Nach der Buchung eines zweistelligen Gewinns im November, Baubeginne sind im Dezember noch einmal gestiegen und stiegen laut a Prüfbericht freigegeben Mittwoch durch dieUS-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklungund dasUS Census Bureau.
Dies ist das höchste Niveau, das Baubeginne in den letzten neun Monaten erreicht haben.
Der Bau von Einfamilienhäusern ging gegenüber November um 2,3 % auf 1,172 Mio. Einheiten zurück, der Bau von Mehrfamilienhäusern verzeichnete erneut einen deutlichen Anstieg um 13,7 % auf 524.000 Einheiten.
„Die Baubeginne hatten einen letzten Schub bis Ende 2021 und stiegen ab November leicht an, entgegen den Erwartungen eines kleinen Rückgangs – ein passender Abschluss eines Jahres bemerkenswerter Stabilität für Baubeginne.“ Zilow sagte der leitende Ökonom Kwame Donaldson in einer Erklärung. „In den Vereinigten Staaten haben Hausbauer im Jahr 2021 fast jeden Monat zwischen 125.000 und 140.000 Häusern zuverlässig den Grundstein gelegt, und nach einer gängigen Messgröße war das letzte Jahr das zweitwenigste volatile Jahr für Baubeginne seit 2005.“
Insgesamt wurden im Jahr 2021 schätzungsweise 1.595.100 Wohneinheiten eröffnet, was einer Steigerung von 15,6 % gegenüber 2020 entspricht.
„Die Wohnungsnachfrage übersteigt seit 2009 das Angebot“, Erster Amerikaner sagte die stellvertretende Chefökonomin Odeta Kushi in einer Erklärung. „Der letzte Baubeginnbericht von 2021 ist ein positiver Schritt zur Überbrückung der Lücke zwischen Angebot und Nachfrage, da 2021 schätzungsweise 1.337.800 Wohneinheiten fertiggestellt wurden – 4,0 % mehr als 2020. 2021 war ein starkes Baujahr.“
Experten führen die Stabilität der Baubeginne in diesem Jahr auf einen sich langsam verbessernden Arbeitsmarkt, niedrige Hypothekenzinsen, eine hohe Wohnungsnachfrage und einen extrem niedrigen Wohnungsbestand zurück.
Auch die Zahl der erteilten Baugenehmigungen stieg im Dezember um 9,1 % auf 1.873.000. Aber während dies gute Nachrichten für den Wohnungsneubau sind, haben Hausbauer noch viele Hindernisse zu überwinden.
„Der Mangel an qualifizierten Arbeitskräften, Materialien und Grundstücken ist Gegenwind für die Beschleunigung des Neubaus“, sagte Kushi. „Die gute Nachricht im Bericht über die Baubeginne vom Dezember ist, dass die Zahl der zugelassenen, aber nicht begonnenen Einfamilienhäuser auf den niedrigsten Stand seit April 2021 zurückgegangen ist, aber im Vergleich zu vor der Pandemie erhöht bleibt. Die Preise für Arbeit, Grundstücke und Bauholz steigen, und diese steigenden Kosten werden in einer Zeit, in der erwartet wird, dass die Hypothekenzinsen steigen werden, in Form steigender Preise für neue Eigenheime an die Käufer von Eigenheimen weitergegeben.“
Als Spiegelbild dieser Bedenken, dieLandesverband der Bauherren(NAHB) undWells Fargo Wohnungsmarktindex(HMI) messen Vertrauen des Hausbauers im Markt für neu gebaute Einfamilienhäuser, fiel im Januar um einen Punkt auf 83.
Auf regionaler Ebene sind die kombinierten Ein- und Mehrfamilienstarts seit Jahresbeginn im Nordosten um 0,7 % höher, im Mittleren Westen um 17,1 %, im Süden um 9,3 % höher und im Westen um 18,1 % niedriger als a Jahr vor.
Die Post Baubeginne erreichen Neunmonatshoch im Dezember erschien zuerst auf HousingWire.