Was ist ein iBuyer und sollten Sie Ihr Haus an einen verkaufen?

• Ein iBuyer ist ein Unternehmen, das Häuser mithilfe eines Algorithmus direkt von Verkäufern kauft und kauft.
• Der Verkauf an einen iBuyer kann praktisch sein, wenn Sie schnell verkaufen müssen oder den Stress eines traditionellen Verkaufs vermeiden möchten.
• Wenn Sie an einen iBuyer verkaufen, erzielen Sie möglicherweise nicht so viel Gewinn wie beim Verkauf Ihres Hauses auf herkömmliche Weise.

Ein Haus zu verkaufen kann ein wirklich stressiger Prozess sein. Um Käufer anzuziehen, müssen Sie mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten, viel putzen und reparieren und darauf vorbereitet sein, Ihr Haus regelmäßig zu räumen, während potenzielle Käufer es besichtigen. Sobald Sie einen Käufer gefunden und einen unterschriebenen Kaufvertrag haben, können Dinge schief gehen – wie eine schlechte Inspektion, eine niedrige Bewertung oder die Unfähigkeit, eine Finanzierung zu erhalten – die den Prozess zum Scheitern bringen und Sie wieder auf den Anfang bringen.

Lange Zeit blieb den meisten Eigenheimbesitzern nichts anderes übrig, als diesen Prozess zu durchlaufen, wenn sie ihre Immobilie verkaufen wollten. Aber jetzt zielen Technologieunternehmen namens iBuyers darauf ab, den Prozess einfacher und schneller zu machen.

Was ist ein iBuyer?

Ein iBuyer oder „Instant“-Käufer ist ein Unternehmen, das Häuser direkt von Hausbesitzern kauft. Diese Unternehmen sind oft in der Lage, innerhalb weniger Stunden oder Tage Angebote für ein Haus zu machen, basierend auf Informationen, Fotos und Videos, die vom Hausbesitzer bereitgestellt werden.

Nach dem Kauf eines Hauses wird ein iBuyer alle notwendigen Vorbereitungen oder Reparaturen vornehmen und das Haus zum Verkauf anbieten.

Der Prozess der Zusammenarbeit mit einem iBuyer

Um Ihr Haus an einen iBuyer zu verkaufen, müssen Sie zunächst herausfinden, ob Ihr Haus die Kriterien erfüllt, nach denen iBuyer normalerweise suchen. Diese Kriterien können je nach Unternehmen, mit dem Sie zusammenarbeiten, und Markt, in dem Sie tätig sind, variieren.

Um für den Kauf in Frage zu kommen, müssen Häuser in gutem Zustand sein und können sich normalerweise nicht auf großen Grundstücken befinden. iBuyers sind auch nicht überall in den USA verfügbar, daher können Sie Ihr Haus nur dann an einen iBuyer verkaufen, wenn einer in Ihrer Nähe verfügbar ist.

Wenn Sie von einem iBuyer ein Angebot für Ihr Haus anfordern, übermitteln Sie einige grundlegende Informationen über die Immobilie und werden möglicherweise gebeten, Bilder oder Videos hochzuladen. Der iBuyer ermittelt dann anhand der von Ihnen gemachten Angaben mithilfe eines Algorithmus den Marktwert Ihres Eigenheims. iBuyer-Algorithmen verwenden Daten von Ihrem lokalen Wohnungsmarkt, um Ihr Haus mit anderen ähnlichen Häusern zu vergleichen, die kürzlich verkauft wurden, ähnlich wie ein Immobilienmakler Comps oder vergleichbare Verkäufe verwenden würde, um den Preis für ein Haus zu ermitteln.

Wenn Sie mit dem Angebot von iBuyer für Ihr Zuhause zufrieden sind, nehmen Sie das Angebot an und bereiten sich auf den Abschluss vor. Ihr iBuyer wird eine Inspektion vereinbaren, um festzustellen, ob Reparaturen durchgeführt werden müssen, bevor das Haus weiterverkauft werden kann. Wenn das Haus repariert werden muss, kann der iBuyer die Kosten von seinem Angebotspreis abziehen oder Ihnen erlauben, die Reparaturen vor dem Abschluss durchzuführen.

Sie müssen auch auswählen, wann Sie mit einem iBuyer abschließen möchten. Abschlüsse können oft innerhalb von ein paar Wochen oder ein paar Monaten abgeschlossen werden.

Lohnt sich der Verkauf an einen iBuyer?

Der Hauptvorteil des Verkaufs an einen iBuyer ist die Bequemlichkeit. iBuyer-Unternehmen rationalisieren den Hausverkaufsprozess, sodass Sie ihnen nur einige grundlegende Informationen zur Verfügung stellen und mit ihnen zusammenarbeiten müssen, um Ihre Inspektion und Ihren Abschluss zu planen. Für Käufer, die schnell verkaufen oder ein neues Haus kaufen müssen, während sie ihr aktuelles verkaufen, kann dies ein wirklich wertvoller und zeitsparender Service sein.

Kerry Melcher, Head of Real Estate bei der iBuyer-Firma Opendoor, sagt, dass iBuyers den traditionellen Besteuerungsprozess für Verkäufer einfacher machen.

“Wir beseitigen die Notwendigkeit für die Leute, den Prozess der Reparaturen und Upgrades für ihre Häuser zu durchlaufen”, sagt Melcher. „Beseitigung der unzähligen Menschen, die auch durch ihre Häuser kommen müssen, Bereitstellung der Gewissheit eines Angebots, Bereitstellung der Möglichkeit, den Zeitplan, die Daten, an denen sie schließen möchten, und die zusätzliche Unsicherheit zu bestimmen, die dort auftritt, wo Sie hingehen einen Vertrag mit einem traditionellen Käufer abzuschließen, und in vielen Fällen wird das scheitern.”

Der Nachteil ist, dass Sie möglicherweise nicht so viel Geld verdienen, wenn Sie Ihr Haus an einen iBuyer verkaufen, wie Sie es an einen traditionellen Käufer verkaufen könnten. Obwohl iBuyers sagen, dass sie wettbewerbsfähige Angebote für die von ihnen gekauften Häuser machen, begünstigen die Bedingungen auf dem Wohnungsmarkt Verkäufer derzeit stark. Es ist immer noch sehr üblich, mehrere Angebote für ein Haus zu erhalten, was bedeutet, dass Verkäufer bei einem traditionellen Verkauf möglicherweise mehr verdienen können, als ein iBuyer den fairen Marktwert ihres Hauses feststellt.

Wenn Sie auf traditionelle Weise verkaufen, haben Sie auch den Vorteil, einen Immobilienmakler zu haben, der ein Experte auf Ihrem lokalen Markt ist und Ihnen helfen kann, Ihre Gewinne zu maximieren.

„Das Wertversprechen eines Immobilienmaklers ist, dass ich das Haus kenne, und ich kenne die Gegend, und ich kann vermitteln, wie es ist, dort zu leben“, sagt Marie Bromberg, a lizenzierter Immobilienverkäufer mit Compass in New York City.

Weil Immobilienmakler den Markt, in dem sie arbeiten, so gut kennen, haben sie einen Vorteil, wenn es darum geht, den Käufern den Wert Ihres Hauses zu vermitteln und Ihnen einen größeren Gewinn zu verschaffen, sagt Bromberg.

Wenn Sie erwägen, Ihr Haus an einen iBuyer zu verkaufen, sich aber nicht sicher sind, ob es gewinnbringend sinnvoll ist, können Sie in der Regel ein unverbindliches Angebot einholen, um zu sehen, wie viel dieser bereit ist zu zahlen. Sie können auch mit einem Immobilienmakler sprechen, um zu sehen, zu welchem ​​Preis Ihr Haus Ihrer Meinung nach letztendlich verkauft werden könnte, wenn Sie einen traditionellen Verkauf durchführen würden. Wie Sie sich entscheiden, voranzukommen, sollte von Ihren potenziellen Gewinnen und Ihren Zielen für Ihren Hausverkauf abhängen.

Wenn Ihr Hauptziel darin besteht, so viel Geld wie möglich zu verdienen, und ein lokaler Makler Ihnen mitteilt, dass Häuser wie Ihres ständig über die Nachfrage hinaus verkauft werden, ist es möglicherweise sinnvoller, an einen traditionellen Käufer zu verkaufen. Aber wenn Ihre Priorität ein schneller Verkauf oder ein weniger stressiges Erlebnis ist, könnte sich der Verkauf an einen iBuyer für Sie lohnen, selbst wenn das bedeutet, dass Sie möglicherweise Geld auf dem Tisch liegen lassen.

iBuyer-Unternehmen

Einige der beliebtesten iBuyer-Unternehmen sind Opendoor, Offerpad und RedfinNow. Zillow hatte früher ein iBuying-Geschäft namens Zillow Offers, das jedoch 2021 geschlossen wurde.

Jedes Unternehmen hat seine eigenen Macken und Kriterien für seine Einkaufsprozesse. Wenn Sie erwägen, an einen iBuyer zu verkaufen, vergleichen Sie mehrere Unternehmen, um festzustellen, welches Ihren Anforderungen am besten entspricht. Schauen Sie sich unbedingt die Gebühren an, die sie erheben, wann Sie schließen können und ob sie zusätzliche Vergünstigungen wie kostenlose Umzugshilfe bieten.

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