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- Die Basel-III-Vorschläge würden die gewerbliche Immobilienfinanzierung lahmlegen, sagte Bob Broeksmit, CEO von MBA.
- Die vorgeschlagene Regelung würde von den Banken verlangen, mehr Kapital vorzuhalten, um sich vor Kreditverlusten zu schützen.
- „Basel III könnte das Ende der Bankimmobilienfinanzierung, wie wir sie kennen, bedeuten“, sagte Broeksmit.
Die vorgeschlagenen Regeln, die Bankkreditgeber dazu verpflichten würden, einen größeren Kapitalpuffer zum Schutz vor Verlusten vorzuhalten, würden die anhaltenden Immobilienturbulenzen verstärken, sagte der Chef der Mortgage Bankers Association diese Woche.
Bob Broeksmit, CEO von MBA, kritisierte den Vorschlag und sagte, er drohe die Kreditvergabe der Banken zu bremsen und die Liquidität im Gewerbeimmobiliensektor zu ersticken.
„Sie werden als ‚Endspielvorschlag‘ bezeichnet, aber nur eines dieser Worte trifft zu. Basel III könnte das Ende der Bankimmobilienfinanzierung, wie wir sie kennen, bedeuten“, sagte Broeksmit auf der CREF 24-Konferenz in San Diego Montags.
Broeksmit betonte, dass etwa 50 % der gewerblichen Immobilienkredite von den untersuchten Banken verwaltet werden, was darauf hindeutet, dass das Kapital, das sie im Rahmen der neuen Regeln halten müssen, für Bereiche verwendet werden könnte, die einer Revitalisierung und der Unterstützung von Arbeitsplätzen bedürfen Schaffung.
„Stattdessen wird es da sitzen und nichts tun. Washington, D.C. sollte Ihnen helfen, mehr Kredite zu vergeben – und Sie nicht dazu zwingen, weniger Kredite zu vergeben“, sagte er.
Der Regulierungsrahmen sieht vor, dass Banken mit einer Bilanzsumme von 100 Milliarden US-Dollar oder mehr ihr Kapital um durchschnittlich 20 % erhöhen müssen. Dies ist Teil der umfassenden Bemühungen internationaler Regierungen nach der Krise von 2008, um sicherzustellen, dass Banken unerwarteten Verlusten standhalten können.
Wenn es in Kraft tritt, würden die Kapitalanforderungen der acht größten Banken um etwa 19 % steigen, während Kreditgeber mit Vermögenswerten zwischen 100 und 250 Milliarden US-Dollar einen Anstieg um 5 % verzeichnen würden. sagten die Aufsichtsbehörden.
Broeksmit kritisierte auch die Basel-III-Richtlinie in Bezug auf ausgefallene Gewerbeimmobilienkredite. Im Rahmen dieses Systems schlagen die Aufsichtsbehörden vor, bei Ausfall eines einzelnen Kredits nicht nur diesem bestimmten Kredit, sondern allen Krediten, die mit demselben Kreditnehmer verbunden sind, ein Risikogewicht von 150 % zuzuweisen.
„Es spiegelt das alte Sprichwort wider, dass ‚ein fauler Apfel das ganze Fass verdirbt‘.“ Aber während das in anderen Branchen zutrifft, hat es für unsere absolut keinen Einfluss“, sagte er und fügte hinzu, dass jede kommerzielle Finanztransaktion separat und unterschiedlich sei.
Dies ist nicht das erste Mal, dass Basel III Alarm auslöst, und auch einige Gruppen außerhalb der Bankenbranche haben die Vorschläge als zu erdrückend kritisiert.
Verbrauchergruppen schlossen sich letzten Monat dem Chor der Banker an und forderten die Ablehnung des Basel-III-Vorschlags aus Angst, dass dieser die Kreditverfügbarkeit für unterversorgte Kreditnehmer einschränken würde.