Ein Rückgang der Hypothekenzinsen seit November trug dazu bei, den viermonatigen Rückgang des Vertrauens der Bauherren zu beenden. Jüngste Wirtschaftsdaten deuten auf eine Verbesserung der Wohnverhältnisse im Jahr 2024 hin.
Nach Angaben der National Association of Home Builders (NAHB)/Wells Fargo stieg das Vertrauen der Bauherren im Dezember um drei Punkte auf 37, der erste monatliche Anstieg seit Juli Wohnungsmarktindex (HMI).
Der HMI-Index misst die Wahrnehmung der NAHB-Mitglieder hinsichtlich der aktuellen Verkäufe von Einfamilienhäusern, der erwarteten Verkäufe für die kommenden sechs Monate und des potenziellen Käuferverkehrs von Eigenheimen. Ein Index von 50 ist neutral; Ein Wert über 50 bedeutet, dass die Bauherren die Bedingungen als günstig ansehen. und niedriger als 50 bedeutet, dass die Bauherren die Bedingungen als ungünstig ansehen.
„Da die Hypothekenzinsen im letzten Monat um etwa 50 Basispunkte gesunken sind, melden Bauträger einen Anstieg des Verkehrsaufkommens, da einige potenzielle Käufer, die zuvor das Gefühl hatten, vom Markt ausgeschlossen zu sein, einen zweiten Blick darauf werfen“, sagte Alicia Huey, Vorsitzende der NAHB, eine maßgeschneiderte Hausbauerin und Entwicklerin aus Birmingham, Ala, sagte in einer Erklärung. „Da das Land mit einem erheblichen Wohnungsmangel konfrontiert ist, ist die Ankurbelung der Produktion neuer Eigenheime der beste Weg, um die Erschwinglichkeitskrise zu mildern, den Wohnungsbestand zu erweitern und die Inflation zu senken.“
Laut NAHB-Chefökonom Robert Dietz liegt der Höhepunkt der Hypothekenzinsen in diesem Zyklus hinter uns, was dazu beitragen dürfte, „die Käufernachfrage in den kommenden Monaten anzukurbeln“.
Allerdings werden die Grundstückserschließungs- und Kreditkosten weiterhin ein erheblicher Gegenwind für private Bauherren bleiben.
„Während die Federal Reserve die Inflation bekämpft, könnten staatliche und lokale politische Entscheidungsträger auch helfen, indem sie die regulatorischen Belastungen für die Kosten der Landentwicklung und des Wohnungsbaus verringern und so ein erschwinglicheres Wohnungsangebot auf dem Markt ermöglichen“, sagte Dietz.
Die Bauherren machten weiterhin Zugeständnisse, um ihre Umsätze anzukurbeln
Bauherren boten im Dezember weiterhin Verkaufsanreize aller Art, da die Hypothekenzinsen den ganzen November über immer noch über 7 % lagen, pro Freddie Mac Daten. Im Dezember gaben 36 % der Bauunternehmer an, die Immobilienpreise gesenkt zu haben, genau wie im November. Der durchschnittliche Preisrückgang im Dezember blieb bei 6 % und damit unverändert zum Vormonat.
Der Gradmesser für die aktuellen Verkaufskonditionen der Hausbauer blieb stabil bei 40. Der Wert, der den Verkehr potenzieller Käufer misst, stieg um drei Punkte auf 24. Die Komponente, die die Verkaufserwartungen für die nächsten sechs Monate darstellt, stieg um 6 Punkte auf 45.
Die gleitenden Dreimonatsdurchschnitte für HMI waren im Dezember in den vier Hauptregionen ungleichmäßig. Der Nordosten stieg um zwei Punkte auf 51, der Mittlere Westen fiel um einen Punkt auf 34, der Süden verlor drei Punkte auf 39 und der Westen verzeichnete einen Rückgang um vier Punkte auf 31.