©Reuters. DATEIFOTO: Ein Arbeiter steht auf einem Gerüst auf einer Baustelle für einen neuen Wohnkomplex in Sydney, Australien, 20. Februar 2018. Bild aufgenommen am 20. Februar 2018. Bild aufgenommen am 20. Februar 2018. REUTERS/David Gray
SYDNEY (Reuters) – Australier, die ein neues Eigenheim kaufen möchten, könnten tatsächlich von steigenden Zinssätzen profitieren, da sie die Wohnungspreise so weit senken, dass sie letztendlich zu niedrigeren Hypothekenzahlungen führen, als sie sonst hätten, sagte ein führender Zentralbanker am Montag.
Jonathan Kearns, stellvertretender Gouverneur der Reserve Bank of Australia (RBA), sagte auf einer Wohnungsbaukonferenz, dass die bereits durchgeführten Zinserhöhungen um 225 Basispunkte die Preise über einen Zeitraum von zwei Jahren um mindestens 15 Prozent senken und gleichzeitig die maximale Kreditgröße der Kreditnehmer verringern könnten um rund 20 Prozent.
“Schätzungen deuten darauf hin, dass der Nettoeffekt darin besteht, dass die Hypothekenzahlungen für neue Käufer aufgrund höherer Zinssätze für etwa zwei Jahre höher sein würden”, sagte Kearns.
„Aber danach beginnt der Rückgang der Immobilienpreise und der Höhe der Hypotheken zu dominieren“, fügte er hinzu. “Es deutet darauf hin, dass die Hypothekenzahlungen für neue Kreditnehmer letztendlich niedriger sein könnten, als wenn die Zinssätze nicht gestiegen wären, weil höhere Zinssätze die Immobilienpreise und damit die Höhe der Hypotheken senken.”
Die Zentralbank wurde viel kritisiert, weil sie die Zinsen fünf Monate in Folge auf 2,35 % angehoben hatte, nachdem sie im vergangenen Jahr prognostiziert hatte, dass die Zinsen bis 2024 wahrscheinlich nicht steigen würden.
Der Wohnungsmarkt hat sich infolgedessen schnell abgekühlt, wobei Daten des Immobilienberaters CoreLogic zeigen, dass die Preise im Juli gegenüber Juni landesweit um 1,6 % gesunken sind.
Das war der größte monatliche Rückgang seit 1983 und drückte das jährliche Preiswachstum auf 4,7 %, verglichen mit einem Höchststand von über 21 % Ende letzten Jahres.
Kearns bemerkte auch, dass rund 35 Prozent der Wohnungsbaukredite festverzinsliche Schulden sind und diese Kreditnehmer keine Erhöhung ihrer Zinsaufwendungen und Darlehenszahlungen erfahren würden, bis dieser feste Zinssatz abläuft, wahrscheinlich ab dem nächsten Jahr.
Kearns betonte, dass neben den Zinssätzen noch viele andere Faktoren die Immobilienpreise beeinflussten, darunter Einkommenswachstum, Migration und Baukosten.
„Insgesamt wissen wir also, dass höhere Zinsen die Preise für Wohn- und Gewerbeimmobilien tendenziell drücken werden, aber es besteht erhebliche Unsicherheit über das Ausmaß und sogar den Zeitpunkt“, sagte Kearns.