Sitz in Kalifornien Pennymac Finanzdienstleistungen‘s Maklerabteilung, Pennymac TPO, hat ein Eigenheimdarlehensprodukt auf den Markt gebracht, da sich das verfügbare Eigenheimkapital seinem Höchststand im Jahr 2022 nähert.
„Die Maklerpartner von Pennymac können ihren Kunden jetzt ein Eigenheimdarlehen als Zweitpfandrecht anbieten, um an mehr Bargeld zu gelangen und gleichzeitig den niedrigen Zinssatz ihrer ersten Hypothek beizubehalten“, sagte das Unternehmen.
Ein Eigenheimdarlehen – auch Zweithypothek genannt – ermöglicht es einem Eigenheimbesitzer, sich Geld zu leihen, indem er Eigenkapital in ein Eigenheim einbringt. Der Kreditnehmer erhält den Kreditbetrag in einer Einmalzahlung, die in monatlichen Raten zurückgezahlt wird, typischerweise für eine Laufzeit von bis zu 30 Jahren.
Das Produkt ist nur für Hauptwohnsitze mit festen Laufzeiten von 10, 15, 20 oder 30 Jahren geeignet.
Derzeit in 11 Bundesstaaten verfügbar, beträgt der Mindestkreditbetrag 50.000 US-Dollar und der Höchstkreditbetrag 500.000 US-Dollar mit einem Beleihungswert (LTV) von 85 %.
Pennymacs Eigenheimkredit für Makler kommt zu einem Zeitpunkt, an dem US-Hausbesitzer im dritten Quartal 2023 über etwa 16,4 Billionen US-Dollar an Eigenheimen verfügen. Das abgreifbare Eigenkapital – der Betrag, auf den nach Beibehaltung einer 20-prozentigen Kapitalbeteiligung zugegriffen werden kann – lag bei 10,6 Billionen US-Dollar und näherte sich damit dem Höchststand im Jahr 2022, laut ICE-Hypothekentechnologie‘s Hypothekenüberwachungsbericht.
Während die Cash-out-Refinanzierung zu Zeiten niedrigerer Hypothekenzinsen eine beliebte Möglichkeit war, auf angesammeltes Eigenheimkapital zuzugreifen, ist dies bei Zinssätzen über 7 % deutlich weniger attraktiv.
Selbst bei einem höheren Eigenheimkapital ist es wahrscheinlicher, dass Kreditnehmer eine Zweithypothek aufnehmen, als durch eine Cash-out-Refinanzierung einen niedrigen Zinssatz für ihre erste Hypothek zu verlieren.
Pennymac meldete im vierten Quartal bislang Akquisitionen und Neugründungen in Höhe von insgesamt 19 Milliarden US-Dollar, einschließlich entsprechender Akquisitionen in Höhe von 16,3 Milliarden US-Dollar. 1,6 Milliarden US-Dollar an Direktvergaben durch Makler; und 600 Millionen US-Dollar an Direktvergaben an Verbraucher, heißt es in der neuesten Version 8-K-Einreichung mit den USA Wertpapier- und Börsenkommission (SEC) am Montag.