Eigenheimkäufer strömten in Scharen zu dem geringen Bestand, der im Januar vorhanden war, wobei die Verkäufe bestehender Eigenheime gegenüber dem Vormonat um 6,7 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 6,5 Millionen stiegen.
Die Verkäufe im Januar gingen gegenüber dem Vorjahr um 2,3 % zurück, obwohl der mittlere Preis für bestehende Eigenheime jährlich um 15,4 % auf 350.000 US-Dollar stieg, so der Freitagsbericht des Bundesverband der Immobilienmakler.
Das Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern fiel auf ein Rekordtief, 16,5 % weniger als vor einem Jahr. Dem Bericht zufolge standen Ende Januar nur 860.000 Wohnungen zum Verkauf. Das entspricht einer Versorgungsdauer von nur 1,6 Monaten; Ein gesunder Markt hat in der Regel ein Angebot von vier bis sechs Monaten.
„Käufer rechneten wahrscheinlich mit weiteren Zinserhöhungen und schlossen sich den niedrigen Zinsen an, und Investoren erhöhten die Gesamtnachfrage mit All-Cash-Angeboten“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom von NAR.
Tatsächlich verzeichnete der Januar das stärkste Tempo bei den Verkäufen bestehender Eigenheime seit einem Jahr, obwohl die Eigenheimpreise gegenüber Dezember um 1,8 % gestiegen sind und die Hypothekenzinsen um 30 Basispunkte in die Höhe geschossen sind.
Häuser mit einem Preis zwischen 100.000 und 250.000 US-Dollar gingen gegenüber Januar 2021 um 23 % zurück, während die Verkäufe von Häusern mit einem Preis zwischen 750.000 und 1 Million US-Dollar um 33 % stiegen. Der Verkauf von Häusern mit einem Preis von über 1 Million US-Dollar stieg um 39 %. Häuser wurden im Durchschnitt in nur 19 Tagen unter Vertrag genommen, gegenüber 21 vor einem Jahr.
„Während das Umsatzwachstum von 6,7 Prozent im Januar eine gute Nachricht war, gibt der Rückgang der zum Verkauf stehenden Bestände auf ein Allzeittief von 860.000 Einheiten Anlass zur Sorge“, sagte Joel Kan, AVP für Wirtschafts- und Branchenprognosen der Mortgage Bankers Association . „Es gab mehr Angebote am oberen Ende des Marktes und der mittlere Verkaufspreis stieg den dritten Monat in Folge, was auf weniger Einstiegs- und weniger teure Optionen hindeutet, was die Bedingungen für den Kauf von Eigenheimen für Erstkäufer schwieriger macht. Ihr Umsatzanteil sank auf 27 % gegenüber 33 % im Vorjahr.“
Während Hausbauer immer näher kommen neue Häuser liefern, bleiben sie durch anhaltende globale Lieferkettenprobleme behindert. Hausbauer haben immer noch Schwierigkeiten, Bauholz, Fenster und Haushaltsgeräte zu beschaffen. Es dauert Monate, bis Garagentore ankommen, was Schließungen verzögert.
Die gute Nachricht ist, dass es mehrere Richtungen gibt, aus denen mehr Angebot kommen könnte, sagte Matthew Speakman, Ökonom bei Zillow.
„Vom Neubau, von einer alternden Boomer-Bevölkerung, die sich dafür entscheidet, ihre Häuser zu verkleinern und aufzulisten, von Menschen, die sich sicherer fühlen, wenn die Angst vor einer Pandemie nachlässt, und/oder von jenen Verkäufern, die in den letzten Jahren von enormen Eigenkapitalgewinnen profitieren wollen“, er genannt. „Die andere gute Nachricht ist, dass Käufer trotz sehr begrenzter Auswahl Wege finden, Geschäfte abzuschließen und das Verkaufsvolumen bis in die Frühlings-Einkaufssaison hoch zu halten.
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