© Reuters. DATEIFOTO: Ein Bronzesiegel des Finanzministeriums wird am 20. Januar 2023 im Gebäude des US-Finanzministeriums in Washington, USA, ausgestellt.? REUTERS/Kevin Lamarque/Archivfoto
(Das US-Finanzministerium korrigiert im 5. Absatz „verpflichtet“ zu „budgetiert“ in Bezug auf die verbleibenden staatlichen und lokalen Hilfsgelder.)
Von David Lawder
WASHINGTON (Reuters) – Das US-Finanzministerium kündigte am Dienstag neue Schritte zur Steigerung des Angebots an bezahlbarem Wohnraum an, indem es nicht ausgegebene COVID-19-Hilfsgelder für staatliche und lokale Regierungen freigibt, um eine breitere Palette von Wohnungsbauprojekten zu unterstützen.
Die Initiativen sind Teil der Bemühungen der Biden-Regierung, eine zentrale wirtschaftliche Herausforderung anzugehen, vor der die Amerikaner stehen: die mangelnde Erschwinglichkeit von Wohnraum. Dies wiederum trägt zur Inflation und zu einer negativen Wählerstimmung hinsichtlich des Umgangs von Präsident Joe Biden mit der Wirtschaft bei.
Als größte Maßnahme gab das Finanzministerium bekannt, dass es den Regierungen der Bundesstaaten und Kommunen erlauben würde, nicht ausgegebene Mittel aus dem 350 Milliarden US-Dollar schweren State and Local Fiscal Recovery Fund zu verwenden, um Wohnprojekte für Familien zu unterstützen, die bis zu 120 % des Durchschnittseinkommens der Region verdienen Sprung von zuvor 65 %.
Diese Mittel können jetzt auch für Projekte ausgegeben werden, die die Bedingungen eines von einem Dutzend oder mehr Bundeswohnungsbauprogrammen erfüllen, sowie für Projekte, die von den staatlichen Hypothekenunternehmen Fannie Mae und Freddie Mac unterstützt werden, um wichtige Arbeitskräfte wie Lehrer, Feuerwehrleute und Krankenschwestern unterzubringen. Dadurch wird sich das Spektrum der förderungswürdigen Wohnbauprojekte deutlich erweitern.
Nach Berechnungen von Reuters könnten für solche Projekte noch Mittel in Höhe von etwa 40 Milliarden US-Dollar zur Verfügung stehen. Das Finanzministerium schätzt, dass etwa 12 % der 350 Milliarden US-Dollar an staatlichen und lokalen Mitteln aus dem American Rescue Plan Act 2021 noch nicht von den Bundesstaaten und den größten Ballungsräumen budgetiert wurden, die den Löwenanteil der Mittel erhielten.
Darüber hinaus teilte das Finanzministerium mit, dass Gemeinden mit nicht ausgegebenen Mitteln des Notfallmiethilfeprogramms der COVID-Ära diese zusätzlich zu den zuvor genehmigten Bau- und Sanierungskosten für die Unterstützung von „Vorentwicklungs-“ und Landerwerbskosten für einkommensschwache, erschwingliche Wohnprojekte umleiten können.
Mit Stand vom 30. Juni 2023, den neuesten verfügbaren Daten, waren noch etwa 6,9 Milliarden US-Dollar aus dem ursprünglichen 46 Milliarden US-Dollar schweren Miethilfsprogramm übrig, das von der Trump-Regierung ins Leben gerufen und unter Biden ausgeweitet wurde, um Obdachlosigkeit während der Pandemie zu bekämpfen.
Laut Immobilienexperten werden die Immobilienpreise in den kommenden Jahren weiter steigen, da Hausbesitzer mit niedrigen Hypothekenzinsen dort bleiben. Angesichts der hohen Zinsen erwies es sich als schwierig, das Wohnungsangebot zu erhöhen.
„Das mangelnde Angebot trägt dazu bei, die Wohnkosten für amerikanische Familien in die Höhe zu treiben“, sagte der stellvertretende US-Finanzminister Wally Adeyemo in einem Blogbeitrag. „Diese steigenden Wohnkosten konzentrieren sich nicht nur auf Küstenstädte, sondern sind auch in Städten im Landesinneren, in ländlichen Gebieten und Vororten im ganzen Land zu spüren.“