Der Großhandelszweig von Raketenhypothek am Dienstag erhöhte die erwartete agenturkonforme Kreditgrenze auf 715.000 $, ein Zeichen dafür, dass der größte Hypothekengeber des Landes zuversichtlich ist, dass die von der Bundesregierung festgelegte maximale Kreditgrenze eingehalten wird wird 2023 um mindestens 10 % steigen.
Die erhöhten Kreditlimits für Hypothekenmakler gelten für Neuanmeldungen und Sperren mit Wirkung zum 6. September, teilte der Kreditgeber am Dienstag mit. Sie benötigen eine vollständige Bewertung.
Rockets Schachzug fällt in eine der schwierigsten Zeiten des Unternehmens seit jeher und könnte es dem Kreditgeber aus Detroit ermöglichen, in einer kritischen Phase eines hässlichen Jahres dringend benötigte Kaufgeschäfte über Makler zu gewinnen.
„Sie sehen, dass Kreditgeber aus dem Großhandel aussteigen“, sagte Austin Niemiec, Executive Vice President von Rocket Pro TPO. „Wir lehnen uns an und investieren, während andere aussteigen … Als Erste auf den Markt zu kommen, die Technologie zu entwickeln und sie in die Hände von Maklern zu bringen, ist ein Beispiel.“
Da die Hypothekenzinsen auf den mittleren Bereich von 6 % steigen und die Immobilienwerte weiter steigen, bietet das neue konforme Darlehenskauflimit bessere Preise, erfordert eine geringere Anzahlung für den Hauskauf und eine einfachere Dokumentation im Vergleich zu einem Jumbo-Darlehen, sagte Rocket.
Das herkömmliche Kreditlimit für 2022 liegt bei 647.2000 US-Dollar für Ein-Einheiten-Immobilien und steigt in Hochpreisgebieten auf 970.800 US-Dollar, was darauf hindeutet, dass die Limits für von Fannie Mae und Freddie Mac erworbene Kredite die 1-Millionen-Dollar-Marke im Jahr 2023 übersteigen könnten.
Es wurde immer erwartet, dass die Kreditgeber die Kreditlimits im Voraus erhöhen würden Bundesanstalt für Wohnungsbaufinanzierung‘s November-Ankündigung, obwohl Rockets Umzug der bisher früheste Vorstoß zu sein scheint. Die Kreditgeber haben im vergangenen Jahr die erwarteten konventionellen Kreditlimits erst Anfang Oktober angehoben, als die Zinsen noch im niedrigen Bereich von 3 % lagen.
Vereinigte Großhandelshypothek und PennyMac waren die ersten Kreditgeber, die ihre konforme Erhöhung der Kreditobergrenze um 14 % im Jahr 2021 ankündigten. Rocket Mortgage and Heimatpunkt machten ihre Ankündigungen in der folgenden Woche.
Das Risiko für Rocket und die folgenden ist begrenzt; Der Housing and Economic Recovery Act legte 2008 eine Formel für Erhöhungen fest, die vorschrieb, dass die Basislinie nur steigen konnte, nachdem die Immobilienpreise auf das Niveau vor der Rezession zurückgekehrt waren. Diese Bedingung wurde schließlich im Jahr 2016 erfüllt, als das FHFA die konformen Grenzwerte zum ersten Mal seit einem Jahrzehnt erhöhte.
Da der Großhandelskreditbereich einem zunehmenden Wettbewerb mit der Preisinitiative Game On von UWM ausgesetzt ist, plant Rocket Pro TPO auch, sein Produktportfolio zu diversifizieren, indem Mitte September Eigenheimkredite angeboten werden.
In einem Gespräch mit HousingWire Anfang dieses Monats betonte Niemiec konsistente Preise und langfristiges Wachstum für Makler und sagte, das Unternehmen werde „keine Spiele oder Gimmicks spielen, keine temporären Flash-Dinge für Marketingzwecke“.
Im Anschluss an die Initiative von UWM, den Marktanteil durch Preissenkungen von bis zu 100 Basispunkten bei allen Arten von Krediten, einschließlich Kreditgebern, zu erhöhen AmeriSave und KreditDepot den Großhandelskanal verlassen. Es wird erwartet, dass mehr Kreditgeber, die nicht über genügend Kapital verfügen, den aggressiven Preissenkungen von UWM zum Opfer fallen werden.
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