Seit es vor etwa 18 Monaten zum ersten Mal Schlagzeilen machte, Listungsrechte — auch bekannt als Non-Title Recorded Agreements for Personal Service (NTRAPS) — wurden verboten in 30 Staaten, laut einer Ankündigung der Amerikanische Landtitelvereinigung (ALTA).
Die Handelsgruppe der Titelindustrie, zusammen mit AARP, haben die Bemühungen angeführt, die Abkommen zu verbieten.
Vor allem vermarktet von MV Immobilien unter dem Namen seiner Eigenheimbesitzer-LeistungsprogrammHausbesitzer, die eine Right-to-List-Vereinbarung unterzeichnen, erhalten zwischen 300 und 5.000 US-Dollar. Im Gegenzug erteilen sie der Firma das ausschließliche Recht, ihr Haus gegen eine Maklerprovision von 3 % zu inserieren, wenn sie sich entscheiden, die Immobilie irgendwann in den nächsten 40 Jahren zu verkaufen. Wenn der Hausbesitzer die Vereinbarung bricht oder beschließt, die Vereinbarung vorzeitig zu kündigen, muss er 6 % des Schätzwerts des Hauses zahlen.
„Wir nennen diese Dienstleistungsvereinbarungen aus gutem Grund unfair“, sagte Elizabeth Blosser, Vizepräsidentin für Regierungsangelegenheiten bei ALTA GehäuseDraht im Mai 2023. „Die Leute bekommen nur 300 Dollar, wenn sie einen Listing-Vertrag für bis zu 40 Jahre unterzeichnen, und dieser wird ins Grundbuch eingetragen, wobei mindestens 3 % des Wertes ihrer Immobilie auf dem Spiel stehen, wenn sie sich nicht daran halten.“
Laut ALTA werden Right-to-List-Vereinbarungen in Grundbucheinträgen als Pfandrechte, Verpflichtungen, Belastungen oder Sicherungsrechte gegen Geld festgehalten, was künftige Übertragungen oder Finanzierungen von Immobilien teurer und komplexer macht.
Im März 2023 Utah war der erste Staat, der derartige Vereinbarungen verbot. Seitdem sind 29 weitere Staaten diesem Beispiel gefolgt. Dazu gehören Alabama, Arizona, Kalifornien, Colorado, Connecticut, Florida, Georgia, Hawaii, Idaho, Illinois, Iowa, Indiana, Kentucky, Louisiana, Maine, Maryland, Minnesota, Nebraska, Nevada, North Carolina, North Dakota, Ohio, Oklahoma, Oregon, South Carolina, Tennessee, Virginia, Washington und West Virginia.
In vielen dieser Staaten wurden die Gesetze nach einem von ALTA zusammengestellten Gesetzesentwurf gestaltet. In einer Pressemitteilung sagte ALTA, die Gesetze seien darauf ausgelegt, „Hausbesitzer vor der räuberischen Praxis zu schützen, unfaire Maklergebührenvereinbarungen in Grundbucheinträgen zu hinterlegen.“
Diese Gesetze machen Right-to-List-Vereinbarungen rechtlich nicht durchsetzbar. Sie beschränken und verbieten auch die Aufzeichnung von Right-to-List-Vereinbarungen in Eigentumsregistern und sehen die Entfernung von Right-to-List-Vereinbarungen aus Eigentumsregistern vor, ermöglichen aber die Geltendmachung von Schadensersatz.
„Die Verabschiedung dieses wichtigen Verbraucherschutzgesetzes in 30 Bundesstaaten ist ein enormer Erfolg für den Schutz der Eigentumsrechte der Menschen“, sagte Blosser in einer Erklärung. „Wir begrüßen die überparteilichen Bemühungen der Gesetzgeber, die sich für Wohneigentum einsetzen und klarstellen, dass diese Art von unfairen Vereinbarungen in ihren Bundesstaaten nicht akzeptabel sind.“
„Hoffentlich wird das rasche Handeln der Gesetzgeber zusammen mit den Generalstaatsanwälten der Bundesstaaten eine starke Abschreckung für diejenigen darstellen, die ähnliche Pläne weiterverfolgen wollen, mit denen den Menschen ihr hart erarbeitetes Eigenkapital aus ihren Eigenheimen entzogen wird.“
Right-to-list-Vereinbarungen gerieten erstmals Ende November 2022 in die Kritik, als die Generalstaatsanwaltschaft von Florida das in Florida ansässige Unternehmen MV Realty wegen eines „komplexen und irreführenden Systems“ verklagte. In den folgenden Monaten verklagten mehrere andere Generalstaatsanwälte – darunter auch die in Massachusetts und Pennsylvania – verklagte MV Realty wegen ähnlicher Ansprüche.
Ende Februar 2023 gab MV Realty bekannt, dass es Unterbrechen der Signierstunde von neuen Listenrechtvereinbarungen.
„MV Realty hat den Abschluss neuer Kundenverträge freiwillig vorübergehend ausgesetzt, da wir daran arbeiten, die von Aufsichtsbehörden und Gesetzgebern geäußerten Bedenken auszuräumen“, schrieb ein Unternehmenssprecher in einer E-Mail an GehäuseDraht diesen Monat.
Im September 2023 meldete MV Realty in 33 Bundesstaaten Insolvenz nach Chapter 11 an. Das Unternehmen beschäftigte über 500 Immobilienmakler.