Die National Association of Realtors (NAR) veröffentlichte am Freitag einen Bericht, der herausfand, dass 88 % aller Erstkäufer von Eigenheimen in den USA Weiße sind, während 8 % Hispanoamerikaner, 3 % Schwarze und 2 % Asiaten sind.
Der Anteil schwarzer und asiatischer Erstkäufer ist von 6 % im Jahr 2021 zurückgegangen, während der Anteil weißer Erstkäufer von 82 % und hispanischer Eigenheimkäufer von 7 % gestiegen ist.
„Die Erschwinglichkeit von Wohnraum und der begrenzte Bestand wirkten sich auf die Kaufkraft aller Käufer aus, aber die größten Auswirkungen waren von schwarzen und asiatischen Amerikanern zu spüren, da beide Gruppen einen schrumpfenden Anteil von Eigenheimkäufern sahen“, Jessica Lautz, Vizepräsidentin für Demografie und Verhaltenserkenntnisse von NAR , sagte in einer Erklärung.
„Umgekehrt erlebten weiße und hispanische Amerikaner einen Anstieg der Käuferanteile. Das Bevölkerungswachstum unter den hispanischen Amerikanern hat den Anstieg wahrscheinlich vorangetrieben, während viele weiße Amerikaner Wiederholungskäufer mit Immobilienkapital sind, das es ihnen ermöglicht, leichter auf dem heutigen Markt zu handeln.“
Die hispanische Bevölkerung erreicht 62,5 Millionen im Jahr 2021, gegenüber 50,5 Millionen im Jahr 2010. Das ist ein Anstieg von 19 % in 11 Jahren, verglichen mit der nationalen Wachstumsrate von 7 %. Die asiatische Bevölkerung wuchs in dieser Zeit um 23 %.
Der NAR-Bericht stellte auch fest, dass der Anteil der Erstkäufer von Eigenheimen als Gruppe von 34 % im vergangenen Jahr auf ein Rekordtief von 26 % und von dem Höchststand von 50 % im Jahr 2010 gefallen ist. Das Alter eines Erstkäufers von Eigenheimen stieg auf ein Allzeithoch von 36 Jahren gegenüber 33 Jahren im Jahr 2021.
Lautz sagte, sie sei nicht überrascht von der Rekordzahl an Erstkäufern und führte die Gründe auf die Erschwinglichkeit von Wohnraum, hohe Eigenheimpreise, steigende Zinsen und den Mangel an Eigenheiminventar zurück.
NAR stellte fest, dass das Alter der Wiederholungskäufer von 56 Jahren im letzten Jahr auf 59 Jahre gestiegen ist. Die mittlere erwartete Wohndauer für Erstkäufer von Eigenheimen war ein Rekordhoch von 18 Jahren, verglichen mit 10 Jahren im Jahr 2021.
NAR-Daten zeigen, dass 78 % der Käufer ihren Eigenheimkauf finanziert haben, ein Rückgang gegenüber 87 % im Jahr 2021, wobei eine typische Anzahlung für Erstkäufer 6 % und Wiederholungskäufer 17 % beträgt.
Diese Faktoren wirkten sich laut NAR’s 2022 auch darauf aus, wann, wo und wie Käufer Häuser kauften Profil von Käufern und Verkäufern von Eigenheimen, die auch die Demografie von Käufern und Verkäufern in ganz Amerika analysierte.
„Diejenigen, die über Eigenkapital verfügen, haben die Karten in der Hand und sie haben sich auf dem aktuellen Immobilienmarkt sehr gut geschlagen. Erstkäufer werden älter, weil sie für längere Zeit auf Anzahlungen sparen oder auf den Generationenwechsel von Vermögen angewiesen sind, um sie ins Wohneigentum zu treiben“, erklärt Lautz.
NAR berichtet, dass Käufer eine mittlere Entfernung von 50 Meilen von ihren früheren Häusern entfernt haben, das Dreifache der mittleren Entfernung von 15 Meilen, die von 2018 bis 2021 aufgezeichnet wurde.
Lautz führt dies auf das Vorhandensein von Familienunterstützungssystemen, die Erschwinglichkeit von Wohnraum und Fernarbeit zurück, die alle zur Entscheidung eines Käufers beigetragen haben, sich weiter von seinem früheren Zuhause zu entfernen.
Der Anteil der in Kleinstädten und ländlichen Gebieten gekauften Eigenheime stieg auf Allzeithochs von 29 % bzw. 19 %. In der Zwischenzeit gingen die in Vorstädten gekauften Häuser gegenüber dem Vorjahr auf 39 % und in städtischen Gebieten auf 10 % zurück.
Der Bericht sagt auch, dass rund neun von zehn Käufern (86 %) und Verkäufern (87 %) die Hilfe eines Immobilienmaklers oder Maklers in Anspruch nahmen, um ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen, und die überwiegende Mehrheit (90 %) war zufrieden.
Das Durchschnittsalter von Hausverkäufern beträgt 60 Jahre, verglichen mit 56 Jahren im Jahr 2021, und diese Verkäufer verbrachten in der Regel 10 Jahre in einem Haus, bevor sie verkauften. Das ist derselbe Zeitraum, der 2019 und 2020 aufgezeichnet wurde, aber ein Anstieg von acht Jahren im Jahr 2021.
Käufer suchten durchschnittlich 10 Wochen nach einem Haus, zwei Wochen mehr als in den Jahren 2020 und 2021, heißt es in dem Bericht. Der typische Eigenheimkäufer zahlte 100 % des geforderten Preises, wobei 28 % für mehr als den geforderten Preis kauften.