Als erstes Zuhause habe ich eine Maisonette gekauft. Ich habe immer noch eine Hypothek, aber ich zahle nur etwa 900 Dollar im Monat und bereue nichts.

• Dominique Raroha kaufte als Erstkäufer ein Doppelhaus anstelle eines traditionellen Hauses.
• Raroha, eine 29-Jährige, die in der Versicherung arbeitet, dachte, sie könne Miete eintreiben und gleichzeitig Eigenkapital aufbauen.
• Sie lebt mit ihrem Freund in einer Wohneinheit und die Miete ihres Mieters reduziert ihre eigenen monatlichen Ausgaben.

Dieser Essay basiert auf einem Gespräch mit Dominique Raroha, einer 29-Jährigen, die in der Versicherungsbranche in Sicklerville, New Jersey, etwa 23 Meilen außerhalb von Philadelphia, arbeitet und als erstes Haus ein Zweifamilienhaus kaufte. Das Gespräch wurde aus Gründen der Länge und Klarheit bearbeitet.

Ich bereue meine Entscheidung, eine Maisonette zu kaufen, nicht.

Ehrlich gesagt fühlte es sich richtig an. Ich lege immer Wert darauf, mit einem guten Bauchgefühl vorzugehen, und während des gesamten Kaufprozesses hatte ich vom Anfang bis zum Ende einfach ein gutes Gefühl.

Wohneigentum war ein großes Ziel von mir. Ich bin der Typ Mensch, der gerne viel mehr Verantwortung übernimmt, deshalb war ich aufgeregt und bereit dafür.

Mein Urgroßvater kaufte ein großes Grundstück in Voorhees, New Jersey, und dieses Grundstück gewann mit der Zeit enorm an Wert. Im Laufe der Jahre wurden Sachen verkauft, wir bauten Häuser und konnten das Grundstück unterteilen.

Insgesamt glaube ich, dass diese Immobilienmenge – die einst eine unbefestigte Straße war und heute eine wichtige Autobahn in South Jersey ist – einen Wert von ein paar Millionen Dollar haben musste.

Die Vereinigten Staaten sind eine kapitalistische Gesellschaft und der Immobilienwert steigt mit der Zeit. So gestalten Sie Ihren Ruhestand. Auf diese Weise schaffen Sie Generationenreichtum. Es gibt Ihnen etwas, das Sie an die nächste Generation weitergeben können.

Nachdem ich meine erste Immobilie gekauft habe, spreche ich bereits mit meinem Kreditgeber über den Kauf einer weiteren Immobilie.

Angesichts der finanziellen Freiheit, die der Besitz einer Maisonette mit sich bringt, ist der Kauf einer weiteren Maisonette durchaus sinnvoll.

Die monatliche Miete meines Mieters in Höhe von 2.000 US-Dollar deckt den Großteil meiner Hypothek ab

Ich habe mir Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen angeschaut – ich habe mir alle Möglichkeiten angesehen.

Die Art und Weise, wie ich Geld und meine persönlichen Finanzen sehe, hängt davon ab, was ich mir monatlich leisten kann. Ist dieser Kauf in meinem Interesse?

Ich wollte einfach meine Investition maximieren.

Das Einfamilienhaus, für das ich ein Angebot gemacht habe, war ein wirklich großes Haus. Der Preis war sehr gut, deshalb machte es Sinn, dieses Angebot abzugeben. Für die Eigentumswohnung, für die ich ein Angebot abgegeben habe, hätte ich weniger als 1.000 US-Dollar pro Monat bezahlt. Aber jemand anderes hat bereits ein höheres Angebot gemacht und das Gleiche gilt auch für den anderen Ort.

Ich habe andere Angebote eingereicht. Viele davon wurden nicht angenommen, weil Sie es mit einer Situation mit mehreren Angeboten zu tun haben. Aber je mehr Angebote ich nicht angenommen bekam, desto besser war ich auf das nächste vorbereitet.

Als dieses Haus auf den Markt kam, habe ich es nicht gesehen, sondern ungesehen gekauft. Deshalb hat die Zusammenarbeit mit dem Immobilienmakler, den ich gewonnen habe, einen solchen Unterschied gemacht, denn ich dachte: „Hey, dieses Haus, sind Sie sicher?“ Sie sagt: „Es gibt noch 15 weitere Angebote. Sie müssen rechnen. Ich glaube nicht, dass Sie in dieser Situation verlieren.“

Mein Kreditgeber und ich haben darüber gesprochen und wir haben unsere Angebotsnummer basierend auf den monatlichen Mieteinnahmen erstellt, die ich mir leisten konnte. Und um ehrlich zu sein: Wir hätten noch einen Schritt weiter gehen und trotzdem eine anständige Investition tätigen können.

Die Gesamtfläche beträgt etwa 2.400 Quadratmeter. Meine Wohneinheit verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Bad – und ich habe auch eine private Garage. Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Bäder.

Ich habe ein Angebot für 335.000 US-Dollar abgegeben und es wurde mit 320.000 US-Dollar bewertet, sodass ich eine Bewertungslücke schließen musste.

Mein Zinssatz beträgt 6,6 %. Ich habe den Betrag herabsetzen lassen, weil ich zum Zeitpunkt des Abschlusses einen Kreditscore von fast 800 hatte. Wenn es einen Punkt mehr gegeben hätte, was dem durchschnittlichen Preis entspräche, wären die Kosten umso höher gewesen.

Die Hypothek selbst beträgt etwa 2.900 US-Dollar pro Monat – eher 3.000 US-Dollar. Mein Mieter im Obergeschoss zahlt mir 2.000 Dollar im Monat.

Mein Freund wohnt bei mir und hilft mit. Ich bin nicht Herstellung Er zahlt die Hälfte meiner Hypothek, aber das tut er. Also teilen wir die Hälfte der Differenz auf.

Der Besitz einer Maisonette bietet mir viele Möglichkeiten für meinen nächsten Schritt

Bevor ich die Maisonette kaufte, lebte ich mit meiner besten Freundin zusammen, die ein Haus gekauft hatte, und sie vermietete mir ein Zimmer, um ihre Hypothek zu bezahlen. Ich zahlte ihr etwa 700 Dollar. Es war eine wirklich gute Wohnsituation, weil sie die ganze Zeit wusste, dass ich nach Häusern suchte. Ich dachte also nicht: „Oh mein Gott, werde ich einen Mietvertrag kündigen?“

Es ist wichtig, proaktiv zu sein. Sie müssen in diesem Markt vertreten sein – vor allem, wenn Sie ein jüngerer Käufer sind. Auch wenn Sie heute nicht das Gefühl haben, fit zu sein, hilft Ihnen zumindest ein vorheriges Gespräch mit einem Kreditgeber dabei, herauszufinden, wo Sie sein müssen.

Ich begann im Juni 2022 mit meinem Kreditgeber zu sprechen. Wir besprachen verschiedene Häuser auf dem Markt, ob sie sinnvoll wären oder ob es eine gute Investition wäre. Dann entstand dieses Haus, und es ging sehr, sehr schnell. Aber weil ich mit ihm zusammenarbeitete, hatte er bereits alle meine Finanzdaten in den Akten. Er hatte bereits alles bereit.

Wenn ich meine Wohnung heute vermieten würde – ich glaube, in der Straße gibt es eine ähnliche Wohnung mit dem gleichen Grundriss, die für 1.900 US-Dollar gemietet wurde –, dann würde ich einen Gewinn erzielen. Es gibt also Spielraum, um Geld zu verdienen, sowohl im Hinblick auf die Einnahmen als auch auf den Aufbau von Eigenkapital.

Wenn Sie ein Haus besitzen, Sie eigen dieses Haus. Wenn Sie Eigenkapital aufbauen, sinkt der Markt nicht. Ich mag es, eine Maisonette zu besitzen, vor allem weil ich das Gefühl habe, dass sie mir die Tür zu mehr Optionen geöffnet hat. Möchte ich als nächstes ein Einfamilienhaus kaufen? Möchte ich eine weitere Maisonette kaufen?

Sie erhalten auch steuerliche Abschreibungen. Ich glaube nicht, dass viele Leute darüber reden. Ich habe gerade meine Steuern eingereicht und viele Dinge abgeschrieben.

Um auf diesem Markt so etwas wie eine Maisonette kaufen zu können, bedarf es jahrelanger Planung. Eine vorausschauende Planung hat den Kauf dieses Hauses auf jeden Fall viel zufriedenstellender und den Kauf angenehmer gemacht.

Es wird nicht über Nacht geschehen, aber es beginnt mit der Aussaat der Saat. Selbst wenn ich in drei Jahren noch eins kaufe, würde es sich auf jeden Fall lohnen.

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