Die Hypothekenanträge gingen in der Woche zum 10. Dezember um 4 % zurück, hauptsächlich weil weniger Kreditnehmer ihre auslaufenden Hypotheken refizieren wollen, so die Hypothekenbanker-Vereinigung (MBA) Umfrage am Mittwoch veröffentlicht.
Der Rückgang war hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass der Refi-Index saisonbereinigt um 6,4 % gegenüber der Vorwoche gefallen ist. Gleichzeitig stieg der Kaufindex gegenüber der Vorwoche um 0,7%.
Im Vergleich zum Vorjahr gingen die Hypothekenanträge auf breiter Front zurück. Der Gesamtmarkt-Composite-Index verlor saisonbereinigt 30,9 %. Refi-Apps gingen im Vergleich zum Vorjahr um 41,4 % zurück, und Kaufanträge gingen im gleichen Zeitraum um 10,3 % zurück.
„Weniger Eigenheimbesitzer haben einen starken Anreiz, sich zu den aktuellen Zinssätzen zu refinanzieren“, sagte Joel Kan, stellvertretender Vizepräsident des MBA für Wirtschafts- und Branchenprognosen, in einer Erklärung.
Die Handelsgruppe schätzt, dass die durchschnittliche vertraglich vereinbarte 30-jährige Festhypothek für konforme Kredite ($548.250 oder weniger) unverändert bei 3,30% blieb. Für Jumbo-Hypothekendarlehen (über 548.250 USD) sanken die Zinsen von 3,33 % in der Vorwoche auf 3,32 %.
In Bezug auf den Ankaufsmarkt sagte Kan, dass die Hypothekenanträge leicht gestiegen seien, weil ein Anstieg der konventionellen Anträge um 1,7 % einen Rückgang der Anträge auf Staatskredite um 1,6 % ausgeglichen habe. Angehende Eigenheimkäufer haben es schwer, mit FHA- und VA-Krediten in einem durch geringe Bestände gekennzeichneten Kaufmarkt zu konkurrieren. Verkäufer priorisieren heute Barangebote und potenzielle Käufer mit konventioneller Hypothekengenehmigung, insbesondere angesichts der Tatsache, dass die Bundesagentur für Wohnungsbaufinanzierung hat gerade höhere Kreditlimits genehmigt.
„Die Stärke der konventionellen Kaufaktivitäten unterstützt weiterhin höhere Kreditsalden, was zog zurück über 400.000 Dollar. Die Wohnungsnachfrage bleibt stark, während das Jahr inmitten knapper Lagerbestände und eines steilen Anstiegs der Eigenheimpreise zu Ende geht“, sagte Kan.
Refinanzierungen machten 63,3% der gesamten Hypothekenanträge aus, leicht rückläufig gegenüber 63,9% in der Vorwoche. Die VA-Darlehen machten 10,6 % aus, was einen Rückgang um einen Basispunkt bedeutet. Unterdessen stiegen die FHA-Darlehen im Berichtszeitraum von 9,9 % auf 9,6 %. Der USDA-Anteil lag bei 0,5% der Gesamtsumme.
Der Post-Refi-Zinsen ist um 41 % niedriger als im letzten Jahr und erschien zuerst auf HousingWire.