Nach dem Ausbruch der COVID-19-Pandemie stieg die jährliche Wachstumsrate in den meisten Landkreisen für Einfamilienhäuser von mittleren einstelligen jährlichen Wachstumsraten auf jährliche Wachstumsraten im Zehnerbereich bis hin zu hohen 30 %. Das hat sich in den letzten Monaten jedoch geändert. Die Zahl der Einfamilienhäuser in großen Stadtbezirken und Randgebieten hat in den letzten 12 Monaten nachgelassen, so die Landesverband der Bauherren (NAHB) Wohnungsbau-Geographie-Index (HBGI) für das dritte Quartal 2022.
Außerstädtische Gebiete (große Außenbezirke der U-Bahn) verzeichnete den größten 12-Monats-Rückgang im Einfamilienhausbau und fiel von einer jährlichen Wachstumsrate von 31,9 % im dritten Quartal 2021 auf eine Rate von -4,4 % im dritten Quartal 2022.
Die Wachstumsrate der Einfamilienproduktion wurde auch in kleineren Randbezirken von Großstädten erheblich beeinträchtigt und sank um 30,6 Prozentpunkte auf eine Rate von -4,1 % für das am 30. September 2022 endende Jahr.
Der HBGI ist eine vierteljährliche Messung der Baubedingungen im gesamten Landkreis. Es verwendet Daten auf Kreisebene für Ein- und Mehrfamiliengenehmigungen, um das Wachstum des Wohnungsbaus sowohl in städtischen als auch in ländlichen Metropolregionen zu messen.
Städtische Kerngebiete sowohl in großen als auch in kleinen Metropolregionen verzeichneten im selben 12-Monats-Zeitraum mit -9,9 % bzw. -6,2 % ebenfalls negative Wachstumsraten, während ländliche Kreise, einschließlich Mikrokreise (7,0 %) und Nicht-Metropolen/Mikrokreise (4,3 %) waren die einzigen Landkreise, die im dritten Quartal 2022 eine positive Jahreswachstumsrate verzeichneten.
„Die Verlangsamung des Baus von Einfamilienhäusern ist nicht nur auf die Regionen des Landes beschränkt, die im vergangenen Jahr das schnellste Produktionswachstum erlebt haben“, sagte Jerry Konter, Vorsitzender der NAHB, in einer Erklärung. „Die Wohnungsbautätigkeit hat sich in fast allen Regionen und großen und kleinen Metromärkten verlangsamt, da hohe Hypothekenzinsen, erhöhte Inflation und hartnäckig sind hohe Baukosten wirken sich negativ auf die Verbrauchernachfrage und die Erschwinglichkeit von Wohnraum aus.“
Ganz anders sieht es hingegen bei Mehrfamilienhäusern aus. In großen Vorstadtbezirken stieg der Bau von Mehrfamilienhäusern von einer Wachstumsrate von 18 % im dritten Quartal 2021 auf eine Wachstumsrate von 27,5 % im dritten Quartal 2022. Große Metrokernbezirke verzeichneten im gleichen Zeitraum einen Anstieg um 7,1 Prozentpunkte.
Aber in den großen Randbezirken der Metropolregion fiel der Mehrfamilienbau von einer Wachstumsrate von 44,1 % im dritten Quartal 2021 auf eine jährliche Wachstumsrate von 31 % in diesem Jahr. Darüber hinaus ging der Mehrfamilienhausbau in großen Ballungszentren von einer jährlichen Wachstumsrate von 41 % auf eine Wachstumsrate von 38,4 % vom ersten Quartal 2020 bis zum dritten Quartal 2022 zurück.
Betrachtet man die Veränderungen der Trends vom Einfamilienhaus zum Mehrfamilienhaus vom 1. Quartal 2020 bis zum 3. Quartal 2022, so fiel der Marktanteil für den Bau von Einfamilienhäusern in großen Metrokernen und inneren Vororten von 44 % auf 41,3 %. In äußeren Vororten und Stadtrandgebieten in großen und mittelgroßen Metropolregionen stieg der Anteil der Einfamilienhäuser im gleichen Zeitraum jedoch von 18 % auf 19 %.
„Während der Großteil des Einfamilienhausbaus weiterhin im Süden und auf Märkten mit geringerer Dichte stattfindet, wo die Arbeitsbedingungen günstiger und die Wohnkosten niedriger sind, zeigen die Daten deutlich, dass diese Gebiete als Frühindikator für den gesamten Wohnungsmarkt fungieren.“ Robert Dietz, Chefökonom der NAHB, sagte in einer Erklärung. „Sie verzeichnen die größten Produktionsrückgänge, auch wenn andere Regionen – einschließlich großer Ballungszentren und Vorstadtbezirke – ebenfalls Schwäche zeigen, da der nationale Wohnungsmarkt aufgrund steigender Hypothekenzinsen und einer sich verlangsamenden Wirtschaft in eine Rezession gefallen ist.“