Reallogy Holdings Corp. vereinbart, ein Joint Venture mit einer Investition in Höhe von 210 Millionen US-Dollar von Private-Equity-Investmentfirma Centerbridge-Partner, ein Schritt, der den Titelraum aufrütteln wird.
Die Sale-and-JV-Gründung wird es Realogy ermöglichen, Liquidität aus dem Verkauf seines Titelversicherungsgeschäfts zu gewinnen und gleichzeitig seine Titelposition zu halten.
„Es ist ein kluger Schachzug“, sagte Steve Murray, Senior Advisor von RealTrends. „Sie setzen Kapital frei, um schneller in den Bau von Titeln und Hypotheken zu investieren, und verlieren keinen der strategischen Vorteile ihrer Front-End-Erstellungsdienste.“
Centerbridge-Fonds werden eine Mehrheitsbeteiligung von 70 % erwerbenTitel Ressourcen Garantie Unternehmen, Realogys Versicherungsversicherer, für 210 Millionen US-Dollar in bar, vorbehaltlich der Abschlussanpassungen, und bewertet den Vermögenswert auf 300 Millionen US-Dollar, teilte das Unternehmen am Mittwoch mit. Relogy behält eine 30-prozentige Beteiligung an Schließung der Muttergesellschaft Holdco, LP, ein neu gegründetes Joint Venture mit beschränkter Haftung, das den Titelversicherer besitzen wird. Die Transaktion soll im ersten Quartal 2022 abgeschlossen werden.
„Diese Vereinbarung ermöglicht es uns, uns noch stärker auf die Kerngeschäfte von Realogy zu konzentrieren, einschließlich kritischer verbraucherorientierter Transaktionsdienstleistungen in den Bereichen Franchise, Brokerage, Eigentumsabwicklung und Escrow sowie Hypotheken“, sagt Ryan Schneider, CEO und President von Realogy. „Zukünftiges Wachstum aufgrund des Underwriter-Ventures, kombiniert mit unserer Fähigkeit, Kapital freizusetzen, um weiter in die strategischen Prioritäten von Realogy zu investieren, kann uns helfen, zusätzlichen Wert sowohl für das Unternehmen als auch für unsere Aktionäre zu generieren.“
Dieser Schritt folgt der Übernahme von drei Titelunternehmen in kurzer Folge durch Compass: LegacyTexas Title Inc., Titel der ersten Allianz und CommonGround-Zusammenfassung im September. Mit der Margenkompression finden die Makler von heute Erleichterungen bei Hypotheken-, Rechtstitel-, Versicherungs- und anderen Kerndienstleistungen. In einem aktuelles Panel bei GehäuseWire Jährlich, wurde von Diskussionsteilnehmer Chris Kelly, Präsident und CEO von Ebby Halliday-Firmen, ein Berkshire Hathaway HomeServices Unternehmen in Texas, dass der Wert einer einzigen Hypothekenvergabe dem von 10 Immobilienverkäufen entspricht und die Eigentumserwerbsquoten sehr hoch sein können, was die Bedeutung dieser Dienstleistungen für das Endergebnis eines Maklerunternehmens unterstreicht.
Die RealTrends 500 folgt den Kerndienstleistungszahlen der Unternehmen, obwohl die Informationen nicht verifiziert sind. Im Bericht 2021 war Realogy die Nr. 1 bei Titelabschlüssen und Nr. 2 bei geschlossenen Hypothekeneinheiten. Sie rangieren insgesamt auf Platz 2 der Top-Kerndienstleistungsanbieter. Minneapolis-basiert HomeServices of America Platz Nr. 1.
Wenn die Transaktion zustande kommt, werden Centerbridge-Fonds eine 70-prozentige Beteiligung an dem Joint Venture zur Zeichnung von Titeln in bevorzugten Einheiten erwerben. Der Anteil von Realogy an den künftigen Gewinnen aus Minderheitsbeteiligungen aus seiner 30-prozentigen Stammkapitalbeteiligung wird innerhalb des Unternehmens ausgewiesen Titelgruppe der Realologie Segment, das das Eigentums-, Treuhand- und Abwicklungsdienstleistungsgeschäft des Unternehmens sowie das Joint Venture zur Hypothekenvergabe umfasst.
Realogy besitzt und betreibt weiterhin seine landesweiten Titelabrechnungs- und Treuhanddienste. Die Titel- und Treuhanddienste von Realogy sind in 43 Bundesstaaten unter 45 verschiedenen Markennamen tätig und stellten im Jahr 2020 den größten Teil des betrieblichen EBITDA dar, das vom Segment der Realogy Title Group generiert wurde, ausgenommen die Eigenkapitalerträge aus dem Hypothekengeschäft des Unternehmens.
Die Post-Realogy, den Titelarm für 210 Millionen US-Dollar zu verkaufen, erschien zuerst auf HousingWire.