Die Verkäufe von Eigenheimen gingen im April im Vergleich zum März um 7,7 % zurück, da steigende Hypothekenzinsen den Markt belasteten. Daten veröffentlicht am Donnerstag von der Nationaler Verband der Immobilienmakler (NAR). Im Jahresvergleich sanken die ausstehenden Transaktionen um 7,4 %.
Der Pending Home Sales Index der NAR sank im April auf 72,3, nach 78,2 im März. Alle vier US-Regionen meldeten sowohl auf Monats- als auch auf Jahresbasis Rückgänge, wobei der Mittlere Westen und der Westen die größten monatlichen Rückgänge verzeichneten.
„Die Auswirkungen der steigenden Zinsen im April dämpften den Eigenheimkauf, obwohl es mehr Lagerbestände auf dem Markt gab“, sagte NAR-Chefökonom Lawrence Yun in einer Erklärung. „Aber die Die US-NotenbankDie für Ende des Jahres erwartete Zinssenkung dürfte zu besseren Bedingungen, einer höheren Erschwinglichkeit und einem größeren Angebot führen.“
Die Verkäufe neuer Eigenheime, die ebenfalls auf Vertragsabschlüssen basieren, sanken im April gegenüber dem Vormonat um 4,7 % und gegenüber dem Vorjahr um 7,7 %, da das Angebot an bestehenden Eigenheimen zunahm und hohe Hypothekenzinsen die Nachfrage bremsten. Auch die Verkäufe bestehender Eigenheime gingen im vergangenen Monat auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 4,14 Millionen zurück. Doch der aktive Bestand stieg im April gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 30,4 %, so Realtor.com Daten.
Im März stiegen die Immobilienpreise in den USA weiter an. Der S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price Index verzeichnete einen jährlichen Zuwachs von 6,5 Prozent und entsprach damit dem Wachstum vom Februar.
„Die Immobilienpreise erreichen Rekordhöhen, aber das Tempo des Anstiegs dürfte sich mit dem größeren Angebot verlangsamen“, sagte Yun. „Die Aussicht auf messbare Preisrückgänge scheint jedoch minimal. Die wenigen Märkte, in denen die Preise sinken, werden als zweite Chance für Käufer angesehen, in den Markt einzusteigen, wenn in diesen Regionen weiterhin Arbeitsplätze geschaffen werden.“
Obwohl die Hypothekenzinsen weiterhin über 7% liegen, ist die Aktivität im Eigenheimverkauf stabil geblieben. Helle MLS Chefökonomin Lisa Sturtevant bemerkte.
„In den letzten Jahren war das mangelnde Angebot die größte Einschränkung auf dem Immobilienmarkt“, sagte Sturtevant in einer Erklärung. „Jetzt nimmt das Angebot jedoch zu, aber für viele Käufer werden die hohen Immobilienpreise und Hypothekenzinsen in diesem Sommer die größte Herausforderung darstellen.“
„Laut einer aktuelle Umfrage Laut einer von Bright MLS durchgeführten Umfrage mussten fast drei Viertel der Immobilienmakler feststellen, dass Käufer ihre Haussuche aufgrund der hohen Hypothekenzinsen und -preise unterbrechen.“