In die Höhe schnellende Hypothekenzinsen und eine Verlangsamung beim Wohnungsneubau führten im April zu einem Rückgang der Hauskäufe. Hypothekenanträge für den Kauf neuer Eigenheime gingen im April gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres um 10,6 % zurück, so die Verband der Hypothekenbanken Umfrage zur Bauherrenanwendung. Im Vergleich zum Vormonat gingen die Bewerbungen um 14 % zurück.
MBA schätzt, dass im April zu einer saisonbereinigten Jahresrate etwa 701.000 neue Häuser verkauft wurden, was einen Rückgang für fünf aufeinanderfolgende Monate bedeutet. Es war das langsamste Verkaufstempo seit Mai 2020. Auf unbereinigter Basis schätzt MBA, dass es im April 2022 65.000 neue Eigenheimverkäufe gab, ein Rückgang von 12,2 % gegenüber 74.000 neuen Eigenheimverkäufen im März.
„Die Kaufaktivität für neue Eigenheime ging im April auf monatlicher und jährlicher Basis zurück, da der Anstieg der Hypothekenzinsen die Nachfrage abkühlte und Bauherren weiterhin mit steigenden Kosten, Lieferkettenproblemen und verlängerten Fertigstellungsfristen zu kämpfen hatten“, sagte Joel Kan, MBA-Partner Vizepräsident für Wirtschafts- und Branchenprognosen, in einer Erklärung.
Die Zinsen für Kaufhypotheken lagen diese Woche im Durchschnitt bei 5,25 % und damit weit über dem letztjährigen 30-Jahres-Festzinssatz von 3 %, so die neuesten Angaben Freddy Mac PMMS.
„Da das Angebot an Bestandswohnungen auf dem Markt immer noch auf einem extrem niedrigen Niveau ist, ist der Markt für neue Eigenheime eine wichtige Quelle für das Wohnungsangebot. Allerdings hat sich das Bautempo in den letzten Monaten verlangsamt“, fügte Kan hinzu.
Hausbauer etwa 1,23 Millionen Häuser gebaut im April um 5,1 % gegenüber März und 8,6 % gegenüber April 2021 gesunken, so die US Census Bureau und der US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung. Der Bau von Einfamilienhäusern verzeichnete im Monatsvergleich einen Rückgang um 4,9 % auf 1 Million und die Fertigstellung von Mehrfamilienhäusern ging von März um 6,6 % auf 281.000 zurück.
Die durchschnittliche Kreditgröße stieg auf ein neues Umfragehoch von 436.576 $. Über die Hälfte der Anträge betrafen Kreditbeträge von über 400.000 US-Dollar, sagte der MBA.
Herkömmliche Kredite machten 76,7 % der Kreditanträge aus. Bundesverwaltung für Wohnungswesen (FHA) Darlehen bestanden aus 13,1%, Veteranenangelegenheiten (VA)-Darlehen nahmen 10,1 % aller Anträge auf und Ländlicher Wohnungsdienst (rechte Seite) und Landwirtschaftsdeparment der Vereinigten Staaten von Amerika (USDA)-Darlehen bestanden aus 0,2 %.
Die Umfrage verfolgt das Antragsvolumen von Hypotheken-Tochtergesellschaften von Hausbauern im ganzen Land. Anhand dieser Daten bietet MBA eine frühzeitige Schätzung des Verkaufsvolumens neuer Eigenheime auf nationaler, bundesstaatlicher und Metro-Ebene.
Der Beitrag „Anträge auf neue Wohnungen sind im April um 14 % gesunken“ erschien zuerst auf HousingWire.