Auch wenn die Einnahmen gesunken sind und die offenen Titelbestellungen im Vergleich zum Vorjahr zurückgegangen sind, gibt es für die Big Four Titelversicherungsgesellschaft einen Silberstreif am Horizont Fidelity National Financial: Es ist immer noch im Einklang mit dem Geschäft im Jahr 2019, einem der besten Jahre seit Beginn der Aufzeichnungen.
Trotz einiger Gegenwinde, die durch einen langsameren Immobilienmarkt verursacht wurden, schnitt Fidelity gut ab das dritte Quartal. Fidelity erzielte einen Gesamtumsatz von 3,2 Milliarden US-Dollar, verglichen mit 3,8 Milliarden US-Dollar vor einem Jahr. Darüber hinaus verzeichnete die Titelfirma einen bereinigten Nettogewinn von 295 Millionen US-Dollar, verglichen mit 663 Millionen US-Dollar im dritten Quartal 2021.
Das Titelsegment von Fidelity verzeichnete einen Umsatz von 2,3 Milliarden US-Dollar gegenüber 2,9 Milliarden US-Dollar im Vorjahr, mit einem bereinigten Vorsteuergewinn von 400 Millionen US-Dollar im Vergleich zu 669 Millionen US-Dollar im Vorjahr. Der größte Teil dieser Einnahmen stammte aus Titelprämien von Agenturen, die einen Gesamtumsatz von 1 Milliarde US-Dollar generierten, was einem Rückgang von 27 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Erwähnenswert sind auch die 381 Millionen US-Dollar an Einnahmen aus dem kommerziellen Sektor, die im Jahresvergleich um 4 % gestiegen sind und ein Rekordhoch für ein drittes Quartal darstellen.
„Ich denke, wenn man sich das dritte Quartal ansieht, ein Rekordquartal, ist das ein Beweis für einen immer noch gesunden Markt. Und die Pipeline ist immer noch gut“, sagt Mike Nolan, CEO von Fidelity. sagte Investoren. „Wenn Sie sich die offenen Orders für das dritte Quartal ansehen, waren sie knapp unter 860 pro Tag, was einen Rückgang gegenüber den Höchstständen von 21 und dem frühen Teil von 22 darstellt. Aber für den Kontext passt das wirklich gut zu den Volumina, die wir 2019 gesehen haben, das war das beste Jahr, das wir je vor 2021 hatten. Ich habe also das Gefühl, dass es gute Aktivitäten gibt.“
Der kommerzielle Rekordumsatz ist noch beeindruckender, wenn man bedenkt, dass die Anzahl der täglich abgeschlossenen kommerziellen Aufträge im Jahresvergleich um 12 % zurückgegangen ist. Dieser Rückgang ist jedoch gering im Vergleich zum Rückgang der abgeschlossenen Bestellungen um 23 % und des Rückgangs der Refinanzierungsaufträge um 76 % abgeschlossen. Darüber hinaus machten die Refinanzierungseinnahmen vor einem Jahr 19 % der gesamten Direkteinnahmen aus Titeln aus, aber diese fielen im dritten Quartal 2022 auf 7 %, da die Hypothekenzinsen einige der höchsten Niveaus seit über einem Jahrzehnt erreichten.
„Wir sahen, dass die Refinanzierungsaufträge im zweiten Quartal 2021 allmählich zurückgingen und schnell dazu übergingen, unsere Geschäftstätigkeit richtig zu dimensionieren. Wir glauben, dass sich die aktuellen Refinanzierungsvolumina auf oder nahe dem Tiefpunkt befinden, und würden ohne eine deutliche Senkung der Hypothekenzinsen nicht erwarten, dass die Volumina im Jahr 2023 zurückkehren werden“, sagte Nolan. „Im Laufe des letzten Jahres, als das Refinanzierungsvolumen zurückgegangen ist, haben wir von der Diversifizierung über unsere Marktsegmente hinweg profitiert, da der Kauf von Privathaushalten und gewerbliche Einnahmen dazu beigetragen haben, das geringere Refinanzierungsvolumen abzufedern.“
In einer Vorschau auf das vierte Quartal betrug die Gesamtzahl der pro Tag geöffneten Titelbestellungen im Oktober durchschnittlich 4.800, verglichen mit 5.700 Bestellungen pro Tag im dritten Quartal.
„Wir sind weiterhin zuversichtlich, dass wir die Herausforderungen eines zyklischen Geschäfts meistern können, und unsere starke Bilanz ermöglicht es uns, nicht nur Phasen der Verwerfung zu überstehen, sondern auch Chancen zu nutzen, um unser Titelgeschäft langfristig aufzubauen“, sagte Nolan.
Neben der Berichterstattung über Einnahmen, Fidelity auch angekündigt letzte Woche, dass es erworben wurde St. Louis-Titel, Versicherungsagentur für Wertpapiere, Präzise Auszahlung und Benchmark-Titel.