Der Weißes Haus und das US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) hat am Mittwoch eine Reihe neuer Zuschüsse angekündigt, die die Eigenheimquote steigern sollen, indem sie sich mit Problemen der Versorgung und Erschwinglichkeit befassen.
Vizepräsidentin Kamala Harris und HUD-Kommissarin Adrianne Todman kündigten in einem Telefonat mit Journalisten das Programm „Pathways to Removing Obstacles to Housing“ (PRO Housing) an. Mit einer Anfangsinvestition von 85 Millionen Dollar und weiteren 100 Millionen Dollar, die „später in diesem Sommer“ hinzukommen sollen, soll PRO Housing mehr als 20 Städten bei ihren Bemühungen helfen, die Hürden für Neubauten und erschwingliche Preise zu senken.
Bauträgerförderung
In ihren Ausführungen ging Harris auf einige der Möglichkeiten ein, mit denen der Plan bestimmten Orten helfen soll.
„Eines dieser Hindernisse ist, dass es für Bauträger von bezahlbarem Wohnraum schwierig sein kann, sich den Kauf und die Erschließung von Grundstücken leisten zu können“, sagte Harris. „Um dieses Problem in Milwaukee zu lösen, wird unsere Investition der Stadt helfen, Bauträgern Subventionen zu gewähren, damit sie unbebaute Grundstücke und verlassene Gebäude in bezahlbaren Wohnraum umwandeln können.“
Auch die unzureichende Infrastruktur ist in vielen Gemeinden ein Problem und soll durch den Plan angegangen werden.
„In Denver beispielsweise gibt es Grundstücke, die noch nicht an das Stromnetz angeschlossen sind“, erklärte Harris. „Mit dieser Investition helfen wir Denver, Bauträgern Kredite für den Bau der Strom- und Wasserleitungen zu gewähren, die für den Bau neuer Wohnhäuser notwendig sind.“
Das Thema Wohnen ist in diesem Jahr zu einem wichtigeren politischen Thema geworden, nachdem Präsident Joe Biden in seiner diesjährigen Rede zur Lage der Nation einen umfassenderen Wohnungsbauplan vorgelegt hat. Das Weiße Haus engagiert sich zunehmend in Fragen der Erschwinglichkeit und des Wohnungsbestands, und Harris verwies auf die Einzelheiten zuvor angekündigter Pläne.
„Diese Investition ist Teil einer umfassenderen Strategie, um die Mieten zu senken und mehr Amerikanern zu helfen, ein Eigenheim zu kaufen“, sagte sie. „Präsident Biden und ich haben einen nationalen Wohnungsbauplan vorgeschlagen, um zwei Millionen bezahlbare Wohneinheiten zu bauen. Unser Plan wird auch Millionen von Familien helfen, sich ihr erstes Eigenheim leisten zu können. Wir werden Leuten, die als erste in ihrer Familie ein Eigenheim kaufen, 25.000 Dollar als Anzahlung geben und Millionen Erstkäufern 400 Dollar im Monat geben, um ihnen zu helfen, ihre Hypothek abzubezahlen.“
„Bauen, bauen, bauen“
Todman fügte hinzu, dass ein lange vernachlässigter Fokus auf den Wohnungsbau die Probleme in Gemeinden im ganzen Land verschärft habe. Der PRO-Wohnungsbauplan zielt darauf ab, die Verfügbarkeit und die Kosten von Wohnraum zu beeinflussen, wobei Todman ein Mantra von Biden wiederholte: „Bauen, bauen, bauen.“
„Zuschüsse werden an Bezirke in 19 Bundesstaaten und dem District of Columbia vergeben, die ein breites Spektrum an geografischen und demografischen Merkmalen abdecken, von ländlichen Gebieten bis hin zu Großstädten“, sagte Todman. „Dank dieses neuen Programms namens Pro Housing können lokale Führungskräfte Wege für verschiedene Arten von bezahlbarem Wohnraum schaffen, Widerstandsfähigkeit aufbauen, bestehende Häuser modernisieren und Möglichkeiten für bezahlbaren Eigenheimbesitz bieten.“
Außerdem wird es für Gemeinden, die in dieser Runde keine Mittel erhalten haben, später im Jahr eine weitere Möglichkeit geben, diese möglicherweise zu erhalten. Die erste Runde besteht aus Mitteln, die der Kongress dem HUD bereits für das Haushaltsjahr 2023 zugewiesen hat, während die nächste Runde von 100 Millionen Dollar aus Mitteln stammen wird, die für das Haushaltsjahr 2024 zugewiesen wurden, so ein hochrangiger Verwaltungsbeamter.
„Die Nachfrage nach diesen Auszeichnungen war enorm, die Anfragen überstiegen 13 Dollar für jeden verfügbaren Dollar“, berichtete Harris‘ Büro. „Die Bewerbungen kamen aus mehr als 175 Gemeinden in 47 Bundesstaaten und Territorien, die unterschiedliche demografische und geografische Verhältnisse repräsentieren.“
Bewerbungen, voraussichtlicher Zeitplan
Ein hochrangiger Beamter sagte, die Mittel würden im Rahmen eines wettbewerbsorientierten Bewerbungsverfahrens vergeben, bei dem Städte, Landkreise, Bundesstaaten und Einrichtungen mit mehreren Jurisdiktionen aufgefordert seien, sich zu bewerben. Die Bewerbungen stützen sich auf Schlüsselfaktoren, darunter den Bedarf der Gemeinde an mehr Wohnraum, bereits ergriffene Maßnahmen und die Verwendung der Mittel.
Obwohl Fragen der Flächennutzungsplanung im Antrag nicht ausdrücklich angesprochen wurden, steht es den Antragstellern frei, Einzelheiten zur Flächennutzungsplanung und ihre Maßnahmen zur Bewältigung der damit verbundenen Herausforderungen beizufügen, sagte ein hochrangiger Beamter des Weißen Hauses.
Obwohl die Zeitspanne bis zur Wirkung eines solchen Vorschlags lang erscheinen mag, erwarten HUD und das Weiße Haus, dass er im Laufe des Sommers messbare Auswirkungen haben wird. Dies liegt daran, dass einige der Zuschussempfänger bereits bestimmte wohnungsbezogene Projekte in Angriff genommen haben und diese neuen Mittel zur sofortigen Unterstützung laufender Bemühungen eingesetzt werden können, sagte ein hochrangiger Beamter des Weißen Hauses.
Laut einem hochrangigen Verwaltungsbeamten versucht HUD außerdem, eine gerechte Verteilung dieser Mittel sicherzustellen, damit sie den Gemeinden zugutekommen, die sie wirklich brauchen. Eine Einkommensüberprüfung werde durchgeführt, um sicherzustellen, dass die Bundesmittel für Wohnraum verwendet werden, der sich auf das Leben von Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen auswirkt, sagte der Beamte.
Harris fügte hinzu, dass das Weiße Haus „weiterhin[s] zu verlangen, dass der Kongress der Vereinigten Staaten unseren Wohnungsbauplan verabschiedet“, eine große Aufgabe angesichts der engen parteipolitischen Spaltungen im Repräsentantenhaus und im Senat. Aber die Gesetzgeber haben in den letzten Monaten auch signalisiert, dass sie von ihren Wählern immer häufiger über das Thema Wohnungsbau hören. Am Donnerstag findet die erste Präsidentschaftsdebatte dieses Wahlzyklus statt, und Wohnungsbau könnte als Diskussionsthema aufkommen.