Erhöhte Hypothekenzinsen, hohe Immobilienpreise und ein Mangel an Angeboten zum Verkauf behindern weiterhin den Verkauf von Eigenheimen in den USA. Rotflosse Berichterstattung Am Freitag hieß es, die Umsätze seien im Mai 2024 auf einen der niedrigsten Werte des letzten Jahrzehnts gefallen.
Die saisonbereinigte Jahresrate der Eigenheimverkäufe fiel im vergangenen Monat unter 408.000. Das waren 1,7 Prozent weniger als im Vormonat und 2,9 Prozent weniger als im Vorjahr.
Laut dem nationalen Immobilienmakler gab es im letzten Jahrzehnt nur in zwei Monaten weniger Eigenheimverkäufe als im Vormonat. Der erste Monat war im Mai 2020, als die während der COVID-19-Pandemie verhängten Lockdowns persönliche Besichtigungen und Verkäufe zum Erliegen brachten. Der zweite Monat war im Oktober 2023, als die Hypothekenzinsen ihren höchsten Stand seit 2000 erreichten.
Die Daten spiegeln weiterhin verkäuferfreundliche Marktbedingungen wider, da der mittlere Verkaufspreis einen neuen Rekordwert von 439.716 USD erreichte – ein Anstieg von 5,1 % gegenüber dem Vorjahr. Dies ist auf ein mangelndes Angebot zurückzuführen, da die Zahl der Angebote im Mai etwa 25 % unter dem Niveau vor der Pandemie lag, berichtete Redfin.
„Käufer sind heute mit vielen Realitäten eines heißen Marktes konfrontiert, auch wenn nur wenige Häuser den Besitzer wechseln“, sagte Elijah de la Campa, leitender Ökonom bei Redfin, in dem Bericht. „Die Verkäufe laufen schleppend, weil die hohen Kosten für den Hauskauf sowohl Hauskäufer als auch potenzielle Verkäufer nervös machen. Und da so wenige Häuser zum Verkauf stehen, liefern sich Käufer in einigen Märkten Bieterkriege, was dazu beiträgt, die Hauspreise auf Rekordhöhen zu treiben.“
Ein Faktor, der den Käufern zugutekommt, ist jedoch die Tatsache, dass jedes fünfte Angebot (19,2 %) im Mai eine Preissenkung beinhaltete, berichtete Redfin. Das ist ein Anstieg gegenüber 13,2 % im Mai 2023 und nahe dem Rekordhoch von 21,7 % im Oktober 2022.
In einigen Ballungsräumen, darunter Indianapolis, Tampa und Denver, wurden mehr als 40 % der Angebote mit einer Preissenkung versehen. Am anderen Ende des Spektrums befanden sich Newark, New Jersey; Lake County, Illinois; und Milwaukee, wo weniger als jedes sechste Angebot eine Preissenkung erfahren hatte.
„Einige Verkäufer senken ihre Preise, weil sie ihr Haus zunächst zu teuer angeboten haben und es dann auf dem Markt nicht angeboten wurde“, heißt es in dem Bericht. „Preisrückgänge sind besonders häufig in Gegenden, in denen das Wohnungsangebot schnell gestiegen ist, wie etwa in Florida und Texas. In diesen Gegenden sind einzelne Hausverkäufer starker Konkurrenz durch Bauträger ausgesetzt.“
Von den zehn US-Metropolen mit den höchsten Preissenkungen lagen drei in Florida und drei in Texas.
Ein separates Redfin-Bericht In einer am Mittwoch veröffentlichten Studie wurde darauf hingewiesen, dass der Anteil der als „abgestanden“ betrachteten Angebote im vergangenen Jahr gestiegen ist. Im vergangenen Monat waren 61,9 % der Angebote mindestens 30 Tage lang auf dem Markt, ohne dass ein Vertrag unterzeichnet wurde. Vor einem Jahr waren es 60 % und vor zwei Jahren 50 %.
Darüber hinaus waren zwei von fünf (40,1 %) der im letzten Monat gelisteten Häuser mindestens 60 Tage lang auf dem Markt, gegenüber einem Anteil von 27,8 % im Mai 2022.
„Mehr Häuser zum Verkauf bei geringer Nachfrage bedeutet, dass sich weniger attraktive Angebote stapeln und einige von ihnen keinen Käufer finden“, heißt es in dem Bericht.
Bei der Analyse der 85 US-Metropolregionen mit einer Bevölkerung von 750.000 oder mehr stellte Redfin fest, dass Anaheim, Kalifornien, mit einem mittleren Verkaufspreiswachstum von 17,6 % im Jahr bis Mai 2024 landesweit führend war. Es folgten Cleveland (+15,1 %) und Nassau County, New York (+14,2 %).