Von Milounee Purohit
BENGALURU (Reuters) – Die durchschnittlichen Eigenheimpreise in Indien werden in den nächsten Jahren voraussichtlich stetig steigen, da die reiche Bevölkerung des Landes die Nachfrage nach Luxusimmobilien ankurbelt. Dies geht aus einer von Reuters durchgeführten Umfrage unter Immobilienexperten hervor, die auch einen Mangel an bezahlbarem Wohnraum vorhersagten.
In einem Land mit mehr als 1,4 Milliarden Einwohnern sind es zunehmend einige wenige, die Eigenheimkäufe tätigen – und die von den höheren Zinsen meist nicht betroffen sind.
Das Wirtschaftswachstum der drittgrößten Volkswirtschaft Asiens dürfte auch weiterhin stärker ausfallen als in den anderen großen Volkswirtschaften und damit auch die Nachfrage nach Wohnraum ankurbeln, auch wenn Ökonomen argumentieren, dass die Vorteile dieses Wachstums eher den oberen Schichten zugutekommen.
Laut der mittleren Prognose einer vom 10. bis 29. Mai durchgeführten Umfrage unter 15 Immobilienmarktexperten dürften die durchschnittlichen Eigenheimpreise in diesem und im nächsten Jahr um etwa 6 Prozent steigen, etwas weniger als die 7 Prozent, die in einer Umfrage im März erwartet wurden.
Laut Reuters-Berechnungen auf Grundlage des Hauspreisindex der Reserve Bank of India stiegen die Immobilienpreise im Jahr 2023 um 4,3 Prozent.
„Die Immobilienpreise werden voraussichtlich weiter steigen … aufgrund der konstanten Nachfrage und des begrenzten Angebots“, sagte Ankita Sood, Direktorin und Forschungsleiterin bei REA India. „Die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien von Investoren und Personen mit hohem Einkommen treibt diesen Aufwärtstrend an.“
Das Luxussegment machte vor der Pandemie 15 bis 16 Prozent des Gesamtumsatzes aus, sei inzwischen aber auf rund 28 Prozent gestiegen, sagte Sood.
Ein weiterer Anstieg der Immobilienpreise wird es für Erstkäufer, die sich die Anzahlung bereits leisten können, noch schwieriger machen.
Die RBI, die zur Eindämmung der Inflation zwischen Mai 2022 und Februar 2023 den Leitzins um 250 Basispunkte erhöhte, wird voraussichtlich im nächsten Quartal ihren Leitzins senken. Allerdings besteht für die Zentralbank angesichts der stabilen Rupie und der starken Wirtschaft kaum ein Anreiz zum Handeln.
Dies lässt darauf schließen, dass die relativ hohen Hypothekenzinsen auch künftig bestehen bleiben und den Druck auf Erstkäufer erhöhen.
Auf die Frage, wie sich die Erschwinglichkeit von Immobilien für Erstkäufer im kommenden Jahr entwickeln werde, antworteten sieben Analysten, sie werde sich verbessern, die übrigen sechs prognostizierten eine Verschlechterung.
Atif Khan von CBRE geht davon aus, dass sich die Erschwinglichkeit von Wohnraum mit steigendem Einkommen in Städten der Kategorie I wie Mumbai und Delhi verbessern wird. Ajay Sharma von Colliers International meint jedoch, dass eine „Abflachung“ des Arbeitsmarktes zu einem Rückgang führen werde.
Für die Millionen Menschen, die im Zuge der raschen Urbanisierung Indiens in die Städte strömen, ist die Suche nach bezahlbarem Wohnraum eine große Herausforderung.
Trotz staatlicher Initiativen zum Bau bezahlbarer Wohnungen sagte eine große Mehrheit der Befragten (12 von 15) dass die Nachfrage in den nächsten zwei bis drei Jahren nicht gedeckt werden könne. Die anderen drei prognostizieren ein Überangebot.
„Das Angebot an bezahlbarem Wohnraum wird durch steigende Grundstückspreise beeinträchtigt (und) die Tatsache, dass sich Bauträger auf das größere Preissegment konzentrieren, in dem die Verkaufsdynamik recht robust ist“, sagte Rohan Sharma, Direktor bei JLL Research.
(Weitere Artikel aus den vierteljährlichen Immobilienmarktumfragen von Reuters:)