Der Nationaler Verband der Immobilienmakler (NAR) meldete, dass sie Ende April 1.509.195 Mitglieder hatte, ein Rückgang von 2,96 % gegenüber den 1.554.604 Mitgliedern Ende 2023, aber mehr als im Februar und März.
Details zur neuesten Mitgliederzahl werden bekannt gegeben, während die Handelsgruppe an der Umsetzung einer Reihe wichtiger Regeländerungen arbeitet, die in der Vergleichsvereinbarung im Rechtsstreit zwischen Sitzer und Burnett festgelegt wurden. Darüber hinaus sind die Marktchancen für die Mitglieder aufgrund des historisch niedrigen Bestands an Verkäufen bestehender Eigenheime zurückgegangen.
Die Zahlen für April zeigen nicht auf, woher die Verluste in den einzelnen Staaten kommen, aber GehäuseDraht Zuvor wurde berichtet, dass die stärksten Rückgänge bei der Mitgliederzahl im vergangenen Jahr in Washington, D.C. (-8,7 %), Colorado (-5,8 %) und Maryland (-5,2 %) zu verzeichnen waren.
Insgesamt ist die Zahl der NAR-Mitglieder zwar rückläufig, im historischen Vergleich aber immer noch recht hoch und liegt über den Erwartungen vieler Beobachter, als die Mitgliedsbeiträge ab dem 1. Januar 2024 fällig wurden. In der heutigen Zeit erreichte die Zahl der Mitglieder im Februar 2013 mit 963.478 ihren Tiefpunkt und stieg im Oktober 2022 auf einen Höchststand von 1,60 Millionen, bevor sie wieder allmählich zurückging. Im Februar sank die Zahl der Mitglieder auf knapp unter 1,5 Millionen, bevor sie sich seitdem wieder leicht erholte.
Schrubben, schrubben, schrubben?
NAR hat vor Kurzem beschlossen, jahrzehntelange historische Mitgliederdaten von seiner Website zu entfernen. Ein Sprecher von NAR wollte nicht beantworten, warum diese Entscheidung getroffen wurde oder wer sie getroffen hat. Er sagte jedoch, dass die Handelsgruppe ihren Mitgliedern in Zukunft aktualisierte Zahlen zur Verfügung stellen werde.
„NAR wird seine Mitgliedsbeiträge weiterhin regelmäßig direkt an unsere Mitglieder weitergeben“, sagte ein Sprecher gegenüber HousingWire. „Weitere Informationen finden Sie in unserem aktuelles Update im Realtor Magazine.“
In diesem Artikel sagte die NAR, dass ihre Mitgliederzahlen vom April „die Befürchtungen zerstreuten, dass die Mitgliederzahlen aufgrund organisatorischer Veränderungen oder der anstehenden Einigung in der Sammelklage stärker als erwartet zurückgehen würden. Die Zahlen zeigen, dass die Mitglieder weiterhin den Wert der Interessenvertretung, Ressourcen und Werkzeuge erkennen, die die NAR zur Verfügung stellt.“
NAR-Schatzmeister Greg Hrabcak wurde mit der Aussage zitiert, dass die Zahl der Immobilienmakler weiterhin „mehrere Prozentpunkte über der Prognose des Verbands“ liege.
Der Chefökonom der NAR, Lawrence Yun, hat wiederholt erklärt, dass er in den nächsten zwei Jahren mit einem Rückgang der Mitgliederzahlen rechnet, bevor es im Jahr 2026 möglicherweise wieder zu einer Erholung kommt.
In dem kürzlich erschienenen Artikel im Realtor Magazine bemerkte Yun, dass zwischen der Abkühlung des Marktes und dem Rückgang der Mitgliederzahlen im Allgemeinen eine Verzögerung von 18 bis 24 Monaten besteht. Makler, die ihren Mitgliedsbeitrag bis zum 1. Januar bezahlt haben, bleiben oft Mitglieder, auch wenn sie die Branche verlassen, um sich anderen Aufgaben zuzuwenden. Manche behalten ihre Mitgliedschaft im folgenden Jahr in der Hoffnung auf einen verbesserten Markt.
Es bleibt unklar, wie Mitglieder auf historische Mitgliederdaten oder bundesstaatsbezogene Daten zugreifen können, da die Webseiten, auf denen die Berichte zuvor gehostet wurden, abgerissenStattdessen verfügt die NAR nun über eine Allgemeine Seite zur Mitgliedschaft.
Zukünftige Verlängerungen?
Branchenanalysten und Professoren sagen, dass die Handelsgruppe stark unterschätzt, wie viele Mitglieder in den kommenden Jahren aufgrund der Regeländerungen von Sitzer/Burnett ausscheiden könnten. Die Änderungen werden wahrscheinlich Druck auf die Makler der Käufer ausüben und den jährlichen Provisionstopf von 100 Milliarden Dollar im Laufe der Zeit um bis zu 30 Milliarden Dollar schrumpfen lassen, so Analysten von Keefe Bruyette & Woods Das KBW-Institut ist ein gemeinnütziger Verein.
Ökonomen und Analysten sagen, dass die „Entkopplung“ von Käufer- und Verkäuferprovisionen eine beträchtliche Zahl von Maklern davon überzeugen wird, das Geschäft aufzugeben. Wie viele, ist unklar. Die KBW-Prognose geht jedoch davon aus, dass Änderungen der Provisionsstruktur dazu führen könnten, dass zwischen 60 und 80 Prozent der Makler die Branche verlassen.
Unterdessen haben Sonia Gilbukh von der City University of New York und Paul Goldsmith-Pinkham von der Yale School of Management geschätzt dass etwa 56 % der Makler den Markt verlassen würden, wenn die Provision einer Seite bei 3 % bliebe, während die andere wettbewerbsfähiger würde, sagte Gilbukh gegenüber der Die Washington Post.
Und ein Artikel aus dem Jahr 2015 im Rand Journal of Economics prognostizierte, dass eine 50-prozentige Provisionskürzung zu 40 Prozent weniger Agenten führen würde.
Die Vergleiche in den Provisionsklageverfahren sehen außerdem vor, dass Maklerfirmen von ihren Agenten keine Mitgliedschaft in der NAR mehr verlangen können, was zu einem künftigen Mitgliederschwund führen könnte.
Derzeit erzählen die Mitgliederdaten der NAR weitgehend die Geschichte des zum Verkauf stehenden Bestands und der Hausverkäufe. Florida und Texas, die zusammen etwa 40 % des Wohnungsbestands des Landes besitzen, verzeichneten im Jahr 2023 jeweils einen Anstieg der Maklermitgliedschaft. Und Arkansas, das Ende 2023 11.251 NAR-Mitglieder hatte, verzeichnete mit 3,4 % den größten jährlichen prozentualen Anstieg der Mitgliederzahl aller Bundesstaaten.
„Wenn es weniger Marktchancen gibt, verlassen manche Leute das Geschäft. So einfach ist das“, schloss Yun.