials sehen ihre Chancen, dieses Jahr Hausbesitzer zu werden, ziemlich gut.
Fast die Hälfte (45 %) ist optimistisch, im Jahr 2022 ein Eigenheim zu kaufen, laut einer neuen NerdWallet-Umfrage. Das ist mehr als bei jeder anderen Generation, einschließlich Gen Z (35 %), Gen X (24 %) und Babyboomer (31 %). Diese Millennials sind auch hoffnungsvoller als die Mehrheit der 2.035 befragten amerikanischen Erwachsenen, von denen nur 34 % angaben, dass sie sich besser fühlen, wenn es darum geht, 2022 ein Haus zu kaufen, verglichen mit 2021.
Der Optimismus rührt vor allem von ihren persönlichen Finanzen her, da viele Befragte mehr Ersparnisse und höhere Einkommen als Gründe für ihre positive Stimmung nannten. Da Millennials sich finanziell besser denn je auf den Kauf eines Eigenheims vorbereitet fühlen, könnten sie dennoch bitter enttäuscht werden: Die Immobilienkrise, die viele Erstbesitzer im vergangenen Jahr vom Markt gedrängt hat, hält immer noch an.
Millennials verbrachten Jahre damit, genügend Ersparnisse für eine Anzahlung auf ein Eigenheim zusammenzufügen, um im Jahr 2021 endlich kaufbereit zu sein, als sie Fortschritte beim Vermögensaufbau machten und die Zinssätze historische Tiefststände erreichten. Aber die Pandemie, eine Bauholzknappheit und ein Unterangebot an Wohnungen seit der Großen Rezession – verschärft durch die heiße Nachfrage in einer Ära der Fernarbeit – schufen den perfekten Sturm.
Die Generation befand sich vor dem 40. Lebensjahr mitten in ihrer zweiten Wohnungskrise, als Erstkäufer von Eigenheimen mit einem ernsthaften Mangel an Startwohnungen konfrontiert waren Rekordpreise für Häuser, die verfügbar waren. Daryl Fairweather, Chefökonom bei Redfin, sagte zuvor gegenüber Insider, dass es einfach nicht genug Häuser für Millennials – Amerikas größte Generation – zum Kaufen gebe.
Geben Sie das Jahr 2022 ein, und die Nachfrage übersteigt immer noch das Angebot. Rund 26 Millionen Amerikaner gaben in der Umfrage an, dass sie planen, innerhalb der nächsten 12 Monate ein Haus zu kaufen. Aber wie NerdWallet betont, wurden in den letzten fünf Jahren jeweils nur fünf bis sechs Millionen Häuser verkauft.
Dana Peterson, Chefvolkswirtin der gemeinnützigen Organisation The Conference Board, schrieb in einem Oktober-Artikel für Barron’s dass wir erst den Beginn der tausendjährigen Wohnungsnachfrage gesehen haben. Die Raserei, sagte sie, werde dank steigender Einkommen, Fernarbeit und einer robusten Wirtschaft anhalten.
„Die schiere Größe der tausendjährigen Bevölkerung und die Tatsache, dass sie gerade in die Spitzenjahre der Familiengründung und des Geldverdienens eintreten, bedeutet, dass die Nachfrage nach Wohnraum noch Raum hat“, sagte Peterson zuvor gegenüber Insider.
Während es seit Ende letzten Jahres einen Aufwärtstrend bei Neubauten von Eigenheimen gab, befinden sich die meisten am oberen Ende des Marktes. Der Direktor für Wohnungs- und Gewerbeforschung der National Association of Realtors sagte gegenüber Insider, dass die Erschwinglichkeit „ein großes Problem bleibt“.
Jetzt könnte sich das Preiswachstum auf dem US-Immobilienmarkt und der Gesamtwirtschaft im Jahr 2022 abschwächen. Aber wie Alcynna Lloyd von Insider kürzlich berichtete, bedeutet das nicht, dass Wohnungen erschwinglicher werden. Fannie Mae prognostizierte, dass die Regulierungsbehörden ihren Fokus auf eine Verringerung der Inflation verlagern würden, was zu teureren Hypotheken führen würde. Und die Immobilienpreise würden das Lohnwachstum immer noch übertreffen.
„Wir erwarten, dass sich die Erzählung rund um den Wohnungsbau in diesem Jahr von einem extrem begrenzten Bestand, der zu hyperkompetitiven Bieterkriegen führt, zu einem verlagert, in dem immer mehr potenzielle Eigenheimkäufer aus dem Markt gedrängt werden“, schrieben die Forscher von Fannie Mae. „Wir gehen davon aus, dass das schnelle Wachstum der Immobilienpreise, das die Lohnzuwächse in den Schatten stellt, in Verbindung mit den nachlassenden Effekten vergangener Stimulus-Checks und angesammelter Ersparnisse es vielen potenziellen Käufern zunehmend schwer machen wird.“
Viele Millennials mit genügend angespartem Geld und etwas Glück können trotzdem zum ersten Mal Eigenheimbesitzer werden. Aber für viele ihrer Altersgenossen wird Wohneigentum immer noch ein unerreichbarer Traum bleiben.