Manche Bundeswohnungsverwaltung-anerkannte Hypothekendienstleister haben das Darlehensänderungsprogramm der Agentur routinemäßig missachtet, so der Generalstaatsanwalt von Washington, DC, Karl Racine, und 20 weitere Generalstaatsanwälte.
Die Generalstaatsanwälte schrieben in einem Brief vom 21. Dezember, dass eine Reihe von Hypothekendienstleistern, die bei von der FHA zugelassenen Kreditgebern beschäftigt waren, es versäumt habe, die Optionen der FHA zur Kreditänderung angemessen umzusetzen eingeführt im Juli. Die Optionen zur Darlehensänderung ermöglichten es berechtigten Kreditnehmern, ihre Tilgungs- und Zinszahlungen um 25 % zu reduzieren. Die FHA forderte von Hypothekendienstleistern, das Programm bis zum 21. Oktober 2021 umzusetzen.
Aber anstatt sich an das Programm zu halten, schickten einige Hypothekenverwalter von FHA-versicherten Krediten angeblich Mitteilungen an Kreditnehmer, in denen die Erleichterungsoptionen nicht erwähnt wurden, und verlangten Papierkram und verlangten Qualifikationen, die nach den Richtlinien der FHA nicht erforderlich sind. Servicers teilte den Kreditnehmern auch mit, dass die Option zur Kreditänderung nicht existierte, behaupten die Generalstaatsanwälte.
Ein Sprecher des Abteilung Wohnen und Stadtentwicklung sagte, die Agentur nehme die in dem Schreiben geäußerten Bedenken sehr ernst.
„Die FHA ist bestrebt, Hausbesitzern zu helfen, die aufgrund der Pandemie Schwierigkeiten haben, ihre Häuser nach Möglichkeit zu behalten, und erwartet, dass die Verwalter von FHA-versicherten Hypotheken alle notwendigen Schritte unternehmen, um mit den Kreditnehmern auf der Grundlage ihrer individuellen Situation zusammenzuarbeiten, um die beste FHA zu ermitteln Ihnen steht eine Option zur Verlustminderung zur Verfügung, um die Wohnung zu behalten“, sagte ein HUD-Sprecher. „Kein Hausbesitzer mit einer FHA-versicherten Hypothek, der aufgrund der Pandemie finanziell in Schwierigkeiten ist, sollte von seinem Hypothekendienstleister unnötig daran gehindert werden, die ihm zustehende Hilfe zu erhalten.“
Es ist unklar, wie weit verbreitet die mutmaßlichen Missetaten sind. Aber nach Angaben der Generalstaatsanwälte umfassten sie mehr als einen Hypothekenverwalter. In einer dem Schreiben beigefügten Pressemitteilung heißt es Washington, DC Generalstaatsanwaltschaft sagte, „mehrere von der FHA beschäftigte und genehmigte Hypothekendarlehensdienstleister“ hätten sich nicht an das Programm gehalten.
Der Darlehensänderungsplan der FHA sollte insbesondere Haushalten mit niedrigem Einkommen, Erstbesitzern und farbigen Haushalten helfen, die von der Pandemie unverhältnismäßig stark betroffen waren. Aber das Programm kann nur dann effektiv sein, wenn es von den Kreditgebern umgesetzt wird, heißt es in dem Brief, der die Herausforderung hervorhebt, staatliche Hilfsprogramme zu konzipieren, die sich auf den Privatsektor verlassen, um sie durchzuführen.
Die Generalstaatsanwälte forderten die FHA auf, „sofortige Maßnahmen“ zu ergreifen, um sicherzustellen, dass die Hypothekenverwalter das Darlehensänderungsprogramm einhalten. Sie forderten die FHA auch auf, von ihren Kreditgebern zu verlangen, dass ihre Kreditdienstleister bejahende Schritte zur Umsetzung des Programms unternehmen.
Die Generalstaatsanwälte äußerten auch Bedenken, dass Dienstleister Kreditnehmer angemessen auf Verlustminderung hin bewerten, selbst wenn sie auf die Bundeshilfe in Höhe von 10 Milliarden US-Dollar aus dem Homeowners Assistance Fund warten.
„HAF sollte ein letztes Mittel sein und sollte nicht die Verpflichtung der Dienstleister ersetzen, die Hausbesitzer hinsichtlich aller Verlustminderungsoptionen zu bewerten“, schreiben die Generalstaatsanwälte.
In einer Erklärung nannte Racine die Missetaten der Hypothekenverwalter “illegal, inakzeptabel und gefährlich”. Er fügte hinzu, dass sie Kreditnehmer mit niedrigem Einkommen und farbige Kreditnehmer diskriminieren, Gruppen, die die FHA unverhältnismäßig bedient.
„Der Zweck des Bundesprogramms besteht darin, die Vertreibung von Familien aus ihrer Heimat zu reduzieren und dadurch die Obdachlosigkeit während der Pandemie zu vereiteln“, sagte Racine. „Die Wahrheit ist, dass zu viele von der FHA genehmigte Hypothekendarlehensdienstleister nicht ehrlich und transparent in Bezug auf den Schutz der FHA für Kreditnehmer waren.“
Der Posten von 20 Generalstaatsanwälten, der es auf Hypothekendienstleister abgesehen hat, erschien zuerst auf HousingWire.