Im Jahr 2021 GehäuseDraht veröffentlichte einen Artikel, der Austin als einen der heißesten Immobilienmärkte des Landes hervorhob. Die texanische Hauptstadt war in der COVID-Ära ein Liebling, aber die Stadt hatte schon lange vor der Pandemie Arbeitgeber und Eigenheimkäufer angezogen.
Wie in diesem Artikel erwähnt, war Austin acht Jahre in Folge die Nummer 1 im Bevölkerungswachstum und das Wall Street Journal nannte es dieheißester Arbeitsmarktin den Jahren 2019 und 2020.
Während COVID zog es Remote-Tech-Arbeiter in die niedrigeren Lebenshaltungskosten des Lone Star State nach Austin verlegt in Scharen und mit ihren prall gefüllten Taschen trieben sie die Immobilienpreise in die Höhe. Doch heute ist die Blüte der Rose teilweise verblasst.
Anschauen Altos Research Daten zu Immobilienpreisen, Lagerbeständen und Tagen auf dem Markt in den letzten fünf Jahren zeigen Austins kometenhaften Aufstieg während der Pandemie – und seine abrupte Abkühlung, nachdem die Hypothekenzinsen im Mai 2022 zu steigen begannen. Doch während steigende Lagerbestände und Tage auf dem Markt ein Beweis für eine geringere Nachfrage sind, bleiben die Immobilienpreise in Austin hartnäckig über ihrem Niveau von 2019.
Austin-Inventar
Niedrige Hypothekenzinsen im Zusammenhang mit den Maßnahmen der COVID-Ära lösten einen landesweiten Kaufrausch aus, der die Lagerbestände im Jahr 2022 auf ein Rekordtief von nur 240.194 Häuser im ganzen Land. Es war schwer, irgendwo ein Haus zu finden – und Austin war da keine Ausnahme.
Heute hat sich der Lagerbestand in Austin gegenüber den Tiefständen von 2022 mehr als verdoppelt und liegt 47 % über dem Niveau von 2019.
- 21. Juni 2019: 6.887
- 17. Juni 2022: 4.859
- 14. Juni 2024: 10.128
Tage auf dem Markt
Austin hat bei den Markttagen wieder das Niveau vor COVID erreicht: Heute liegt die durchschnittliche Marktdauer bei 88 Tagen gegenüber 89 Tagen im Jahr 2019. Zum Vergleich: Im Juni 2022 betrug die durchschnittliche Marktdauer lediglich 29 Tage.
- 21. Juni 2019: 89 Tage
- 17. Juni 2022: 29 Tage
- 14. Juni 2024: 88 Tage
Preise erweisen sich als hartnäckig
Die Immobilienpreise in Austin begannen im Jahr 2020 zu steigen, wobei der Medianpreis von 374.000 $ im Juni 2019 auf satte 635.000 $ im Juni 2022 in die Höhe schoss – ein Anstieg von 69,7 %. Diese Zahl ist seitdem um 15 % gesunken und liegt heute bei 569.000 $, aber das ist immer noch 52,1 % höher als die Preise von 2019. (Der absolute Höhepunkt der Immobilienpreise in Austin wurde im April 2022 erreicht, als der Median 675.000 $ erreichte.)
„Austin ist einer der wenigen Immobilienmärkte, die seit dem Preishoch im Jahr 2022 eine Preiskorrektur erlebt haben“, sagte Logan Mohtashami, leitender Analyst bei HousingWire. „Die Immobilienpreise sind normalerweise zäh und fallen wieder. Auf nationaler Ebene ist es seit 1942 selten, dass die Immobilienpreise nominal sinken, aber die Immobilienpreise in Austin sind stark gestiegen und seit dem Höchststand deutlich gesunken. Jetzt sehen wir, dass sich die Preisrückgänge abflachen.“
Durchschnittliche Immobilienpreise in Austin:
- 21. Juni 2019: 374.000 USD
- 17. Juni 2022: 635.000 USD
- 14. Juni 2024: 569.000 USD
Austin ist ein Ausreißer, selbst unter anderen texanischen Metropolregionen, die in den letzten Jahren ein beeindruckendes Bevölkerungs- und Beschäftigungswachstum verzeichneten. Der Metroplex Dallas-Fort Worth-Arlington erlebte die größtes Bevölkerungswachstum aller US-U-Bahnen im Jahr 2023 und hatte die zweithöchste BeschäftigungsrateTrotzdem ist der mittlere Hauspreis in DFW fast 20 % niedriger als in Austin.
Aktuelle mittlere Immobilienpreise in anderen Großstädten von Texas:
- San Antonio-New Braunfels: 347.999 USD
- Houston-Sugarland-Baytown: 387.866 USD
- Dallas-Fort Worth-Arlington: 474.990 USD
- Austin-Round Rock-San Marcos: 569.000 USD
Was hält die Immobilienpreise in Austin so hartnäckig hoch?
Im Rahmen einer Podiumsdiskussion im Nationaler Verband der Immobilienredakteure Bei der Konferenz „The National Energy Research Institute“ (NAREE) in Austin diese Woche stellten Immobilienexperten fest, dass Austins hohe Konzentration an Technologieunternehmen die Stadt in die Boom- und Bust-Zyklen der Technologiebranche einbindet.
Dies wirkt sich auf alle Immobiliensektoren aus, von Industrie und Büro bis hin zu Einzelhandel und Wohnimmobilien. Globale Technologiegiganten wie Google, Tesla, Apfel, Samsung Und Orakel haben in weitläufige Bürogebäude und Produktionsanlagen in Austin investiert, aber sie haben auch Tausende entlassen in den letzten 18 Monaten.
MJ McFarland, ein Luxus-Immobilienmakler bei Die Agentur in Austin, sagte während der Diskussionsrunde, dass der Anstieg der Immobilienpreise trotz der derzeit schwächeren Marktbedingungen eine schwierige Situation für seine Kunden darstelle.
„Im Luxussegment, wo eine Immobilie 3,5 Millionen Dollar wert ist, haben sie es nicht eilig zu verkaufen. Das Problem ist, dass Käufer und Verkäufer in einem Wettstreit um den Preis stehen, um zu sehen, wer den Preis senkt oder einen Bereich findet, in dem sich der Käufer wohlfühlt“, sagte McFarland. „Bei so hohen Preisen und einem dann ziemlich schnellen Preisverfall von über 30 % in den letzten zwei Jahren wissen sie nicht, was eine Immobilie jetzt wert ist.“
Steht den Immobilienpreisen in Austin eine große Korrektur bevor? Mohtashami glaubt das nicht, aber wie im Rest des Landes geht es bei der Erschwinglichkeit um mehr als nur den Preis.
„Es gab mehrere Faktoren, die dazu führten, dass die Immobilienpreise in Austin so schnell stiegen, darunter die Migration aus teureren Märkten wie Kalifornien“, sagte er. „Wenn Austin keinen Zustrom von „heißem Geld“ erlebt, wird sein Immobilienmarkt stärker von Menschen abhängig sein, die lokale Löhne verdienen, und diese brauchen niedrigere Hypothekenzinsen, um sich diese Preise leisten zu können.“
„Der Immobilienmarkt hat offensichtlich ein Preisniveau gefunden, mit dem er arbeiten kann, aber wenn der Arbeitsmarkt in Austin schwach ist und es keinen Zustrom von Einwanderern gibt, werden wir niedrigere Preise brauchen, um dieses Niveau zu halten.“
Niedrigere Hypothekenzinsen könnten eine weitere epische Runde des Eigenheimkaufs in Austin auslösen, was zu einem erneuten Preisanstieg führen könnte. Scott Michaels, ein in Austin ansässigerKompassAgent, erläuterte Brooklee Han von HousingWire im März den Appell der Stadt:
„Es gibt ein großes Beschäftigungswachstum. Es ist eine lebendige Stadt, es gibt wunderschöne Hügel und Seen, aber die Leute haben es einfach satt, untätig zu bleiben und auf eine Marktwende zu warten“, sagte Michaels. „Sie warten jetzt schon seit fast zwei Jahren, also sind sie bereit, den Abzug zu betätigen und den Sprung zu wagen, und wir sind für sie da.“