Laut einer Studie machten Betrugs- und Fälschungsansprüche mehr als ein Fünftel der gesamten Ausgaben aus, die Titelversicherer im letzten Jahrzehnt für Schadenaufwendungen und Verluste ausgegeben haben Studie unter der Leitung von Milliman und im Auftrag der Amerikanische Landtitelvereinigung (ALTA).
Zwischen 2013 und 2022 verzeichneten Titelversicherer 203.181 Ansprüche für in diesem Zeitraum abgeschlossene Policen und zahlten 4,4 Milliarden US-Dollar an Ansprüchen im Zusammenhang mit Schäden und Schadenaufwendungen aus. Die mit Betrugs- und Fälschungsansprüchen verbundenen Kosten machen 21 % dieser Gesamtsumme aus. Im Durchschnitt kosten Betrugs- und Fälschungsansprüche die Titelversicherer mehr als 143.000 US-Dollar pro Fall, während alle anderen Ansprüche durchschnittlich 26.328 US-Dollar kosten.
Die am Montag veröffentlichte Studie wurde von ALTA in Auftrag gegeben und unabhängig von der Beratungs- und Versicherungsmathematikerfirma Milliman durchgeführt. Die Studie untersuchte 127.000 Ansprüche im Zusammenhang mit Policen, die zwischen 2013 und 2022 ausgestellt wurden, und untersuchte die häufigsten Ursachen für Verluste und Schadenaufwendungen von Rechtsversicherern im Laufe des Jahrzehnts.
Die Analyse unterteilte die Anspruchsarten in 11 Kategorien. Die häufigste Kategorie war das „Grundrisiko“, das 24 % aller Schadensfälle ausmachte und Dinge wie Betrug, Fälschung, unbekannte Erben, Eherechte und Kompetenz umfasste.
Zu den weiteren beliebten Kategorien gehörten „Sonderrisiken“ (21 % aller Schadensfälle), zu denen Dinge wie Mechanikerpfandrechte und die Unterordnung früherer und versicherter Risiken gehören; Treuhand- und Abschlussverfahren (13,7 %), darunter unzulässige Anweisungen, unzulässige Zahlungen, unterlassene Zahlung und Nichterfüllung von Verpflichtungen nach dem Abschluss; und „Prüfungs- und Meinungsunregelmäßigkeiten“ (11,9 %), darunter Dinge wie unregelmäßige Unterlassungen und unvorhergesehene Risiken.
Bei den übrigen analysierten Schadensfällen handelte es sich entweder um „offensichtlich nicht gedeckte Schadensfälle“ (8 %); „Befürwortung, Titelplan, Recherche und Zusammenfassungsansprüche“ (7,8 %); „Steuern und Sonderveranlagungsansprüche“ (7 %); „Umfrage-, Inspektions-/Beschreibungsangelegenheiten“ (5,2 %); „Schreiben oder Richtlinienüberprüfung“ (0,9 %); „Stakeholder-/Interpleader-Fälle“ (0,3 %); und „streitiges Verfahren“ (0,2 %), das Dinge wie Zwangsvollstreckungen und staatliche Einziehungen umfasst.
Abgesehen davon, dass sie die teuersten Kosten für Titelfirmen sind, nehmen auch Betrugs- und Fälschungsansprüche zu. Zwischen 2013 und 2020 machten sie 19 % aller Schäden in der Risikokategorie Basis aus, stiegen aber allein im Jahr 2022 auf 44 %.
Insgesamt stellte Milliman fest, dass 30 % aller Titelverluste und Schadenaufwendungen auf Eigentumsprobleme zurückzuführen waren, die nicht durch eine Suche in öffentlichen Aufzeichnungen aufgedeckt werden konnten, zu denen Dinge wie Betrug, Fälschung und Treuhand-/Abschlussverfahren gehören.
„Die Beweise sind klar: Professionelle Titelexperten tun so viel mehr, als nur öffentliche Aufzeichnungen zu scannen oder einen Knopf zu drücken, um Eigentumsrechte zu sichern“, sagte Diane Tomb, CEO von ALTA, in einer Erklärung. „Da die Kosten für Betrugs- und Fälschungsansprüche durchschnittlich mehr als das Doppelte des landesweiten Durchschnittsgehalts in den USA betragen, ist das Risiko, keine Eigentumsversicherung abzuschließen, viel zu hoch.“