Beratungs- und Maklerunternehmen Prestwick Mortgage Group ist mit drei neuen Angeboten für Hypothekenbedienungsrechte (MSR) für Agenturdarlehenspools im Gesamtwert von 2,6 Milliarden US-Dollar auf dem Markt.
Eines dieser MSR-Angebote umfasst a Ginnie Mae Kreditpool von 7.591 Hypotheken mit einem Wert von 2 Milliarden US-Dollar, basierend auf dem nicht bezahlten Kapitalsaldo. Das Paket wird mit Prestwicks strategischem Partner mit Sitz in San Diego vermarktetHandel mit Hypothekenkapital(MCT) im Auftrag eines „unabhängigen Hypothekenbankers“.
Der durchschnittliche Notensatz für den Kreditpool beträgt 3,7 %, mit einer durchschnittlichen Bearbeitungsgebühr von 0,3693 %, wie die MSR-Angebotsunterlagen zeigen. Die durchschnittliche Ausfallrate für die Kredite im Pool liegt bei 14,1 % – einschließlich Krediten, die 30 Tage überfällig sind, und Zwangsvollstreckungen. Gebote für das MSR-Angebot – bestehend aus Krediten aus Colorado, Texas und dem Südosten – sind am 6. Oktober fällig.
„Ginnie-Mae-Darlehen sind tendenziell säumiger als herkömmliche Produkte“, sagte Azad Rafat, MSR Senior Director bei MCT, in einem früheren Interview. „Im Durchschnitt ist die Kriminalitätsrate etwa doppelt so hoch wie beim konventionellen Produkt.“
Ginnie Mae ermöglicht es Kreditgebern, qualifizierte Hypotheken zu vergeben, die sie dann über die staatlich geförderte Agentur verbriefen können. Ginnie garantiert jedoch nur die Kapital- und Zinszahlungen an die Käufer seiner Anleihen, die weltweit verkauft werden.
Die zugrunde liegenden Kredite sind mit Garantien oder einer Hypothekenversicherungsbescheinigung der Wohnungsbauagenturen versehen, die die Kredite genehmigen – einschließlich Hypotheken für Einfamilienhäuser, die durch die besichert sindBundesverwaltung für WohnungswesendasAbteilung für Veteranenangelegenheitenund dieUS-Landwirtschaftsministerium.
Prestwick vermarktet auch ein separates MSR-Paket im Namen eines ungenannten unabhängigen Hypothekenbankers, das aus 1.239 Ginnie-Mae-Darlehen im Wert von 228 Millionen US-Dollar besteht. Der durchschnittliche Notensatz für Kredite im Pool beträgt 3,857 %, mit einer durchschnittlichen Bearbeitungsgebühr von 0,3752 %, wie die MSR-Angebotsunterlagen zeigen. Die durchschnittliche Ausfallrate für die Kredite im Pool liegt bei 14,9 %.
Gebote für das MSR-Angebot – bestehend aus Krediten, die hauptsächlich aus Texas und dem Mittleren Westen stammen – sind heute, am 27. September, fällig.
Das dritte MSR-Paket, das von Prestwick – wieder einmal im Auftrag eines unabhängigen Hypothekenbankers – aktiv vermarktet wird, beinhaltet einen KombiFannie Mae,Freddy Macund Ginnie Mae-Darlehenspool von 1.544 Wohnhypotheken im Wert von 372 Millionen US-Dollar. Der durchschnittliche Notensatz für den Pool beträgt 3,659 %, wobei der Servicegebührenstreifen durchschnittlich 0,2548 % beträgt.
Die durchschnittliche Ausfallquote des Kreditpools beträgt 2,72 %. Hypotheken aus Florida, New Mexico, Ohio und Wisconsin machen mehr als die Hälfte der Kreditvergabe aus. Gebote für das MSR-Paket sind am 4. Oktober fällig, Angebotsdokumente zeigen.
Die aktuellen MSR-Angebote sind keineswegs Ausreißer. Prestwick war in den letzten Monaten sehr aktiv auf dem MSR-Markt, einschließlich einiger großer Deals.
Anfang August veröffentlichten Prestwick und sein strategischer Partner MCT Angebotsunterlagen für ein Massenserviceangebot mit einem Darlehenspool von Fannie Mae und Freddie Mac, der aus 5.590 Hypotheken im Wert von 1,1 Milliarden US-Dollar besteht und am 17. August fällig ist. Der Verkäufer wurde in den Angebotsunterlagen beschrieben erneut als „unabhängiger Hypothekenbanker“.
Später im August enthüllte Prestwick ein weiteres Angebot von Hypothekendienstrechten (MSRs) für ein Paket von 2.544 Fannie Mae- und Freddie Mac-Darlehen im Wert von 598 Millionen US-Dollar – mit Geboten, die am 8. September fällig sind. Prestwick wurde als exklusiver Makler aufgeführt, wobei der Verkäufer identifiziert wurde ein „unabhängiger Hypothekenbanker“.
Im Juli veröffentlichte Prestwick, wiederum mit MCT als Partner, Angebotsunterlagen für zwei separate MSR-Angebote mit Kreditportfolios im Gesamtwert von 1,85 Milliarden US-Dollar. Eines von Prestwicks Paketen im Auktionsblock, das von einer Partei angeboten wurde, die in den Angebotsunterlagen erneut als „ein unabhängiger Hypothekenbanker“ identifiziert wurde, umfasste MSRs für einen Pool von 2.826 Freddie-Mac-Darlehen im Wert von 749 Millionen US-Dollar. Das andere MSR-Angebot umfasste ein kombiniertes Paket von 4.853 Darlehen von Fannie Mae und Freddie Mac im Wert von 1,1 Milliarden US-Dollar – ebenfalls angeboten von einer Partei, die nur als „unabhängiger Hypothekenbanker“ identifiziert wurde.
Im ersten Halbjahr 2022,Hypothekenzinsenstieg schnell an – wobei die Federal Reserve der Mischung Zinserhöhungsbeschleuniger hinzufügte. Infolgedessen verringerte sich die Geschwindigkeit der vorzeitigen Rückzahlung von Krediten für Kredite mit niedrigeren Zinssätzen aufgrund einer verringerten Refinanzierungsaktivität. Dies verstärkte wiederum den Wert von MSRs, da erwartet wird, dass sich die niedriger verzinsten Darlehen über einen längeren Zeitraum auszahlen.
Diese Dynamik hat in diesem Jahr bisher einen dynamischen MSR-Markt ausgelöst HousingWire hat zuvor gemeldet.
Der Beitrag Prestwick, der einem heißen MSR-Markt mehr Treibstoff hinzufügt, erschien zuerst auf HousingWire.