Die durchschnittliche 30-jährige Festhypothek sank in der am 22. Juli endenden Woche um 10 Basispunkte auf 2,78 % und setzte damit mehrere Wochen des Rückgangs fort, so die am Donnerstag veröffentlichten Hypothekenzinsdaten von Freddie Mac‘s PMMS.
Laut Sam Khater, Chefökonom von Freddie Mac, belasten die Sorgen um die COVID-19-Delta-Variante und die Erholung von der Pandemie das Wirtschaftswachstum.
Während sich die Wirtschaft weiter erholt, sind die Renditen der Staatsanleihen gesunken und die Hypothekenzinsen sind diesem Beispiel gefolgt, sagte Khater. „Leider können viele Eigenheimkäufer aufgrund des geringen Inventars und der hohen Preise nicht von niedrigen Raten profitieren.“
Während potenzielle Eigenheimkäufer mit einem schwierigen Markt konfrontiert sind, fügte Khater hinzu, dass sinkende Hypothekenzinsen Hausbesitzern die Möglichkeit geben, sich zu refinanzieren und ihre monatlichen Zahlungen zu reduzieren.
Die Hypothekenzinsen sind in diesem Jahr größtenteils unter 3% geblieben, obwohl vorhergesagt wird, dass sie früher auf ein höheres Niveau zurückkehren würden. Ökonomen und Investoren beobachten aufmerksam alle Hinweise aus dem Federal Reserve dass sie damit beginnen kann, hypothekenbesicherte Wertpapiere und Anleihekäufe zu reduzieren.
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Aber das sei “noch weit entfernt”, sagte der Vorsitzende der Federal Reserve, Jerome Powell, letzte Woche bei einer Anhörung vor dem Kongress. Die US-Notenbank plant, ihre Wertpapierkäufe fortzusetzen, bis wesentliche Fortschritte bei der Beschäftigung erzielt werden.
Diese entgegenkommende Haltung wird durch Bedenken hinsichtlich der Delta-Variante und der Marktaussichten gestützt, wie eine Analyse von Goldman Sachs diese Woche feststellte. Das Bundeskommitee des freien Marktes soll sich nächste Woche treffen.
Präsident Joe Biden hat diese Woche während einer Pressekonferenz auch Bedenken über die steigende Inflation zurückgedrängt. „Kein ernsthafter Ökonom“ deutet darauf hin, dass die Wirtschaft auf eine ungebremste Inflation zusteuert, sagte er.
„Wenn wir auf lange Sicht jemals eine ungebremste Inflation erleben sollten, würde dies unsere Wirtschaft vor echte Herausforderungen stellen“, sagte Biden und fügte hinzu, dass seine Regierung „auf jede erforderliche Reaktion wachsam bleiben würde“.
Seit März 2020 werden die Anleihenkäufe der Fed monatlich auf 80 Milliarden US-Dollar an US-Staatsanleihen und 40 Milliarden US-Dollar an hypothekenbesicherten Wertpapieren aufgeteilt, wodurch die Kosten für langfristige Kredite niedrig gehalten werden, was wiederum die Hypothekenzinsen drückt. Vor einem Jahr zu dieser Zeit, die 30-jährige Festhypothek durchschnittlich 3,01%.
Trotz der niedrigen Kreditkosten zeigt der Wohnungsmarkt Anzeichen von Trägheit.
Renditen zehnjähriger Staatsanleihen letzte Woche stark zurückgegangen, teilweise aufgrund von Bedenken der Anleger über die Verbreitung von COVID-Varianten und deren Auswirkungen auf das globale Wirtschaftswachstum, so ein Bericht der from Verband der Hypothekenbanken.
Die Hypothekenanträge für den Kauf neuer Eigenheime gingen von Mai bis Juni um 3 % zurück und sind im Jahresvergleich um 23,8 % zurückgegangen, so die neuesten Bericht vom MBA.
Die Verkäufe neuer Einfamilienhäuser gingen von 741.000 um 5 % auf 704.000 Einheiten zurück, stellte die Handelsgruppe fest. Auch die Verkäufe neuer Eigenheime gingen leicht zurück, von 68.000 auf 66.000 im Mai. Insgesamt sind die Verkäufe von Neubauten im Vergleich zum Vorjahr um 7 % zurückgegangen.
Laut Joel Kan, MBA Associate Vice President of Economic and Industry Forecasting, haben Bauherren Preiserhöhungen bei einigen Baumaterialien erlebt, und Arbeitskräftemangel hat den Verkauf neuer Eigenheime gedämpft und die Erhöhung der Eigenheimpreise erhöht. Der anhaltend niedrige Bestand hält den Wettbewerb um verfügbare Einheiten hoch, fügte er hinzu.
Im Juni stieg der durchschnittliche Kreditpreis laut MBA auf einen Rekordwert von 392.370 US-Dollar.
„Neben Preiserhöhungen sehen wir auch weniger Kauftransaktionen in den unteren Preisklassen, da mehr dieser potenziellen Käufer vom Markt verdrängt werden, was den Aufwärtsdruck auf die Kreditsalden weiter ausübt“, sagte Kan.
Der Post Variant-Angst, der die Hypothekenzinsen auf 2,78% fallen lässt, erschien zuerst auf HousingWire.