Die Hypothekenanträge für den Kauf neuer Eigenheime stiegen im Mai gegenüber dem Vormonat um 1% und gegenüber dem Vorjahr um 13,8%, wie aus am Donnerstag veröffentlichten Daten der Verband der Hypothekenbanken Studium der Betriebswirtschaftslehre (MBA).
Die Daten stammen aus der Umfrage der Handelsgruppe unter Hausbauern. Die MBA schätzte außerdem, dass der Verkauf neuer Einfamilienhäuser im Mai eine saisonbereinigte Jahresrate von 702.000 erreichte, gegenüber 699.000 im April, was das stärkste Tempo seit Oktober 2023 darstellt.
„Der Markt für den Kauf neuer Eigenheime ist weiterhin stark, da die Zahl der Kaufanträge im Mai sowohl im Vergleich zum Vormonat als auch im Vergleich zum Vorjahr gestiegen ist“, sagte Joel Kan, Vizepräsident und stellvertretender Chefökonom des MBA, in einer Erklärung. „Da der Bestand an bestehenden Eigenheimen in vielen Märkten immer noch dürftig ist, haben viele Eigenheimkäufer ihr Interesse auf Neubauten gerichtet.“
Dies galt insbesondere für die Bundeswohnungsverwaltung (FHA) Kreditsegment. Der FHA-Anteil an Hypothekenanträgen für Neubauten lag im Mai bei 26,5 %, dem höchsten Anteil seit November 2023 (27,1 %).
63,4 % aller Anträge wurden mit konventionellen Krediten gestellt. US-Veteranenministerium (VA) Darlehen mit einem Anteil von 9,8 % und US-Landwirtschaftsministerium (USDA)-Darlehen zu 0,3 %.
Die durchschnittliche Kredithöhe für alle Arten von Anträgen für den Bau eines neuen Eigenheims lag im letzten Monat bei 400.150 US-Dollar, ein Rückgang gegenüber den 405.000 US-Dollar im April.
Der Anstieg der Nachfrage nach neuen Häusern geht mit einer sinkenden Nachfrage nach bestehenden Häusern einher. Die MBA berichtete am Mittwoch, dass die Kaufanträge für bestehende Häuser in der Woche bis zum 7. Juni im Vergleich zum Vorjahr um 12 % zurückgegangen seien.
Kleine, aber stetige Rückgänge der Hypothekenzinsen haben zu einer stärkeren Nachfrage nach Refinanzierungen geführt, da der Refinanzierungsindex der MBA in der Woche bis zum 7. Juni im Vergleich zum Vorjahr um 28 % gestiegen ist.
Bei GehäuseDrahtLaut dem Mortgage Rates Center vom Donnerstag lag der 30-Jahres-Durchschnittszinssatz für konforme Kredite bei 7,15 %. Das waren 6 Basispunkte weniger als zur gleichen Zeit letzte Woche und 43 Basispunkte unter dem diesjährigen Höchstzinssatz von 7,58 % vom 2. Mai.
Die Zahl der abgeschlossenen Verkäufe neuer Eigenheime blieb im April hinter den Schätzungen zurück, wobei die saisonbereinigte Jahresrate im Vergleich zum Vorjahr um 7,7 Prozent zurückging, wie aus Bundesdaten hervorgeht.
Der leitende Analyst von HousingWire, Logan Mohtashami, schrieb letzten Monat, dass die Verkäufe von Neubauten „langsam zurückgehen“, nachdem sie 2022 ihren Tiefpunkt erreicht hatten. Bauunternehmen bieten weiterhin Preisnachlässe an, um Käufer anzulocken, aber diese sind kein allgemeiner Anreiz.
„Die kleineren Bauunternehmen verfügen nicht über diesen Buy-Down-Vorteil, und daher haben wir einen Rückgang der Daten zum Vertrauen der Bauunternehmen erlebt“, schrieb Mohtashami.