Die Verfügbarkeit von Hypothekarkrediten stieg im April um 2,2%, da Hypothekengeber in einem zunehmend wettbewerbsorientierten Markt um Kreditnehmer kämpfen.
Das Mortgage Bankers Association sagte am Dienstag, dass der Mortgage Credit Availability Index (MCAI) – der 100 als Benchmark verwendet – im letzten Monat auf 128,1 gestiegen ist. Ein Rückgang des MCAI deutet darauf hin, dass sich die Kreditvergabestandards verschärfen, während eine höhere Zahl auf eine Lockerung der Kreditstandards hindeutet.
Der MCAI für konventionelle Kredite stieg um 4,8%, während der MCAI für Staatskredite um 0,1% stieg. Von den beiden Komponentenindizes des konventionellen MCAI stieg der Jumbo-MCAI um 6,9% und der konforme MCAI um 12,6%, so der MBA.
„Die Kreditverfügbarkeit stieg im April, was auf einen Anstieg der konventionellen Hypothekarkredite um 5% sowie auf eine Ausweitung der Agenturprogramme für ARMs und hochverschuldete Kredite zurückzuführen war. Der konforme und der Jumbo-Kreditindex stiegen um 7% bzw. 13%. Der Anstieg des Kreditangebots ist darauf zurückzuführen, dass sich der Immobilienmarkt und die Wirtschaft weiter erholen “, sagte Joel Kan, stellvertretender Vizepräsident für Wirtschafts- und Industrieprognosen des MBA. “Ein Trend, der sich in den letzten Monaten entwickelt hat, ist die steigende Nachfrage nach ARMs, die von höheren Zinssätzen für feste Hypotheken und einer schnelleren Aufwertung der Eigenheimpreise getrieben wird.”
Nach dem Büro für den Schutz der Verbraucherfinanzierung ‘s Ruhestand der Anhang Q PatchEinige der größten Hypothekengeber im Großhandel haben Bedingungen für ihre erstklassigen Jumbo-Produkte eingeführt oder gelockert. Raketenhypothek und United Großhandel Hypothek haben Jumbo-Produkte eingeführt, die bis zu 2 Millionen US-Dollar kosten und für Primärhäuser und als Finanzinvestition gehaltene Immobilien verwendet werden können.
Börsennotierte Hypothekengeber meldeten im ersten und zweiten Quartal unterschiedlich rückläufige Gewinnspannen, was hauptsächlich auf wettbewerbsfähige Preise und einen Anstieg der Zinssätze zurückzuführen ist. Der Kaufmarkt ist nach wie vor lebhaft – Redfin prognostiziert Kaufhypotheken in Höhe von 2,5 Billionen US-Dollar für 2021.
Aktuelle Daten aus demNational Association of Home BuildersundWells FargoDer Immobilienmarktindex ergab, dass Erstkäufer im Jahr 2021 fast die Hälfte (43%) des neuen Immobilienmarktes ausmachten, gegenüber 32% im Jahr 2018.
Dem Index zufolge gaben rund zwei Drittel der befragten Bauherren an, dass mehr als 20% ihrer Häuser an Erstkäufer verkauft wurden, während 27% der Bauherren angaben, dass mehr als die Hälfte ihres Umsatzes an Erstkäufer ging.
In den letzten Monaten haben mehrere Depotbanken, die während der Pandemie die Kreditvergabestandards verschärft haben, angegeben, dass sie die Zeichnungsanforderungen gelockert haben oder bald lockern werden, um den Anstieg des Kaufgeschäfts im nicht konformen Bereich zu erfassen.
Obwohl die Verfügbarkeit von Hypothekarkrediten insgesamt zunimmt, hat sie das Niveau vor der Pandemie noch nicht erreicht, sagte Kan. Über 2 Millionen Kredite sind immer noch in Nachsicht.
Die nach Volumen hungrigen Hypothekengeber, die ihre Kreditstandards lockern, erschienen zuerst bei HousingWire.