Mit nur drei Wochen bis zum Jahr 2023 passen die Führungskräfte der Wohnungswirtschaft ihre Geschäftstätigkeit an, um sich einem voraussichtlich weiteren herausfordernden Jahr zu stellen.
Das Bundesreserve wird seinen Kampf gegen die Inflation fortsetzen – mit der siebten Zinserhöhung in Folge, die von seiner Sitzung am 13. und 14. Dezember erwartet wird – trotz drohender Bedenken hinsichtlich einer anhaltenden Rezession.
Das US-BIP wird den Prognosen zufolge im Jahr 2023 um 1,3 % zurückgehen, mit einer Inflation von unter 3 % im Jahresvergleich bis zum Jahresende und einem Leitzins von 3,50 % bis 3,75 %, nach einem Höchststand von 4,50 % Anfang 2023 zu einem Wells Fargo Investment Institute Bericht am Freitag veröffentlicht.
Was bedeutet das für Hypothekenbanken?
„Die Rentabilität wird wahrscheinlich bis weit ins Jahr 2023 hinein sehr eingeschränkt bleiben, bis die überschüssige Origination-Kapazität in der Branche erheblich zurückgeht“, Moody’s Analysten sagten in einem kürzlich erschienenen Bericht über Nichtbanken-Hypothekenfinanzierer.
Angesichts der nach wie vor hohen Zinssätze, die sowohl die Refinanzierung als auch die Kaufvergabe aufgrund der eingeschränkten Erschwinglichkeit von Wohnraum und der zunehmenden wirtschaftlichen Unsicherheit beeinträchtigen, wird das Kreditvolumen im Jahr 2023 voraussichtlich weiter leicht zurückgehen, erklärte Moody’s.
Vor dem Hintergrund dieses herausfordernden Wirtschafts- und Wohnungsumfelds haben die Unternehmen der Wohnungswirtschaft ihre Umstrukturierungen und den Personalabbau fortgesetzt, um sich besser aufzustellen.
CoStar baut nach Resi-Reorg Stellen ab
CoStar-Gruppeein Anbieter von Online-Immobilienmarktplätzen, Informationen und Analysen auf den Gewerbe- und Wohnimmobilienmärkten, hat etwa 100 Stellen abgebaut angekündigt die Integration von Homesnap mit seinen Homes.com-Marken Ende letzten Monats.
CoStar kaufte im Jahr 2020 Homesnap – eine Online- und mobile Softwareplattform, die darauf abzielt, benutzerfreundliche Anwendungen zur Optimierung der Arbeitsabläufe von Immobilienmaklern bereitzustellen – und ein Jahr später Homes.com, eine Plattform, die Immobilienfachleuten Werbe- und Marketingdienste für Wohnimmobilien anbietet Eigenschaften.
Angesichts der Tatsache, dass Homes.com „die Makler-freundlichere Alternative zum Immobilienportal“ ist, wurden Schritte unternommen, um den Betrieb und die Funktionalität von Homes.com und Homesnap zu kombinieren und zu rationalisieren, sagte das Unternehmen in einer Erklärung vom 30. November.
„Im Laufe der nächsten 12 Monate erwartet die CoStar Group, die Nettozahl der Mitarbeiter, die Homes.com aufbauen, um 700 zu erhöhen, nach der heutigen Umstrukturierung und dem Abbau von etwa 100 doppelten Stellen.“
An dem Tag, an dem CoStar die Integration ankündigte, reichte das in Virginia ansässige Unternehmen beim kalifornischen Amt für Beschäftigungsentwicklung (EDD) eine Mitteilung über die Einstellung und Umschulung von Arbeitnehmern (Worker Adjustment and Retraining Notification, WARN) ein.
Das Unternehmen, ein Riese in der Wohnungswirtschaft mit einer Marktkapitalisierung von 32,8 Milliarden US-Dollar am Freitag, beschloss, „seine Privatkundendienste, Verkäufe und Produkttrainer in San Diego dauerhaft zu reorganisieren und zu eliminieren“, so die von HousingWire geprüfte WARN-Mitteilung .
Insgesamt 14 Mitarbeiter – sieben Kundendienst-, sechs Vertriebs- und eine Produkttrainerstelle – werden gekündigt, was voraussichtlich am oder um den 30. Januar 2023 erfolgen wird.
Eine Kürzung um 25 % bei UpEquity
Hypotheken-Technologieplattform aus Austin UpEquity hatte diese Woche eine neue Runde von Entlassungen, von der 25 % aller Mitarbeiter in allen Funktionen betroffen waren.
„Wir haben die schwierige Entscheidung getroffen, unsere Belegschaft zu reduzieren, um sicherzustellen, dass wir in der Lage sind, unsere Mission zu erfüllen, einen gleichberechtigteren Zugang zum American Dream zu schaffen, unabhängig von externen Marktkräften“, schrieb Mitbegründer Tim Herman in einer E-Mail an HousingWire .
In den letzten zwei Jahren hat UpEquity über 70 Millionen US-Dollar von Investoren eingeworben, darunter 50 Millionen US-Dollar in einer von der Risikokapitalgesellschaft geleiteten Finanzierungsrunde der Serie B S3 Ventures.
Um seine Cash-Position inmitten eines schrumpfenden Hypothekenmarktes zu verwalten, entließ das Unternehmen im Juni neun seiner 93 Mitarbeiter. In dieser Woche hat das Unternehmen zusätzliches Personal abgebaut, darunter mehrere hochrangige Positionen.
Zu den Entlassungen dieser Woche, von denen 25 % der Belegschaft betroffen waren, gehörten Ricky Puente, ehemaliger Leiter des Hypothekengeschäfts, und Dani Hernandez, ehemaliger Vizepräsident für Hypotheken.
Laut Herman bietet UpEquity ehemaligen Mitarbeitern befristete Abfindungspakete von vier bis sechs Wochen an.
Der 2019 von Herman und Louis Wilson gemeinsam gegründete Kreditgeber und „Power Buyer“ ermöglicht es Hauskäufern, Barangebote zu machen, um mit institutionellen Investoren zu konkurrieren.
Das Unternehmen erhält dann monatliche Zahlungen mit Zinsen von den Hauskäufern, die es vermeiden können, eine Bank aufzusuchen, um eine Hypothek zu erhalten. UpEquity behauptet, dass es durchschnittlich 17 Tage dauert, um ein Geschäft abzuschließen, während der Durchschnitt in der Branche eher bei 50 Tagen liegt.
UpEquity verdient eine Provision durch die Vermittlung oder den Verkauf der Hypothekenkäufer, die sie für den Kauf ihrer Häuser abschließen. In Staaten, in denen Kaufverträge nicht zugewiesen werden können, kauft UpEquity das Haus im Voraus und schreibt die Hypothek nach Abschluss des Geschäfts.