Die Biden-Administration hat durch die US-Finanzministeriumhat am Montag den Start mehrerer Initiativen angekündigt, um die Finanzierungsquellen für den Wohnungsbau zu erweitern. Die Ankündigung erfolgt, da hohe Hypothekenzinsen und ein Mangel an Angebot zu Erschwinglichkeitsproblemen geführt haben.
In einer Rede in Minneapolis wird Finanzministerin Janet Yellen die neuen Finanzierungsquellen für den Wohnungsbau bekannt geben. Sie wird auch weitere Maßnahmen der Bundesstaaten und des Kongresses fordern, darunter die Verabschiedung einer parteiübergreifenden Gesetzgebung zur Ausweitung des Low-Income Housing Tax Credit (LIHTC)-Programms. Die Biden-Regierung schätzt, dass durch das Gesetz insgesamt über 2 Millionen Wohnungen gebaut und erhalten werden könnten.
„Es wird keine schnelle Lösung für den langfristigen Anstieg der Wohnkosten geben. Aber die Regierungen auf Bundes- und Landesebene sowie die lokalen Behörden spielen eine wichtige Rolle dabei, sicherzustellen, dass alle Amerikaner bezahlbare und sichere Wohnungen haben“, schrieb das Finanzministerium in einem Blogeintrag„Die jetzt ergriffenen Maßnahmen sind ein wichtiger Anfang, und die Regierung legt höchste Priorität darauf, den Grundstein für umfassendere Gesetzgebungsmaßnahmen zu legen, wenn der Kongress zum Handeln bereit ist.“
Das Finanzministerium stellt bis 2027 100 Millionen Dollar zur Finanzierung von bezahlbarem Wohnraum im Rahmen eines neuen Programms bereit, das vom Community Development Financial Institutions (CDFI) Fund verwaltet wird. Die Mittel sind die Erträge aus Investitionen, die der Fonds während der COVID-19-Pandemie getätigt hat, um kommunale Kreditgeber bei der Unterstützung kleiner Unternehmen, Verbraucher und bezahlbarer Wohnprojekte zu unterstützen.
Eine weitere Initiative sieht vor, staatliche und lokale Wohnungsbaufinanzierungsagenturen, die bei der Federal Financing Bank (FFB) Kredite aufnehmen, um den Neubau von Wohnimmobilien zu finanzieren, mit einer größeren Vorhersehbarkeit der Zinssätze auszustatten. Wenn diese Initiative umgesetzt wird, könnten in den kommenden Jahren Tausende zusätzlicher Wohneinheiten entstehen, so das Finanzministerium.
Das Finanzministerium fordert die elf Federal Home Loan Banks (FHLBs) außerdem auf, ihre Unterstützung für Wohnungsbauprogramme, die auf Neubauten ausgerichtet sind, auf 20 Prozent ihres Nettoeinkommens zu erhöhen. Gesetzlich sind sie verpflichtet, mindestens 10 Prozent bereitzustellen. Auf freiwilliger Basis haben die FHLBs ihre Verpflichtung bereits auf 15 Prozent erhöht.
Wäre die 20-Prozent-Grenze „in den vergangenen fünf Jahren eingehalten worden, hätten die FHLBs nach Schätzungen des Finanzministeriums fast zwei Milliarden Dollar mehr für Wohnungsbauprogramme bereitgestellt, als gesetzlich vorgeschrieben ist“, heißt es in einer Schätzung des Finanzministeriums.
Yellens Ankündigung umfasst eine neue Anleitung für bundesstaatliche und lokale Regierungen, die Konjunkturmittel des Finanzministeriums für den Wohnungsbau verwenden, sowie eine Aktualisierung des Capital Magnet Fund, die CDFIs und gemeinnützigen Organisationen, die bezahlbaren Wohnraum finanzieren, Flexibilität einräumt.