Das Abteilung für Veteranenangelegenheiten gab letzte Woche bekannt, dass es für einige Transaktionen nur Desktop- und externe Bewertungen zulassen würde.
Die Änderungen traten am 27. Juli in Kraft. In einem Memo der Abteilung erklärte die VA, dass der Umzug eine Reaktion auf die „hohe Nachfrage nach Bewertungsdiensten und die begrenzte Verfügbarkeit von Gutachtern in bestimmten lokalen Marktgebieten“ sei.
Die VA sagte jedoch, dass ihre „Bereitschaft, alternative Bewertungen zu akzeptieren“ kein Ersatz für die Beurteilung des angemessenen Arbeitsumfangs durch einen Gutachter sei und ob eine Desktop- oder nur externe Bewertung zu einem „glaubwürdigen Bericht“ führen könne.
Kreditgeber sollten besser sicher sein, dass eine alternative Bewertung angemessen ist, wenn sie eine für eine Immobilie anfordern.
Wenn ein Gutachter einen Auftrag annimmt, aber später entscheidet, dass eine Desktop- oder reine Außenbeurteilung nicht angemessen ist, kann er ihn innerhalb von zwei Werktagen an die VA zurückschicken. Die VA würde dann den Kreditgeber benachrichtigen und den Prozess neu starten, um einen Gutachter zu finden.
Die VA erklärte, dass die Zulassung von Desktop- und Außengutachten dazu beitragen würde, Verzögerungen zu reduzieren und einen langjährigen Mangel an VA-Gutachtern zu beheben.
Das Akzeptieren von Desktop-Bewertungen würde es einem Gutachter von „außerhalb des Marktgebiets, aber mit entsprechenden Referenzen für die Gerichtsbarkeit der Immobilie“ ermöglichen, die Bewertung vorzunehmen, selbst wenn kein lokaler VA-Gutachter verfügbar ist. Bewertungen nur von außen könnten in Fällen hilfreich sein, in denen der Zugang zur Immobilie schwierig sein könnte oder „zu unangemessenen Verzögerungen“ im Bewertungsprozess führen könnte.
Die Abteilung listete einige zusätzliche Vorbehalte auf. Um die alternativen Bewertungsoptionen zu haben, müssen Kreditgeber zur Teilnahme am Lender Appraisal Processing Program der VA zugelassen werden. Der Kaufpreis darf nicht übersteigen Bundesanstalt für Wohnungsbaufinanzierung‘s konforme Kreditlimits, die für 2022 bei 970.800 $ liegen.
Dies gilt nicht für Häuser, die renoviert werden – die Abteilung war nicht sofort verfügbar, um die Logik dieser Wahl zu erklären – Fertighäuser oder Eigentumswohnungen.
Um die alternative Bewertungsoption zu haben, muss der Veteran entweder eine Anzahlung von mindestens 20 % leisten oder es muss ein Engpass mit dem Bewertungssystem von VA vorliegen. Wenn sieben Werktage vergangen sind, seit der Kreditgeber eine Bewertung angefordert hat, und diese nicht zugewiesen wurde, kann der Kreditgeber eine Desktop-Bewertung verlangen.
Es ist nicht klar, wie oft es zu Verzögerungen von sieben Tagen oder mehr kommt, wenn ein Kreditgeber eine VA-Bewertung anfordert und diese zugewiesen wird. Die VA reagierte nicht sofort auf eine Bitte um Stellungnahme.
Die VA sagte, sie werde alternative Beurteilungen im Rahmen ihres aktuellen Prüfungsprozesses überwachen und „vorsätzliche oder fahrlässige Praktiken ansprechen“.
Der langwierige Bewertungsprozess der VA – oder zumindest die Wahrnehmung, dass er schwieriger ist – ist einer der Gründe, warum Verkäufer Kreditnehmer mit anderen Finanzierungsarten gegenüber Veteranen bevorzugen.
Die Abteilung ist der jüngste Bundeshypothekenakteur, der alternative Schätzungen unterstützt. Freddie Mac und Fannie Mae begann in diesem Jahr mit der Annahme von Desktop-Gutachten für einige Hypotheken. Freddie Mac hat sich auch an hybride Bewertungen gewagt.
Der Schritt, alternative Beurteilungen zu akzeptieren, ist die jüngste Reaktion der Behörde auf Kabinettsebene auf die hohe Nachfrage nach Beurteilungen.
In ländlichen Gebieten schrecken längere Reisezeiten zwischen den Bewertungen in Verbindung mit anspruchsvollen Anforderungen des VA-Prozesses verfügbare VA-zertifizierte Gutachter ab. Im November 2021 erhöhte die Agentur die Bewertungsgebühren und verlängerte die zulässigen Bearbeitungszeiten in einigen Märkten mit hoher Nachfrage.
Die Post VA, die jetzt nur Desktop- und Exterieur-Bewertungen akzeptiert, erschien zuerst auf HousingWire.