Warum sind Bauherren trotz Neubauverkäufen glücklich?

Aus der Volkszählung: Die saisonbereinigte Schätzung der Ende Oktober zum Verkauf stehenden neuen Häuser lag bei 389.000. Dies entspricht einer Lieferung von 6,3 Monaten zum aktuellen Verkaufspreis.

Meine Faustregel zur Vorhersage des Bauherrenverhaltens basiert auf dem Dreimonatsdurchschnitt des Angebots:

• Wenn das Angebot 4,3 Monate und weniger beträgt, ist dies ein ausgezeichneter Markt für die Bauherren.
• Bei einer Lieferfrist von 4,4 bis 6,4 Monaten ist dies ein OK-Markt für die Bauherren. Sie werden so lange bauen, wie der Verkauf neuer Eigenheime wächst.
• Ab einer Lieferfrist von 6,5 Monaten ziehen die Bauherren den Bau zurück.

Aktuell liegt die Schlagzeilenzahl bei 6,3 Monaten und der Dreimonatsdurchschnitt liegt grundsätzlich bei 6,3 Monaten. Es ist einfach ein OK-Marktplatz, an der wirtschaftlichen Front passiert hier nichts Aufregendes. Wir sind jedoch nicht weit davon entfernt, wie bereits 2018 eine rote Fahne auf den neuen Heimatsektor zu hissen.

Solange der Verkauf neuer Eigenheime wachsen kann, wird es ein OK-Marktplatz sein.

Aus der Volkszählung: Der Verkauf neuer Einfamilienhäuser lag im Oktober 2021 bei einer saisonbereinigten Jahresrate von 745.000, so die heute gemeinsam vom US Census Bureau und dem Department of Housing and Urban Development veröffentlichten Schätzungen. Dies sind 0,4 Prozent (±21,1 Prozent)* über der revidierten September-Rate von 742.000, aber 23,1 Prozent (±15,1 Prozent) unter der Schätzung vom Oktober 2020 von 969.000.

Wie Sie unten sehen können, ist die Stabilisierung der Verkäufe und des monatlichen Angebots offensichtlich, da sich auch die Verkäufe von Neubauten stabilisiert haben. Was den Wohnungsbau betrifft, bin ich meinem Aufruf zum Hypothekenzinssatz für Anleihen vom Sommer 2020 treu geblieben Prognose 2021.

Ich mache jetzt einen wöchentlichen Podcast namens Der Rundown zusammen mit der Chefredakteurin von HousingWire, Sarah Wheeler, und in der Folge dieser Woche argumentiere ich, warum ich glaube, dass die Hypothekenzinsen wieder unter 3% sinken könnten, anstatt im Jahr 2022 dauerhaft über 4% zu liegen.

Eine der größten Bedenken, die ich im Jahr 2021 bezüglich des Wohnens hatte, war nicht, dass die Immobilienpreise zusammenbrechen würden, da die Nachsichts-Crash-Brüder in ihren schrecklichen YouTube-, Twitter-, Facebook- und Clubhouse-Chats Werbung machten. Es war, dass die Eigenheimpreise auf ungesunde Weise in die Höhe schnellen konnten. Genau dies geschah auf dem Markt für bestehende Eigenheime und das gleiche geschah für den Markt für neue Eigenheime. In diesem Szenario können Bauherren nicht anders: Wenn das monatliche Angebot über 4,3 Monate bricht, werden sie ihre Margen erhöhen, ohne die langfristigen Folgen einer großen Preismacht wirklich zu berücksichtigen. Aber selbst sie wussten, dass sie in letzter Zeit zu nah an der Sonne geflogen waren.

Aus der Volkszählung: Der durchschnittliche Verkaufspreis für neue Häuser, die im Oktober 2021 verkauft wurden, betrug 407.700 USD. Der durchschnittliche Verkaufspreis betrug 477.800 US-Dollar.

Auch deshalb werde ich hier in Amerika noch nie an eine Bauboom-Prämisse glauben.
Ich habe meine Einstellung hier erklärt.

Wenn die Preise steigen, sind die Bauherren gegenüber dem bestehenden Hausverkaufsmarkt im Nachteil, der ein größerer Marktplatz mit billigeren älteren Häusern ist. Wir sehen bereits den Unterschied zwischen den beiden Sektoren deutlich, da der Verkauf neuer Eigenheime nur in Ordnung ist und der Markt für bestehende Eigenheime übertrifft.

Apropos, ich verstehe nicht, warum sich einige von Ihnen Sorgen über einen Immobiliencrash in der zweiten Hälfte machten oder darüber, wie der gesamte Immobilienmarkt von Investoren aufgehalten wird. Es ist so eine verrückte anti-intellektuelle Diskussion, aber das Wohnen holt die Verrückten aus der Höhle. Die Kaufantragsdaten sind in den letzten 12 Wochen merklich besser geworden, dies ist Ihr Hauptgrund, warum die Hausverkäufe angezogen haben und 2021 höher als 2020 enden werden.

Bauherren erinnern sich sehr gut an das Jahr 2018, denn während die Hypothekenzinsen von 5 % die bestehenden Gesamtbestände der Immobilienverkäufe nicht wirklich beeinflussten, verursachten sie einen Angebotsschock für die Bauherren.

Ihre Aktien gingen um über 30% zurück und ein Bauunternehmen sagte sogar, es sei das schlechteste vierte Quartal seit der großen Finanzkrise. Sie wissen, dass höhere Raten sie benachteiligen und der Gesamtumsatz nicht mehr von einem niedrigen Balken aus funktioniert wie von 2008-2019. Allerdings sind sie auch nicht super heiß – langsam und stetig gewinnt dieses Rennen.

Ich kann verstehen, warum die Bauherren an diesem Thanksgiving dankbar sind und warum ihr Selbstvertrauen etwas gewachsen ist. Trotz des Dramas um Bauverzögerungen, Schließzeiten, Arbeits- und Materialkosten hat die Stabilisierung der monatlichen neuen Wohnungsangebotsdaten den Unterschied gemacht. All diese Dinge würden die Bauherren normalerweise dazu bringen, sich wie die Grinch zu verhalten und Urlaubs-Blues zu haben und zu viel zu essen. Allerdings haben sie in letzter Zeit ein bisschen Mut gezeigt.

Hoffentlich kann meine Erklärung mit der monatlichen Lieferung etwas Sinn machen. Als jemand, der in den Jahren 2008-2019 immer die schwächste Erholung im Wohnungsbau verzeichnete, war die Datenleitung für die monatliche Versorgung immer meine erste Datenleitungsquelle, also bleibe ich einfach bei meinem eigenen Modell für den Wohnungsbau.

Alle genießen Ihr Thanksgiving und stellen Sie sicher, dass Sie den Menschen, die Sie lieben, sagen, dass Sie sie lieben. Viele Amerikaner haben dieses Privileg während dieser Krise verloren.