Die Klagen der Nachahmerkommissionen haben sich auf den Südosten ausgeweitet.
Am Mittwoch reichten Kläger von Hausverkäufern in Nordgeorgien eine Sammelklage wegen Kartellrecht ein, in der sie Akteuren der Immobilienbranche vorwarfen, Absprachen getroffen zu haben, um die Provisionen von Immobilienmaklern künstlich zu erhöhen.
Die Klage wurde von Janet Phillips, Joseph Hunt, Edith Anne Hunt, Penny Scheetz, Benjamin Aune und eingereicht Parkwood Living, LLCdie alle innerhalb der letzten vier Jahre Immobilien verkauft haben.
Zu den Beklagten in der Klage gehören die üblichen namhaften Immobilienunternehmen wie die Nationaler Maklerverband, HomeServices of America, Keller Williams, RE/MAX, Christie’s International Real Estate, Überall, Engel & Völkers Und HomeSmart.
Diesmal umfasst die umfangreiche Beklagtenliste jedoch auch einige lokale Immobilienfirmen, darunter Harry Norman Immobilienmakler, Ansley Atlanta Immobilien, Atlanta Fine Homes, Solid Source Realty, Palmerhouse-Eigenschaften, Higher Tech Realty Und Hamilton Dorsey Altson Company. RE/MAX und HomeServices hatten auch lokale Tochtergesellschaften als Beklagte benannt, darunter RE/MAX Metro Atlanta Und HomeServices Georgia Properties.
Im Mittelpunkt der Beschwerde steht die Richtlinie „Clear Cooperation“ von NAR, die von notierenden Maklern verlangt, den Käufermaklern ein pauschales Vergütungsangebot zu unterbreiten, um eine Immobilie im MLS zu listen.
„Durch die Durchsetzung dieses Mandats schafft die NAR einen wettbewerbswidrigen Markt, auf dem Verkäufer gezwungen werden, die Kosten des Käufers zu subventionieren“, heißt es in der Beschwerde. „Die Angeklagten treiben die Verschwörung voran, indem sie die NAR-Regeln, einschließlich der Vergütungsregel, jährlich ratifizieren und sich an Räten und Ausschüssen beteiligen, die die Einhaltung der NAR-Regeln sicherstellen.“
In der Beschwerde heißt es weiter: „Aufgrund dieser Regelung fließen die angeblich nicht verhandelbaren Provisionen der Käufermakler in den Verkaufspreis von Häusern ein.“ Dieses System mit seinen verschleierten Zuschlägen verzerrt illegal den Immobilienmarkt.“
Die Kläger beanstanden auch die angebliche Unfähigkeit des Käufers, die Provision seines Maklers auszuhandeln.
„Die Regeln verbieten ausdrücklich Verhandlungen über die Vergütung des Käufermaklers durch den Käufer oder den zahlenden Verkäufer“, heißt es in der Beschwerde. „Darüber hinaus hindern sie einen Käufermakler daran, Verkäufern Angebote zu unterbreiten, die auf einer Senkung dieser Provision basieren.“
Zusätzlich zu den mittlerweile „üblichen Vorwürfen“ wird in der Beschwerde auch auf Folgendes verwiesen Justizministerium Ermittlungen gegen NAR sowie die Klage Sitzer/Burnett als Beweis für die angebliche Verschwörung.
Wie die anderen Nachahmerklagen strebt auch die Phillips-Klage, benannt nach ihrem Hauptkläger, den Status einer Sammelklage an. Die vorgeschlagene Klasse würde alle Personen umfassen, die zwischen dem 22. November 2019 und heute Immobilien in einem der MLSs von Georgia gelistet und beim Verkauf ihrer Immobilie eine Käufer-Makler-Provision gezahlt haben.
Die Kläger fordern eine dauerhafte einstweilige Verfügung, die die Beklagten davon abhält, „von den Verkäufern die Zahlung von Käufermaklern zu verlangen“, sowie Schadensersatz und ein Schwurgerichtsverfahren.
Christie’s lehnte es ab, sich zu dieser Geschichte zu äußern, und andere Maklerunternehmen reagierten nicht auf Anfragen nach Kommentaren.