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- Eine Immobilienfirma aus Florida prognostiziert, dass 31 Eigentumswohnungsgebäude in der Region Miami, die noch vor dem Bau stehen, für Airbnbs reif sind.
- Das entspricht über 10.335 Einheiten oder mehr als 50 % des geplanten Baus, stellte die ISG Group fest.
- Steigende Bevölkerungszahlen und steigende Immobilienpreise belasten Miami bereits jetzt.
Eine Welle neuer Eigentumswohnungsprojekte, die speziell auf Airbnb und ähnliche Vermietungsseiten zugeschnitten sind, wird die Region Miami überschwemmen.
Tatsächlich sind es so viele, dass sie zahlreicher sind als die Zahl der traditionellen Mietobjekte, die im gleichen Zeitraum für die Entwicklung vorgesehen sind.
Mehr als 50 % der gesamten Eigentumswohnungen in der Vorbauphase im Miami-Dade County und im nahegelegenen Broward County, insgesamt 10.335 Einheiten, sind auf kurzfristige Vermietungen ausgerichtet, wie ein Bericht des Immobilienunternehmens ISG World für das erste Quartal ergab.
Diese Einheiten werden möglicherweise nicht ausschließlich für kurzfristige Aufenthalte beworben, sagte Craig Studnicky, CEO von ISG World, gegenüber Business Insider, sie wurden jedoch durch geringe bis keine Mietbeschränkungen für zukünftige Eigentümer gruppiert.
Das bedeutet, dass diese Einheiten für Airbnb und ähnliche Zwecke genutzt werden könnten und dies höchstwahrscheinlich auch tun könnten, erklärte Studnicky.
„Wir hatten eine Entwicklungsbranche, die den Bestand in Südflorida um mehr Kurzzeitmieten erweitert“, sagte Studnicky gegenüber BI. „Und das ist nicht das, was wir brauchen.“
Florida verzeichnet weiterhin einen großen Bevölkerungsboom und war zwischen 2021 und 2022 mit 417.000 neuen Einwohnern der am schnellsten wachsende Bundesstaat. Gleichzeitig stiegen die Immobilienpreise sprunghaft an. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus in Miami erreichte im März 2024 600.000 US-Dollar, fast das Doppelte des Durchschnittspreises von 335.000 US-Dollar im März 2020. laut Redfin.
Es hat die Erschwinglichkeit in Miami erschüttert, wo derzeit eine Lücke von 1,5 Milliarden US-Dollar besteht, um angemessenen, bezahlbaren Wohnraum für das gesamte Miami-Dade County bereitzustellen. Laut einer Studie der gemeinnützigen Organisation Miami Homes for All. Insgesamt fehlen im Landkreis über 90.000 bezahlbare Wohneinheiten für Mieter mit einem Jahreseinkommen von weniger als 75.000 US-Dollar, heißt es in der Studie.
Studnicky meint, Entwickler in der Region Miami sollten sich auf die Schaffung traditionellerer Mietobjekte konzentrieren, um den Druck auf dem Markt zu verringern.
Dem ISG World-Bericht zufolge sind mehr als 10.000 traditionelle Mieteinheiten für die Landkreise Miami-Dade und Broward in der Bauvorbereitungsphase geplant, ein Prozess, der viele Jahre dauern wird. Studnicky schätzt, dass in Miami in den letzten zehn Jahren weitaus robustere 20.000 traditionelle Mieteinheiten gebaut wurden.
„Das ist die Zahl, die wir brauchen, um dem Bevölkerungswachstum Rechnung zu tragen“, sagte er gegenüber Business Insider.