Der jüngste anhängige Immobilienverkaufsbericht, der nach einem Abwärtstrend in den Vormonaten die Schätzungen deutlich übertraf, verursachte ernsthafte Kopfzerbrechen. Die schwebenden Eigenheimverkäufe stiegen gegenüber April um satte 8 % und im Vergleich zum Vorjahresmonat um etwas mehr als 13 %. Natürlich sollten die Comps des letzten Jahres aufgrund von COVID-19 rabattiert werden.
Von dem Landesverband der Makler: „Die schwebenden Eigenheimverkäufe stiegen im Mai gegenüber dem Vormonat um 8 % und gegenüber dem Vorjahr um 13,1 %. Der Pending Home Sales Index für Mai 2021 ist mit 114,7 der höchste Wert für Mai seit 2005. Die Vertragsabschlüsse stiegen im Mai in allen Regionen im Vergleich zum Vormonat und vor einem Jahr.“
Ich stimme zu, dass die Daten wackelig aussehen, aber der Wahnsinn hat Methode. Hier ist, was passiert: Die Schließungen von COVID-19 haben den Verkauf während eines scheinbar soliden Marktes in den ersten Monaten des Jahres 2020 unterbrochen. Als die Ängste vor COVID-19 nachgelassen hatten, führte die Backup-Nachfrage zu einer geraden Vertikalen bei den Verkaufsdaten in der zweiten Jahreshälfte 2020. Ein Teil dieser Make-up-Nachfrage ging in die ersten Monate des Jahres 2021 über. Die wochenlangen Verkaufsstopps aufgrund von COVID-19 gaben uns eine niedrige Latte, um für 2021 zu arbeiten, also ist das Jahr -Jahresdaten erscheinen stark.
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Der Post Pending Home Sales zerschmettert die Hoffnungen auf Nachsicht Crash Bros.