Laut einem neuen Bericht des Immobiliendatenunternehmens gingen die Gewinnmargen bei Verkäufen von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen zum Durchschnittspreis in den USA im dritten Quartal auf 54,6 % zurück ATTOM.
Dies ist der erste Rückgang der Eigenheimpreise seit fast drei Jahren, verglichen mit 57,6 % im zweiten Quartal, wobei die mittleren nationalen Eigenheimwerte vierteljährlich um 3 % auf etwa 340.000 US-Dollar fielen, heißt es in dem Bericht.
Trotz dieses Rückgangs sind die Anlagerenditen für Hausverkäufer immer noch von 48,8 % im dritten Quartal 2021 gestiegen und befinden sich immer noch nahe dem Rekordniveau des Jahrhunderts (20 Punkte höher als vor zwei Jahren). Auch der Median der Eigenheimpreise befindet sich dem Bericht zufolge immer noch auf einem nahezu historischen Höchststand, mehr als doppelt so hoch wie vor 10 Jahren.
Andererseits markierte der Rückgang der Anlagerenditen während der diesjährigen Hausverkaufssaison im Sommer den größten vierteljährlichen Rückgang seit 2011, wobei die Umkehrung im dritten Quartal auch die erste seit 2010 war, bei der die Verkäuferrenditen vom zweiten zum dritten Quartal zurückgingen.
Dies fällt mit einem Rückgang der Bruttogewinne in dieser Zeit zusammen, wobei der typische Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen um 6 % auf 120.100 US-Dollar zurückging, was den größten vierteljährlichen Rückgang seit Anfang 2017 darstellt.
Das Bericht schreibt diese Rückgänge „wachsendem Gegenwind zu, der droht, den jahrzehntelangen Immobilienmarktboom des Landes zu beenden oder erheblich abzukühlen“, einschließlich einer Verdoppelung der durchschnittlichen Hypothekenzinsen, eines einbrechenden Aktienmarkts, eines 40-Jahres-Hochs der Verbraucherpreisinflation und einer Verdopplung Zwangsvollstreckungsmaßnahmen von Kreditgebern.
Laut ATTOM erhöhen diese Faktoren die Wohneigentumskosten für Käufer, was „die für Anzahlungen auf Einkäufe verfügbaren Ressourcen einschränkt“ und sich auf die Haushaltsbudgets insgesamt auswirkt. Dies hat zu einem wachsenden Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern geführt und wiederum die Immobilienpreise gedrückt (wenn auch nicht in allen Märkten).
Metro-Ergebnisse für Hausverkäufer
Während die Gewinnspannen oder die prozentuale Veränderung zwischen den mittleren Einkaufs- und Wiederverkaufspreisen in 68 % der statistischen Ballungsräume (127 von 186) vom zweiten Quartal zum dritten Quartal 2022 zurückgingen, stiegen die Renditen in 148 dieser Märkte immer noch jährlich (78%)
Der Bericht besagt, dass die größten vierteljährlichen Rückgänge der typischen Gewinnmargen in den Ballungsgebieten von:
- Claramont-Libanon, NH (von 72,8 % im zweiten Quartal auf 52,4 % im dritten Quartal)
- San Francisco, Kalifornien (von 85,1 % im 2. Quartal auf 65,4 % im 3. Quartal)
- Prescott, AZ (von 86,3 % im 2. Quartal auf 70,8 % im 3. Quartal)
- Barnstable, MA (von 74,5 % auf 59,6 % im 3. Quartal gesunken)
- Trenton, NJ (von 74,5 % auf 61 % im 3. Quartal gesunken)
ATTOM stellte außerdem fest, dass nur 59 von 186 (32 %) der Märkte im dritten Quartal höhere Gewinnmargen verzeichneten, wobei die größten vierteljährlichen Zuwächse darunter waren:
- Macon, GA (Anstieg von 44,7 % im 2. Quartal auf 82,4 % im 3. Quartal)
- Rockford, IL (Anstieg von 29,9 % im 2. Quartal auf 41,8 % im 3. Quartal)
- Davenport, IA (Anstieg von 29,2 % im 2. Quartal auf 40 % im 3. Quartal)
- Akron, OH (Anstieg von 52,8 % im 2. Quartal auf 60,3 % im 3. Quartal)
- Hilo, HI (Anstieg von 103,3 % im 2. Quartal auf 110,9 % im 3. Quartal)
Der Bericht stellte auch fest, dass Ballungsräume mit mindestens einer Million Einwohnern die größten vierteljährlichen Gewinnspannenrückgänge in San Francisco, Seattle, San Jose, Raleigh und Birmingham verzeichneten. Größere Märkte mit Gewinnsteigerungen sind Milwaukee, Miami, Cincinnati, Nashville und Grand Rapids.
Barverkäufe und institutionelle Investoren
Barkäufe stellen weiterhin einen großen Teil der Verkäufe von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen dar und machten 35,7 % aller Verkäufe im dritten Quartal 2022 aus. Dies ist leicht rückläufig von 36 % im letzten Quartal, liegt aber immer noch über den 33,9 %. des Umsatzes im 3. Quartal 2021.
Zu den Märkten mit dem größten Anteil an Barkäufen gehören Columbus, GA (76,8 %), Augusta, GA (76,6 %), Gainsville, GA (68,3 %), Myrtle Beach, SC (67,3 %) und Atlanta, GA (61,9 %). ). Barverkäufe machten den geringsten Anteil aller Transaktionen in Lincoln, NE (14,9 %), Valleja, CA (17,6 %), San Jose, CA (18,8 %), Kennewick, WA (19,4 %) und Spokane, WA (20,2 %) aus. ).
Dieses hohe Niveau an All-Cash-Angeboten fällt auch mit einem Anstieg institutioneller Investmentkäufe zusammen, die im dritten Quartal 6,7 % aller Einfamilienhauskäufe ausmachten. Dies ist zwar ein Anstieg von 6,4 % im letzten Quartal, aber auch ein Rückgang von 8,4 % zu diesem Zeitpunkt im letzten Jahr.
FHA-finanzierte Käufe
Ein weiterer interessanter Trend im dritten Quartal ist die Zunahme der Kredite der Federal Housing Administration (FHA), die nun 7,9 % aller Hauskäufe im dritten Quartal ausmachen (einer von 13). Dies ist ein Anstieg von 6,7 % im zweiten Quartal 2022, was den ersten Quartalsgewinn im vergangenen Jahr darstellt.
Der Beitrag Wo die Gewinnspannen von Hausverkäufern schrumpfen, erschien zuerst auf HousingWire.