Schlüsselereignisse
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Barratt wurde von mehreren Gegenwinden getroffen – darunter der Anstieg der Hypothekenkosten und die durch das Minibudget verursachte Störung, erklärt Victoria Scholar, Leiterin der Anlageabteilung bei interaktiver Investor:
„Barratt Development gab sein Auftragsbuch am 31st Der Dezember erreichte 2,54 Mrd. £, deutlich weniger als 3,79 Mrd. £ zum gleichen Zeitpunkt im Vorjahr, während die Verkaufsrate pro Filiale und Woche im letzten Quartal 2022 0,44 Haushalte erreichte und von 0,79 im gleichen Zeitraum im Jahr 2021 stark zurückging.
Steigende Hypothekenzinsen, ein sich verlangsamender Immobilienmarkt, die Baukosteninflation und die Auswirkungen des Minibudgets waren in den letzten Monaten wichtige Gegenwinde für Barratt Developments. Die Anlegerstimmung gegenüber dem Sektor ist nach einem sehr schwierigen Jahr an der Börse, in dem die Aktien von Barratt Development über einen Zeitraum von einem Jahr um mehr als 40 % gefallen sind, sauer. Persimmon leidet unter einem noch schmerzhafteren Kursverfall, der im Jahresvergleich um über 50 % gesunken ist.
Der Druck auf die Lebenshaltungskosten veranlasst viele potenzielle Eigenheimbesitzer, vom Kauf einer Immobilie abzusehen, während sie hoffnungsvoll darauf warten, dass sich die Hypothekenzinsen und Hauspreise später in diesem Jahr bis ins nächste Jahr weiter abkühlen. Obwohl Prognosen zufolge der Wohnungsmarkt in diesem Jahr nachlassen wird, verhindert ein chronischer Mangel an Angeboten an britischen Wohnungen einen aggressiveren Einbruch.“
Barratts Nettolandgenehmigungen waren in den letzten sechs Monaten des Jahres 2022 negativ, wobei netto 290 Wohngrundstücke als Reaktion auf die Verlangsamung des Marktes storniert wurden.
Es genehmigte 16 neue Standorte, was jedoch durch 22 zuvor genehmigte Standorte, die nicht mehr weitergeführt werden, mehr als ausgeglichen wurde.
Barratt erklärt:
Die genehmigten Standorte fügten 3.003 Grundstücke hinzu, wobei 3.293 Grundstücke in Bezug auf die Standorte, die nicht mehr weiter betrieben werden, entfernt wurden, was zu einer Nettostornierung von 290 Grundstücken im Halbjahr führte.
Einleitung: Barratt warnt vor einer „deutlichen Verlangsamung“ des Wohnungsmarktes
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Der britische Wohnungsmarkt hat laut Hausbauer in den letzten sechs Monaten eine „deutliche Verlangsamung“ erlebt Barratt heute Morgen.
Der größte britische Bauunternehmer hat der Stadt mitgeteilt, dass die Nachfrage in der ersten Hälfte des Jahres 2023 wahrscheinlich durch steigende Hypothekenzinsen und den Druck auf die Lebenshaltungskosten beeinträchtigt wird, was „zweifellos den Handel beeinträchtigen wird“.
In einem Trading-Update für das Halbjahr zum 31. Dezember Barratt warnt davor, dass die Aussichten für die zweite Hälfte des Geschäftsjahres „unsicher“ sind. Das Vertrauen der Hauskäufer und die Verfügbarkeit und wettbewerbsfähige Preise von Hypotheken werden „in den kommenden Monaten entscheidend für die Gesundheit des britischen Immobilienmarktes sein“, heißt es.
#BDEV Barratt Developments gibt an, dass die erste Hälfte des Geschäftsjahres eine deutliche Verlangsamung auf dem britischen Wohnungsmarkt erlebt hat und dass die Aussichten für das zweite Halbjahr ungewiss sind
— Der Typ (@Redpanda73) 11. Januar 2023
Wenn die Nachfrage im Frühjahr normal anzieht, Barratt wird auf dem Weg sein, 17.475 Wohnungen fertigzustellen, wie der Markt erwartet. Wenn der Handel jedoch auf dem jüngsten Niveau bleibt, werden die Fertigstellungen von Eigenheimen niedriger sein – bei 16.000 bis 16.500.
Sein Terminbuch ist auf 10.511 Häuser im Wert von 2,5 Mrd. £ gesunken, über 1 Mrd. £ weniger als vor einem Jahr, als es 14.818 Häuser (im Wert von 3,8 Mrd. £) waren.
Barratt sagt, dass es bereits auf die Verlangsamung reagiert hat, indem es die Landgenehmigungen erheblich reduziert, die Einstellung neuer Mitarbeiter ausgesetzt und weitere Kontrollen für die Eröffnung neuer Standorte eingeführt hat, um den Einsatz von Betriebskapital zu verwalten.
David ThomasGeschäftsführer, sagt Barratt hat in den letzten sechs Monaten trotz Herausforderungen „eine starke operative Leistung“ geliefert.
Thomas sagt:
In der ersten Hälfte des Geschäftsjahres hat sich der Wohnungsmarkt im Vereinigten Königreich jedoch deutlich verlangsamt.
Politische und wirtschaftliche Unsicherheiten beeinträchtigten das erste Quartal; dies wurde dann durch schnelle und signifikante Änderungen der Hypothekenzinsen verstärkt, die die Erschwinglichkeit, das Vertrauen der Eigenheimkäufer und die Reservierungsaktivität im zweiten Quartal verringerten.
Zu dieser „politischen und wirtschaftlichen Unsicherheit“ gehörten die Turbulenzen um das Mini-Budget im September, die die Hypothekenzinsen in die Höhe trieben und die Nachfrage beeinträchtigten.
Barratts Nettobuchungsrate pro durchschnittlicher Woche fiel vom 10. Oktober bis Ende Dezember auf 0,30, niedriger als die 0,69 im entsprechenden Zeitraum des Vorjahres.
Halifax und Nationwide haben beide berichtet, dass die Immobilienpreise in den letzten Monaten gefallen sind, da diese steigenden Kreditkosten den Markt belasteten. Viele Prognostiker gehen davon aus, dass die Preise in diesem Jahr fallen werden.
Barratt Development – „Die Aussichten für die zweite Hälfte des Geschäftsjahres 23 sind ungewiss, da das Vertrauen der Eigenheimkäufer und die Verfügbarkeit und wettbewerbsfähige Preisgestaltung von Hypotheken für die Gesundheit des britischen Immobilienmarktes in den kommenden Monaten von entscheidender Bedeutung sind.“ pic.twitter.com/mU9zN4ms6I
— Chris Bailey (@Financial_Orbit) 11. Januar 2023
Die Tagesordnung
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9.30 Uhr GMT: Das Weltwirtschaftsforum veröffentlicht seinen Global Risks Report 2023
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12.00 Uhr GMT: Wöchentliche US-Hypothekenantragsdaten
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15.30 Uhr GMT: Daten zu US-Rohölvorräten