Trotz der zunehmenden Unbezahlbarkeit von Wohnraum wissen wir in der Immobilienbranche, dass Wohneigentum immer noch eine fantastische Möglichkeit ist, über Generationen hinweg Wohlstand aufzubauen. Es überrascht nicht, dass Erschwinglichkeit untrennbar mit fairem Wohnraum verbunden ist, da fairer Wohnraum (und faire Kreditvergabe) für alle die Grundlage für Erschwinglichkeit für alle sind.

Wenn Bezahlbarkeit auf fairen Wohnraum trifft

Während einer Coaching-Sitzung mit einem Makler erzählte dieser kürzlich, wie ein kürzlich verkaufter Verkäufer, Bob, sein 20 Jahre altes Haus verkaufte und mit dem Verkauf so viel Geld verdiente, dass er ein Altersheim in Savannah, Georgia, kaufen und kaufen konnte Es bleibt viel Geld für einen schönen Notgroschen für den Ruhestand übrig. Dabei sind seine Renten als Arbeiter in einer Autofabrik nicht berücksichtigt. Herzlichen Glückwunsch an Bob, denn das ist die Stärke des US-amerikanischen Eigenheimbesitzes.

Die heutige Realität der Erschwinglichkeit

Aber stellen Sie sich vor, Bobs Einschätzung wäre niedrig gewesen? Oder wenn er nicht einmal in der Lage gewesen wäre, dieses bestimmte Haus zu kaufen, weil er woanders hingeschickt wurde oder weil ihm der Kredit, den er brauchte, zu Unrecht verweigert wurde? Was wäre, wenn die Community derzeit eingeschränkt würde, wodurch die Anzahl der Hauskäufer, die auf sein Haus bieten würden, eingeschränkt würde?

Leider sind diese Hypothesen immer noch eine für manche Realitätauch wenn wir uns dem Jahr 2024 nähern.

Interessanterweise gibt es welche zwei gemeinsame Trends Die Justizministerium sieht Redlining und andere Durchsetzungsmaßnahmen gegen unfaire Wohnverhältnisse (und Kreditvergabe), die sich beide auf unbezahlbaren Wohnraum auswirken und diesen auslösen. Sie beinhalten:

1. Das Bewusstsein der Kreditgeber für Redlining-Risiken besteht manchmal über Jahre hinweg, ohne dass Korrekturmaßnahmen ergriffen werden.
2. Hinweise auf Diskriminierung in E-Mails von Mitarbeitern oder Managern, z. B. herabwürdigende Beschreibungen bestimmter Stadtteile oder offensichtliche Feindseligkeit gegenüber geschützten Gruppen.

Aktuelle Beispiele aus den Nachrichten

„CFPB verhängt gegen BofA eine Geldstrafe von 12 Millionen US-Dollar, weil es versäumt hat, Daten über Hypothekenantragsteller zu sammeln“

“Der Büro für finanziellen Verbraucherschutz (CFPB) verhängte eine Strafe in Höhe von 12 Millionen US-Dollar Bank of America (BofA) wegen Verstoßes gegen Bundesgesetze durch die Übermittlung falscher Hypothekendarlehensinformationen für etwa vier Jahre, gab sie am Montag bekannt. Nach Angaben der CFPB haben Hunderte von Kreditsachbearbeitern bei der BofA es versäumt, Hypothekenantragstellern demografische Fragen zu stellen, und fälschlicherweise angegeben, dass sie sich entschieden hätten, nicht zu antworten.“ (Quelle: HousingWire)

Dies ist nicht nur deshalb von Bedeutung, weil es gegen Bundesgesetze verstößt, sondern oft besteht die einzige Möglichkeit, Unternehmen für unlautere Kredit- und Wohnungsbaupraktiken zur Rechenschaft zu ziehen, in den gesammelten Daten. Mit anderen Worten, der Ausdruck „Kein Gesicht, kein Fall; Keine Namen, nur Spiele“, wird zu einer teuflischen Prophezeiung.

„Der Verrat der KeyBank an Schwarzen und einkommensschwachen Hauskäufern ging im Jahr 2022 weiter“

„Die KeyBank vergab 19,2 % ihrer Hauskaufkredite für das Jahr an Kreditnehmer mit niedrigem und mittlerem Einkommen (LMI), verglichen mit 19,7 % im Jahr 2021. Dieser bescheidene, aber deutliche Rückgang innerhalb eines Jahres unterschätzt die längerfristige Leistung der KeyBank für Nichtvermögende Familien, die ein Eigenheim zum Wohnen kaufen möchten: Im Jahr 2018 gingen mehr als 38 % dieser KeyBank-Darlehen an einen LMI-Kreditnehmer. Beide Datenpunkte sehen noch hässlicher aus, wenn man sie mit anderen Top-Kreditgebern vergleicht, die mehr als 30 % ihrer Kaufhypotheken im Jahr 2022 an LMI-Kreditnehmer vergeben haben …“ (Quelle: NCRC.org)

Eine faire Wohnraum- und Kreditvergabe ist für alle da und nicht nur für die Reichen. Zurück zu Bobs amerikanischem Traum. Können Sie sich vorstellen, dass er nicht einmal die Möglichkeit hätte, seinen Wohnungsbaukredit zu beantragen? Als Rentner einer Autofabrik wäre er aufgrund dieser Daten wahrscheinlich ausgeschlossen worden.

„Citigroup hat wegen Diskriminierung armenischer Amerikaner eine Geldstrafe von 25,9 Millionen US-Dollar verhängt, sagt die Bundesaufsichtsbehörde“

„Bei seiner Untersuchung stellte das Büro fest, dass Citi-Mitarbeiter angewiesen wurden, Anträge mit armenischen Nachnamen herauszufiltern, dann aber den wahren Grund für die Ablehnung dieser Anträge zu verbergen. Diese Mitarbeiter wussten, dass sie gegen die Bankgesetze verstießen, die die Diskriminierung aufgrund der nationalen Herkunft verbieten, und hielten jegliche Entscheidungen von Telefongesprächen fern oder notierten sie. „Citi hat die Armenier als anfällig für Kriminalität und Betrug eingestuft. In Wirklichkeit hat Citi illegal Dokumente gefälscht, um seine Diskriminierung zu vertuschen“, sagte Rohit Chopra, der Direktor des CFPB, in einer Erklärung. (Quelle: ABC7.com)⁣

Leider sind die Auswirkungen des Namens einer Person oder der Art und Weise, wie sie beim Sprechen klingen, bei ungerechten Wohnverhältnissen keine neue Überlegung, sodass noch viel zu tun bleibt. Stellen Sie sich vor, Bobs Kreditantrag würde sofort aufgrund seines Nachnamens abgelehnt. Wie schnell wäre er in einen amerikanischen Albtraum geraten.

Wie Sie in Ihrem Markt einen Unterschied machen können

Allein in diesen drei Fällen gibt es immer noch eindeutig unfaire Wohnverhältnisse (und Kreditvergabe). Aber wir sind nicht machtlos.

Folglich brauchen wir mehr Fair Housing DECODER, was ein Akronym für uns alle ist, die wir uns für faires Wohnen einsetzen.

Lassen Sie uns als Fair Housing DECODERS darüber nachdenken, wie wir den Buchstaben „R“, der für „Reporter“ steht, aus dem Akronym in Bezug auf die oben genannten aktuellen Immobiliennachrichten demonstrieren können.

Was machen Reporter? Sie melden!

Um es näher zu erläutern: Stellen wir sicher, dass wir über wichtige Neuigkeiten zu fairem Wohnungsbau und Kreditvergabe informiert sind und diese mit unseren Netzwerken teilen, damit jeder fundierte Entscheidungen darüber treffen kann, welche Banken (und andere Unternehmen) er unterstützen möchte.

1. Bleiben Sie über wichtige, faire Wohnungs- und Kreditdaten auf dem Laufenden. Ich empfehle Ihnen, sich kostenlos anzumelden Google-Benachrichtigungen. Sie können eine Benachrichtigung für nationale und lokale Nachrichten mit einer Benachrichtigung wie „Gerechtes Wohnen in“ einrichten [insert your town and/or state].“
2. Halten Sie Ihr Netzwerk proaktiv mit wichtigen Neuigkeiten zu fairem Wohnen und Krediten auf dem Laufenden. Wie auch immer Sie Ihr Netzwerk derzeit erreichen, es ist ein guter Anfang. Versenden Sie gerne einen Mailer oder Newsletter? Großartig, versuchen Sie, eine „Ecke für faires Wohnen“ hinzuzufügen. Bevorzugen Sie TikTok-, Instagram- oder YouTube-Videos? Videos funktionieren auch gut. Fügen Sie einfach einen monatlichen oder vierteljährlichen Vlog zum Thema faires Wohnen hinzu. Der Art und Weise, wie Sie Ihr Netzwerk auf dem Laufenden halten, sind keine Grenzen gesetzt.
3. Verbessern Sie Ihre persönlichen Geschäftsabwicklungen anhand der verschiedenen News-Benachrichtigungen zu fairem Wohnen und Krediten. Vielleicht könnten die Listen Ihrer bevorzugten Kreditgeber und anderer Anbieter eine Bereinigung zum Jahresende gebrauchen. Wir haben vor Ort die Möglichkeit, Verstöße gegen faires Wohnen und die Kreditvergabe zur Rechenschaft zu ziehen, indem wir sie fragen, wie sie sich in Zukunft für faires Wohnen und die Kreditvergabe einsetzen wollen (sie sollten Zeitpläne und Benchmarks enthalten). Ich würde auch empfehlen, sie nicht zu empfehlen, bis sie einen zufriedenstellenden, proaktiven Plan mit entsprechenden Maßnahmen haben. Allen Unternehmen sollte eine weitere Chance gegeben werden, wenn sie bereit sind, weiterhin Verantwortung zu übernehmen und sich für fairen Wohnraum einzusetzen. Wenn wir es besser wissen, machen wir es besser.

Als Immobilienmakler, haben wir die Möglichkeit, ungerechten Wohnraum zu entschlüsseln und zu unterbinden, wenn er versucht, in unserem Alltagsgeschäft seine hässliche Gestalt zu zeigen, was sich auf die Erschwinglichkeit für unsere Nachbarn auswirken kann. Machen wir das Beste aus jeder Gelegenheit.

Lee Davenport, PhD, ist ein Immobilien-Coach/Trainer und Blogger, der Immobilienmakler und Maklerunternehmen darin schult, wie sie intelligenter mit Technologie arbeiten können.

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